房源核心参数

三栋三层的排布 先选栋再选层

新建园区的三栋楼通常并列排布，中间用连廊或装卸区串起来。选栋的逻辑很简单：需要大货梯与垂直运输的放靠电梯井的那栋，需要静音与楼层荷载的放远端那栋，靠边的那栋适合做带卸货平台的仓库

单栋5220平方米、三层分开算，每层约1700多平方米。这个尺寸比老厂房的分割单元规整，柱网间距规整意味着货架与产线可以按需排布，不必迁就原有承重墙

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

1元单价的口径 先把含什么问清楚

1元每平方米天在青浦属中位偏上，但具体到总账要先问四件事：是否含物业费、是否含租金发票、电费是单计还是包干、免租期给多久

这四项任何一项变化，三年累计的差额都可能相当于单价浮动一到两毛。尤其物业费，0.1元每平方米天乘以5000平方米，一年就是十来万元，谈判阶段问清楚不吃亏

赵巷的路网 货车不用绕进城

赵巷的干道密度在青浦西部是强项：沪青平公路（318国道）横向贯通，盈港东路、崧盈路、崧华路东西串联，崧泽高架、北青公路、嘉松中路在此交汇，货车从厂区出来十来分钟就能上高架，去虹桥枢纽与青浦城区都不绕路

对电商仓配与汽配这类车次密集的业态，路网直接决定夜间装卸的排队时长，看房时建议挑一个晚高峰或夜班时段绕园区走一圈，比看平面图判断得准

104地块绿证 立项与补贴的硬前提

104地块绿证是后续立项、环评与区级扶持申报的硬前提。签约前建议把产证原件与绿证一并验掉，确认土地性质、允许工艺类别与建筑面积口径，而不是只看中介给的面积数据

需要提醒的是，生物医药与医疗器械类项目在环评阶段对污水纳管、废气处理有专门要求，落地前应先与园区管理方核对市政条件再签租约

新建实体的交付状态 省掉一笔基础改造

新建园区的好处是交付状态清晰：毛坯即标准层，地面、门窗、配电按工业标准做完，进场基本是装修加设备两步，不必先花一笔结构改造费。金刚砂耐磨地坪、货梯部数与载重、消防等级这三项要逐项核

看房核对清单 六条要写进协议

第一，货梯部数、载重与轿厢尺寸；第二，起租面积与免租期；第三，配电容量与增容责任；第四，环评工艺允许清单；第五，物业费与租金发票口径；第六，提前解约与扩产优先权。这六条谈定，比在单价上省两毛钱更有价值

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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