房源概况

本次推出的厂房位于金山区枫泾镇工业园区，为独栋单层钢结构厂房，建筑面积约5200平方米，另有办公用房约400平方米，可整栋承租，也可协商分租。厂房净高约9米，柱距约9米乘24米，地面承重约4吨每平方米，已安装5吨桥式行车一台，现状交付，适合智能装备、汽车零部件、包装与仓储配送类项目。 厂区独立成院，院内设货车回转场地，出入口临园区道路，货车进出不受限。土地性质为工业用地，产权清晰，可办理环评与工商注册。房源由业主直接出租，租期与付款方式可谈。

区位交通

枫泾镇位于金山区西北部，与浙江省嘉善县接壤，周边有沪昆高速、亭枫公路与朱枫公路，向西可通往嘉兴、杭州方向，向东经松江可达上海市区。房源距沪昆高速出入口约3公里，是金山对接浙江的西北门户，跨省运输时效优势明显。 对需要同时服务上海与浙江客户的企业，枫泾的区位可以减少单程运输时间，仓储与配送的辐射范围更广。镇区有沪杭高铁枫泾站，员工往返市区与周边城市较为便利，招工范围也可延伸至嘉善一带。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房净高约9米，柱距约9米乘24米，可布置中型生产线与仓储货架。地面承重约4吨每平方米，满足多数装备装配与汽配生产需求。厂房设三处卷帘门，蕞大门洞净高约4.8米，中型设备可直接进场，屋面无漏水记录，采光带分布均匀。 配电容量约1000千伏安，设独立配电房，可申报增容。消防按丁类厂房标准配置，设室内消防栓、灭火器与应急照明，涉及喷涂、焊接工序需另行办理消防设计审核。厂区围墙完整，出入口设门卫与监控，货物进出登记。

产业配套

枫泾镇工业园区以智能装备、汽车零部件、包装材料与食品加工配套为主，紧邻浙江嘉善的制造配套带，跨省外协加工与模具维修资源丰富。镇域内有职业培训资源，可对接机加工、装配、仓储等工种，用工来源覆盖上海与浙江两地。 镇区生活配套完善，古镇旅游带来较好的餐饮与住宿条件，员工生活便利。对以长三角为主要市场的制造与配送企业，枫泾的区位可以同时兼顾上海市区与浙江北部，物流成本相对可控。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约15.6万元，折算日租金约1.0元每平方米，含办公用房，具体价格结合租期、付款方式与改造投入面议。租金支付方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈两至三个月，物业费按2.4元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确行车报装与年检责任、屋面与地坪维修边界、消防改造费用分摊与退租复原条款，并将环评办理、排污接管、配电增容等事项写入补充协议。对跨省运输频次较高的企业，可同步评估园区周边的停车与装卸时段管理要求。

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