当前位置:首页 > 上海产业信息 > 正文内容

同年拿地即入市?首轮土拍8个纯新盘最快年底亮相!

admin2周前 (07-28)上海产业信息70

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。

  原标题:同年拿地即入市?首轮土拍8个纯新盘最快年底亮相!

  上海第一次集中供地“落幕”才一个月不到,已经有8宗地块公示了规划方案;

  包括中铁建松江3个项目、招商徐泾地块、金地的赵巷项目,以及中建八局宝山顾村地块。

  接下来我们一起来看看这些纯新盘;最快将于今年年底,或者明年一季度左右入市。

  在上海首轮土拍中,招商以楼板价3.7万、总价19.18亿拿下徐泾东会卓路地块,未来房地联动价6.3万。

  该地块距离徐泾东地铁站更近、也距离虹桥商务区近在咫尺。

  青浦徐泾的房地联动价也一直在涨;

  根据地块规划,招商项目容积率为1.8、主要由10栋11-13层的小高层组成。

  产品方面,根据80%中小套型面积限制、据悉将主打89平3房户型、最大140-150平4房。

  项目西南两侧为别墅区、东南两侧为天然河道、除了东侧的嘉闵高架算是不利因素之外,小区基本没有什么硬伤。

  上海首轮土拍中,中铁建一口气拿下3宗地块,成为拿地房企中的佼佼者。

  松江区中山街道新城主城C单元C07-01号地块;

  值得一提的是,距离出让结束不到1个月时间。

  中铁建松江三幅地块规划方案已经全部公示了,可谓是兵贵神速!

  先来看第一宗地块:中山街道新城主城C单元C07-01号地块

  今年6月,中铁建以总价27.272亿摘得该地块,成交楼面价29571元/平。溢价率9.5%。

  值得注意的是,该地块的房地联动价,相较于隔壁的金地丰盛道的5.1万,涨价超4000元/平。

  地块与金地项目共享配套,与松江印象城距离约2.5公里,松江大学城站约2公里。

  南侧就是松江万达,商业配套还算优质。

  预计将建成8幢18层高层、3幢16层高层、还有4幢5层的叠墅产品,以及1幢保障房。

  地块住宅套数下限:925套,预计768套高层,84套叠墅(含中间平层);

  车位:103个地面停车位与1052个地下停车位,车位比将近1.25:1。

  还将建设不少于1000㎡的公共服务设施和不少于1000㎡的小型公共空间。

  首先来看第二宗地块:松江区泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块

  6月7日,中铁建通过一次性报价,以19.9亿竞得该地块,楼面价25161元/㎡,溢价率9.4%。

  地块出让面积43899.3㎡,容积率1.8,总建筑面积122976.03㎡,其中地上建筑面积83958.38㎡,地下建筑面积39017.65㎡。

  建筑限高43.75米,设停车位1023个。

  根据公示,项目拟建12幢11-14F的小高层住宅(2-13#)以及1幢14F的保障房(1#)。

  地块右侧就是招商9号公馆,前期均价约4.6万/平;

  中铁建地块的房地联动价约4.8万,两年涨了2000元/平,也在合理范围之内;

  地块距离泗泾地块站不远,步行即达,居住氛围也不错,值得期待。

  第三宗地块:松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块

  6月1日,中铁建地产以22.1亿底价竞得该地块,楼面价25060元/㎡。

  地块出让面积73516.1㎡,容积率1.2,总建筑面积149115.58㎡,其中地上建筑面积91720.86㎡,地下建筑面积57394.72㎡。

  总平图建筑密度30%,绿地率35%,建筑限高24米,设停车位1160个。

  根据公示,项目拟建16幢3F(1-16#,预计为低密的叠墅产品)、13幢7-8F的多层住宅(18-30#)以及1幢7F的保障房(17#);

  该地块的容积率只有1.2,舒适度较高,房地联动价也比另外一宗地块要高,为51100元/平。

  周边有地铁9号线泗泾站,此外松江四中初级中学、上海师范大学附属松江实验学校等优质学区环伺;

  置业松江的小伙伴可以提前关注起来了。

  6月8日,金地集团以总价21.447亿,竞得青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块,成交楼板价25605元/㎡,溢价率9.09%,房地联动价52000元/㎡。

  根据规划,金地赵巷项目将建设1栋15F、1栋17F、3栋16 F,9栋18F的高层住宅、1栋15F保障房以及部分配套用房。

  根据出让要求,该地块为纯宅地,出让面积38072.6㎡,容积率2.2,住宅套数下限930。

  全装修面积100%,中小套比例不低于80%,无自持要求,需配建5%建筑面积保障房。

  从区位来看,金地赵巷项目直线号线分钟直达大虹桥核心商圈;

  规划有幼儿园,周边还有奥特莱斯等配套,地理位置可圈可点。

  复地星愉湾,预计在三批次中入市;

  12栋18层的高层住宅、1栋16层保障房以及部分配套用房组成。

  地块直线公里,出行比较方便。地块位于顾村板块,周边有龙湖北城天街、昊元生活广场、绿地正大缤纷城等购物中心,生活配套资源丰富。

  预计在三批次中亮相,建发的新中式风格,市场认可度还是比较高的。

  浦东新区惠南东城区中单元(PDS3-0203)A8-3地块;

  西侧紧邻南汇外国语小学、南汇第二中学,东侧为复旦大学太平洋金融学院,周边还有上海师大附属第二外国语学校、上海工商外国语学校、南汇中学等。

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

版权声明:本文由上海厂房出租网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793

分享给朋友:

相关文章

16家房企欲夺沪松江一商住地块招商、绿地等参与

16家房企欲夺沪松江一商住地块招商、绿地等参与

  大智慧阿思达克通讯社11月18日讯,周一上午,上海市松江区一宗商住地块进入现场出让环节,据大智慧通讯社了解,共16家房企提出竞买申请,其中包括招商地产(000024.SZ)、绿地集团、中海地产(中国海外发展,、中国铁建(601186.SH/01186.HK)等知名企业。   出让文件显示,上述地块为上海市松江区方松街道SJC10004单元2街区10-02号、12-...

万科低调再进上海联合招商松江拿地

万科低调再进上海联合招商松江拿地

  2月26日,上海松江区广富林2-4号地块正式挂牌出让,招商地产终以17.16亿元拿下该地块,而事实上,招商并没有独得该土块,而是与万科一起合作。   2月27日,招商地产公告称,公司子公司上海招商置业有限公司与万科子公司上海朗达实业有限公司,以17.16亿联合竞得位于上海市松江区广富林2-4号地块之土地使用权。   出让文件显示,该地块位于松江区...

松江区规土局召开土地出让、土地配置及减量化工作通气会

松江区规土局召开土地出让、土地配置及减量化工作通气会

  3月14日下午,我局召开土地出让、土地配置及减量化等工作通气会,土地储备中心副主任及用地科科长、15个街镇(园区)规土所所长参加会议。会议由副局长李燕主持。   首先,由15个街镇(园区)规土所所长对2015—2017年减量化工作推进情况进行汇报,分批次分析在减量化工作中所遇到的难点问题,并研判预申请验收的时间。各职能部门相关负责人对2017年的工作进行总结,对2...

上海松江豪宅市场产能过剩招商地产佘山项目再提跌价准备

上海松江豪宅市场产能过剩招商地产佘山项目再提跌价准备

  每经编辑 每经记者 卢曦 杨羚强 发自上海   每经记者 卢曦 杨羚强 发自上海   4月17日,万科降价的消息,让本就风雨飘摇的杭州楼市风声鹤唳。一天之后,融创中国董事长孙宏斌在近百家媒体面前表明一个观点:产能过剩是房地产行业现在遇到的一个问题,房价的下行压力很大。   事实上,孙宏斌所说的产能过剩,在全国大部分城市都存在。不...

关注松江这个占地100亩的产业园一期已完工具备招商条件!

关注松江这个占地100亩的产业园一期已完工具备招商条件!

  项目坐落于松江西部科技园区,紧邻G60沪昆高速和G1503上海绕城高速,北侧为佘山国家旅游度假区,东侧为松江新城。   园区交通条件优越,环境良好。园区占地100亩,总用地面积67169.1平方米,总建筑面积143881平方米(其中地上建筑面积107059平方米,地下建筑面积36822平方米),拥有停车位1030个。...

上海松江土地******造就重点“烂尾”工程

上海松江土地******造就重点“烂尾”工程

  从2002年启动、预算投资近20亿元的上海松江客运中心,迄今为止依然是一个未完的“市政重点工程”,施工现场杂草疯长,一片沉寂。“烂尾”的背后到底蕴藏着什么样的“玄机”?   8月的上海天闷气热。被誉为“上海之根、都市新城”的松江一片繁忙。   在上海市松江区嘉松公路与梅家浜交界处,规划建筑面积47万平方米、预算投资近20亿元、号称“松江新城动脉”...

中建八局、招商蛇口成为上海松江、金山两宅地中标候选人

中建八局、招商蛇口成为上海松江、金山两宅地中标候选人

  11月13日,上海市土地交易市场举行了2场经营性国有建设用地使用权出让开标活动。中建八局、招商蛇口分别成为了松江和宝山两宗地块的中标候选人。   观点地产新媒体获悉,两宗地块分别为松江区中山街道SJC10010单元45-04号地块和金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块。   其中,中国建筑第八工程局有限公司于两宗地块的报价分别为1...

松江招商门槛抬一抬项目质量涨一截

松江招商门槛抬一抬项目质量涨一截

  发布时间:2012年08月02日 15:29进入复兴论坛来源:东方网手机看视频   第650期:谁来医治“环保焦虑症”   第649期:无视公厕现状谈苍蝇是本末倒置   第648期:环保逼出真相才能唤回碧水蓝天   第647期:别让社会信用体系成医改羁绊   第646期:何时有能力实现带薪假?...