房源核心参数

房源条件

该房源位于九亭镇坊东路附近园区的楼上层面，建筑面积490平方米，为独立层面形式并已做好隔断，企业承租后拥有相对独立的作业界面与人员动线，不必与邻里共用同一敞开空间，日常管理、物料存放与人员进出都更便于秩序化安排

层面挑高4.5米，在楼上厂房中属于较为宽裕的净空条件，可布置标准货架、轻型流水线与简易吊装设备，也能按需加设小型夹层用于办公或物料暂存。配电容量200千伏安，园区已完成消防基础配置，企业进场后按自身工艺做局部改造即可投入使用

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

区位与交通

九亭镇位于松江区东北部，与闵行区相接，是松江融入上海主城区的门户板块之一。坊东路周边路网成熟，房源距离高速出入口约2公里，往虹桥商务区、市中心以及松江新城的通勤和货运通道都较为顺畅，大型货车进出园区不受限制

园区内部配有超市、食堂与员工公寓，员工用餐、日常采购与住宿可在园区内解决，对企业招工和人员稳定有实际帮助。周边住宅与商业配套相对成熟，通勤半径较短，适合以本地用工为主、需要控制综合运营成本的成长型企业

承租适配

490平方米的面积区间对起步期和产能爬坡阶段的企业较为友好，既不会因空间局促限制后续扩展，也避免了整栋大面积厂房带来的固定成本压力。房源属104产业地块，企业可按规定办理环评与工商注册，加工、仓储、电商类业态均可对接

楼上独立层面的形态尤其适合以分拣、包装、组装、办公与仓储混合为主要场景的企业：货物可通过园区货梯上下楼，作业区与办公区可在同一层面内分区布置。九亭镇近年持续推进产业项目准入与存量载体更新，园区管理相对规范，适合有中期租赁规划的企业稳定经营

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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