房源核心参数

单层15000平 大件企业的主战场

1.5万平方米的单层，在青浦属于稀缺的大体量整栋载体。对机械加工、金属切割、汽车配件这类需要大跨距、大吊装的企业，单层意味着设备摆布不受楼层限制，9米层高还能上行车、立货架，空间利用率远超多层老厂房

整租的好处是动线完全自用，原料进场、成品出库、半成品转序都在一栋里完成，中间搬运成本能压下来不少

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

9米层高 竖向空间留足

9米层高给重型装备和立体仓储都留了余量。行车吊装、大型模具翻转、自动化立库都有净空，对后期想上智能仓储或自动化产线的企业，改造空间比普通厂房大得多

如果要做喷淋、通风或行车梁，建议签约前让园区出具结构荷载说明，把可改造边界一次性问清楚

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

华新的产业底盘 物流基因强

华新是青浦的快递物流重镇，周边集聚了大量分拨、仓储与装备企业，产业链配套成熟。近G15高速，去虹桥枢纽、江浙方向都方便，对需要高频收发货物的企业是天然优势

纪鹤公路一带厂房以大体量为主，园区形象与货车进出条件普遍较好，适合把总部、生产、仓储放在一个片区

用电与扩容 提前算账

500KVA的配电对多数加工与仓储够用，但满产后要上电炉、大型压机或密集充电设施，增容要提前谈。建议把增容费用、扩容周期、是否限制峰谷用电写进补充协议，避免投产后再扯皮

室外大场地是可利用资源，但堆场要符合消防与环保要求，涉及油品、危化临时存放的要单独核准备案

园区配套与通勤环境示意图（图文无关，仅供参考）

看房时值得一问的四件事

第一，问清结构荷载与行车梁预留，大件设备进场先看动线。第二，问清增容费用与周期，满产后的电费账要提前算。第三，问清起租门槛与免租期，大体量装修期要谈足。第四，把产证原件、绿证与出租方授权一并验掉，原房东直租与二房东转租在责任承担上差别很大

企业生产研发场景示意图（图文无关，仅供参考）

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