产业地产商业模式e通世界：上海民营产业园区标杆企业

admin2年前 (2024-09-21)上海工业地产招商320

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　　原标题：产业地产商业模式e通世界：上海民营产业园区标杆企业

　　上海市统计部门19日公布2017年上海市国民经济运行情况，全年上海市生产总值完成30133.86亿元，首次突破3万亿元大关；同比增长6.9%，增速与上年持平。总量数字之外，上海经济发生的深刻变化，展示出区域发展的新动向。

　　2017年上海第二、第三产业增加值分别增长5.8%和7.5%，改变了前些年第二产业拖后腿的现象。其中工业生产呈现2011年以来蕞快增速，三大产业结构持续优化。

　　房地产方面，2017年上海新建商品房销售面积1692万平方米，比上年下降37.5%。房地产开发投资占固定资产投资的比重，也比上年回落1.7个百分点。总体来看，上海房地产市场呈现量缩价稳的态势。

　　上海第二产业快速增长的背后是上海对于产业转型升级的高度重视。通过对于战略性新兴产业的重点培育，从而完成上海产业的“腾笼换鸟”。上海对于产业选择的严苛标准将更大限度上的影响到产业园区企业的入沪。

　　上海房地产的收缩态势，体现出上海对于房地产的严格把控。而针对工业用地，上海的租售比例，基本上都是向着“租”的一边倒。这就意味着，产业园区企业通过出售配套住宅或是出售工业地，快速回笼资金的高周转模式在上海将举步维艰。

　　对于现阶段的产业园区而言，想要立足于上海，仅剩下产业运营一条路可走。这或许就是众多产业园区巨头在上海折戟沉沙的原因吧。

　　大众视野内，上海知名的产业园区只有张江、漕河泾、临港等几大国控园区公司。而对于e通世界，这个在上海站稳脚跟的民营产业园区企业知之甚少。这次我们就来分析一下e通世界，他是如何在令众多全国布局的产业园区龙头企业水土不服的上海崭露头角的。

　　e通世界2014年帮助区域引税40,000,000元，2015年帮助区域引税80,000,000元，2016年响应政府号召,打造一栋产税亿元楼，实现楼宇经济和产业经济共同跨越；全年总引税超过230,000,000元，在2017年更是获得“青浦区纳税百强企业”（平台型）的殊荣。

　　e通世界成功的关键就在于他的“e通模式”，模式的核心就是e通世界对于促进产业发展的高度重视。这也和园区大会一直以来推崇的“产业园区的核心价值就是促进产业发展”这一理念一致。通过多年的产业园区运营经验，e通世界形成了一整套完善的产业园运营服务、开发以及产业招商、产业链培育、资本对接和增值服务的规范管理模式。e通世界通过成立“企业服务中心”为园区企业提供在发展中实际所需的服务。

　　e通世界不断从企业的发展需求中完善企服工作，不断创新研究出新的服务内容，把企业服务工作建设为e通世界的核心竞争力。e通世界与园区内的企业共同成长。这也造就了e通世界在园区企业内的良好口碑，随着产业的集聚，e通世界的口碑效益也持续发酵，客户“老带新”也帮助园区快速去化。越来越多的企业选择入驻e通世界产业园，看中的正是e通世界产业园所搭建起的产业资源共享、共赢的大平台。”

　　现阶段的上海处于中国产业结构转型升级的蕞前端，对于产业的要求颇高。而e通世界聚焦现代物流、信息科技以及医疗健康产业。在产业集聚及引领产业转型升级方面都拥有不俗的能力。通过产业的集聚，响应政府“双创”要求，集聚创新创业人才资源，推动社会进步，企业发展。

　　以现代物流产业为例，e通世界针对整个现代物流产业形成了完整的生态圈。通过园区内企业交流会、行业展会、行业培训、金融对接等产业服务促进园区内企业快速发展。除此之外，针对园区内的优秀企业，e通世界自身也会进行产业投资，推动优秀企业高速发展。

　　园区成立至今，一大批初期入园的现代物流企业，经过e通世界的产业服务，纷纷从中小型企业快速发展成为行业的龙头企业。

　　安能集团，从初期入园时的不足1亿资产的企业快速成长为现如今全国蕞大的加盟式零担快运企业，已完成第五轮融资，市值达百亿元。

　　壹米滴答，从刚入园时的初创企业发展至今，借助e通世界的园区产业服务，通过区域优质物流企业加盟模式构建全国网络，并已完成C轮融资。

　　华新园作为品牌旗舰园区，自2016年4月问世以来，已成为大虹桥区域知名的产业园区，建筑面积27万方，由8幢高层写字楼、17栋总部独栋办公组成，距离虹桥枢纽仅10分钟车程，周边高速路网系统发达，是智能化、生态化的新型产业园区。被上海市政府评为了市品牌优秀园区、智慧园区试点。

　　华新园以现代物流、医疗健康、信息科技、智能制造、互联网+作为产业集聚。现已引入中能东道集团旗下绿驰新能源汽车、龙邦供应链、歌尔机器人、三笑物流、雅澳物流等多家目标产业企业入驻。同时，正在全上海乃至长三角区域不断进行项目拓展，品牌实力不断增强。

　　华新园周边的环境也非常适宜以上产业的发展。首先，这里是物流聚集的重镇，园区西侧即为圆通物流的蕞新总部，中通快递、顺丰华东区总部等也毗邻园区，周边仓储资源丰富。而且，在华新园的一期招商中，已有几十家物流公司及上下游产业链配套企业落户园区，有良好的产业集聚发展环境。

　　在医疗健康方面，秉承青浦区“东医西养”的战略规划，依托两家大型医院虹桥医学中心、远大健康城，以及每年定期在国家会展中心举办的中国医博会，为落户大虹桥的医疗健康企业提供良好的发展平台，并通过自有的医疗产业基金进行扶持（中健健康产业投资基金）。

　　在智能制造领域，华新拥有多家大型企业，园区已入驻了多家新能源、机器人制造等类型企业。园区内还专门设立了近4000方的产业展厅，为优秀企业提供展示的空间平台。

　　园区大会认为，e通世界以产业服务、促进产业发展、打造战略性新兴产业集群为核心的发展模式将是未来产业园区的主流商业模式。并且e通世界在异地复制时，并不是一味的“复制黏贴”，而是“e通模式”的输出，因地制宜进行产业定位、产业招商、资本对接，快速带动区域经济发展，必将吸引众多区域政府以及知名企业的目光。