房源概况

本次推出的载体位于金山区朱泾镇工业园区，为独院双层标准厂房，建筑面积约4600平方米，单层面积约2300平方米，可整栋承租，也可按层分租。厂房为框架结构，外立面规整，内部为大开间，一层层高约6.5米，二层约5.2米，楼面承重约1吨每平方米，适合精密加工、电子装配、包装印刷与轻型仓储等业态。 厂区独立成院，院内设货车回转场地与员工停车位，与相邻企业不共用车行道。土地性质为工业用地，产权清晰，可办理环评与工商注册。房源由业主直接出租，无中介加价，租金与免租期均可面谈。

区位交通

朱泾镇位于金山区北部，紧邻亭枫公路与朱枫公路，向北可衔接沪昆高速与沈海高速，向东通往松江、闵行方向，向南经亭卫公路可达金山滨海地区。房源距高速出入口约5公里，距金山北站约8公里，距上海市区约55公里，通勤与货运条件在金山北部片区中较为均衡。 镇区配套成熟，周边有超市、餐饮、银行、卫生院与公交线路，员工日常生活便利。对有上海市区客户往来需求的企业，经亭枫公路转沪昆高速的路线较为顺畅，货车通行时间可控。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房配备3吨货梯与1吨客梯各一部，人员与货物分流，二层可作为装配、检测、包装与办公混合使用。楼面荷载均匀，重型设备上楼前需提交荷载核算方案。一层设两处卷帘门，门洞净高约4.2米，小型货车可直接倒车入库装卸，雨天作业不受影响。 配电容量约800千伏安，可申报增容，厂区内设独立配电房。消防按丙类厂房标准配置，设有喷淋、室内消防栓与火灾自动报警系统。厂区设门卫与访客登记，公共区域照明与监控齐全，夜间有值守人员。

产业配套

朱泾镇工业园区以精密机械、电子元器件、包装印刷与轻工制造为主，周边聚集一批中小型加工企业，外协加工与模具维修响应较快。镇域内有职业技术学校，可对接数控、装配、质检等技能人才。园区距离金山北部的生活配套区较近，员工招聘与稳定性的基础条件较好。 对需要兼顾生产与办公的企业，这里的分层结构比较实用：一层做生产与仓储，二层做装配、检测与办公，避免另外租赁办公楼。周边物流网点较为密集，小批量多频次的配送需求容易满足。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约17.9万元，折算日租金约1.3元每平方米，按层分租日租金区间约1.4至1.7元每平方米，具体价格结合租期、付款方式与装修投入面议。租金支付方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.5元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确货梯日常维护责任、二层楼面荷载上限、消防改造边界与退租复原条款，并将配电增容、排污接管、设备上楼方案等关键事项写入补充协议。对涉及印刷、喷涂等工艺的企业，应提前确认废气收集与环评要求。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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