房源概况

本次推出的载体位于金山区亭林镇工业片区，为标准四层厂房，建筑面积约6600平方米，单层约1650平方米，可整栋承租，也可按层分租。首层层高约7米，标准层约5米，楼面承重约1吨每平方米。其中一层约1200平方米已建成十万级洁净车间，含更衣、缓冲、风淋与独立空调系统，可大幅缩短需要洁净环境企业的投产周期。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由园区物业方直接招租。食品、生物医药配套类项目须按属地市场监管与卫健部门要求单独办理许可，园区可协助对接第三方检测与净化工程单位。

区位交通

亭林镇位于金山东部，是金山与奉贤、松江方向的衔接节点，也是金山工业区的重要组成片区。房源周边有亭卫公路、亭林大道、叶新公路构成的主干路网，向北衔接申嘉湖高速与沈海高速，向东通往奉贤与浦东，向西进入金山中部产业带。房源距高速出入口约4公里，距金山铁路亭林站约3公里，距虹桥综合交通枢纽约45公里。 园区道路按货运标准设计，主通道可满足大型货车进出与回转，装卸区独立设置。亭林站可直达上海南站，员工通勤与客户来访较为便捷。对需要同时服务市区客户与奉贤、松江供应链的企业，这里的区位条件较为均衡。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房框架结构，柱网规整，货梯两台3吨，另配一部1.6吨客梯，人货分流。首层设独立卷帘门，门洞净高约5米。洁净车间为独立分区，与普通生产区之间设缓冲走廊，空调系统独立运行，温湿度可按工艺要求调节。 配电容量约1000千伏安，可申请增容。消防按丙类厂房标准配置，设有喷淋、室内消火栓、火灾自动报警与防排烟系统，洁净区另设独立报警回路。园区实行封闭管理，出入口设门禁与访客登记，公共区域监控覆盖，夜间有安保值守，可满足食品与医药配套类客户的现场管理要求。

产业配套

亭林镇工业片区以食品加工、生物医药配套、电子组装与精密装配为主导，周边集聚一批包装、检测、冷链与物流服务企业，配套响应速度较快。镇区配套商业、餐饮、银行、卫生院与中小学，员工生活便利。 园区周边有员工公寓与食堂，通勤班车覆盖主要居住区。金山区域内职业院校可对接食品检验、机电一体化、生物技术等技能人才定向培养。对需要洁净环境且希望缩短装修周期的企业，现成洁净车间是较为稀缺的载体条件。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约33万元，折算日租金约1.37元每平方米，含洁净车间与办公区域，按层分租日租金区间约1.2至1.5元每平方米，具体价格结合租期、洁净等级改造需求与付款方式面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈两至三个月，物业费按3.5元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确洁净车间检测责任、空调系统维护边界、排水与废气处理指标、退租复原标准，并将食品生产许可或医疗器械备案办理、消防改造边界等事项写入补充协议。对涉及冷链与特殊仓储的企业，应提前核算用电负荷与设备进场路径。

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