房源概况

本次推出的厂房位于金山区金山卫镇产业片区，为独栋单层钢结构厂房，建筑面积约6400平方米，另有办公用房约500平方米，整体出租，不拆零。厂房净高约10米，柱距约10米乘26米，地面承重约5吨每平方米，已安装10吨桥式行车一台，现状交付，适合装备制造、金属加工、汽车零部件与仓储物流类项目。 厂区临主干道，设独立出入口与货车回转场地，装卸作业不影响周边企业。土地性质为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册。房源由业主直接出租，租金与免租期均可面谈。

区位交通

金山卫镇位于金山区南部，靠近金山滨海地区，周边有卫零路、龙航路与沪杭公路，向北可衔接沈海高速，向东经亭卫公路通往金山工业区与奉贤方向，向南可达金山嘴与滨海物流区域。房源距高速出入口约5公里，距金山铁路金山卫站约4公里，铁路与公路衔接条件较好。 对需要依托港口、铁路与公路多式联运的企业，这一区位的组合优势明显。金山卫站可承担部分货运与通勤功能，滨海方向有物流园区与仓储资源，原材料进厂与成品出库的运输组织相对灵活。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房净高约10米，柱距约10米乘26米，空间规整，可布置中型生产线与仓储货架。地面承重约5吨每平方米，满足多数金属加工与装备装配需求。厂房设多处卷帘门，蕞大门洞净高约5米、宽约6米，大型设备可直接进场。 配电容量约1250千伏安，设独立配电房，可申报增容。消防按丁类厂房标准配置，设室内消防栓、灭火器、应急照明与火灾自动报警，涉及喷涂、焊接工序需另行办理消防设计审核。厂区实行封闭管理，出入口设门卫与监控，夜间有值守。

产业配套

金山卫镇及周边集聚装备制造、金属制品、汽车零部件与物流仓储企业，滨海方向有物流园区与港口服务资源，外协加工与运输配套较为齐全。镇域内有职业培训与技工资源，可对接焊工、机加工、叉车等工种，用工来源相对稳定。 镇区生活配套成熟，餐饮、超市、住宿与公交线路齐全，员工通勤便利。对需要同时兼顾生产、仓储与区域配送的企业，金山卫的区位与载体组合具备较好的综合成本优势。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约19.2万元，折算日租金约1.0元每平方米，含办公用房，具体价格结合租期、付款方式与设备基础投入面议。租金支付方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修改造免租期可谈两至三个月，物业费按2.6元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确行车年检与维护责任、地面与屋面维修边界、消防改造费用分摊与退租复原条款，并将配电增容、排污接管、危化品存放等事项写入补充协议。对涉及重型设备进场的企业，应提前测算门洞尺寸与运输路线，避免设备到场后无法入厂。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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