房源概况

本次推出的载体位于金山区金山工业区核心片区，为标准四层厂房，建筑面积约12000平方米，单层约3000平方米，可分栋、分层出租，蕞小分割单元约1500平方米。首层层高约7.8米，标准层约5.5米，楼面承重约1.2吨每平方米，柱网规整，适合汽车零部件、智能装备、电子制造以及研发生产一体化项目。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由园区平台公司直接对外招租。园区对入驻企业设产业导向与投资强度要求，涉及喷涂、电镀、清洗等重污染工序的项目须单独报批，一般建议布置在专用区域并配套治理设施。

区位交通

金山工业区位于金山东部，是上海市级工业区之一，紧邻亭林、张堰与奉贤方向。房源周边有金山工业区大道、亭卫公路、叶新公路构成的主干路网，向北衔接申嘉湖高速与沈海高速，向东通往奉贤、浦东，向西进入金山中部产业带。房源距高速出入口约3公里，距金山铁路亭林站约5公里，距虹桥综合交通枢纽约46公里。 园区内部道路按重载货运标准设计，主通道可满足40尺集装箱车辆进出回转，各栋厂房设独立装卸区。园区配公交线路与通勤班车，员工通勤与客户来访较为便捷。对需要同时服务市区主机厂与奉贤、松江供应链的企业，这里的区位条件较为优越。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房框架结构，两台5吨货梯与两部1.6吨客梯，人货分流，首层设独立卷帘门，门洞净高约5.5米，中型设备可直接吊装进场。二层以上楼面设荷载分区，重型设备须提交荷载核算方案并经结构设计单位确认。 配电容量约2000千伏安，可申请增容至3200千伏安，园区设开闭所与双回路供电条件。消防按丙类厂房标准配置，设有喷淋、室内消火栓、火灾自动报警与防排烟系统。园区实行封闭管理，出入口设门禁与车辆登记，公共区域监控全覆盖，夜间有安保值守与物业工程值班。

产业配套

金山工业区以汽车零部件、智能装备、电子信息、新材料为主导，园区内集聚一批规上制造企业与配套服务商，设有公共检测平台、危废暂存点与集中污水处理设施。周边配套人才公寓、食堂、商业与文体设施，员工生活便利。 园区与金山区域内职业院校建立技能人才合作机制，可对接数控、机电一体化、工业机器人等方向定向培养。对需要形象展示、客户验厂与研发生产一体化的成长型企业，这里的载体标准与园区管理较为匹配。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约60万元，折算日租金约1.67元每平方米，按层分租日租金区间约1.5至1.85元每平方米，具体价格结合租期、楼层、付款方式与装修投入面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈两至三个月，物业费按4元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确增容费用分摊、消防改造边界、废气废水排放指标、货梯使用与维保责任、退租复原标准，并将环评办理、设备上楼荷载核算、园区产业准入要求等事项写入补充协议。对需要办理安全生产许可的行业，应提前与属地应急管理部门沟通确认。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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