房源核心参数

一个院子里的五种产品 从11米到办公楼

这套载体把不同高度需求的业态装进一个院子：D栋是单层大层高车间，层高11米，适合高货架仓储、大件装配与需要整体吊运的工艺；B、C栋是两层车间、层高6米，适合常规机械加工与装配；E栋独栋848平方米，适合做试制与中试；A栋三层的1501平方米办公楼承接研发、商务与接待

这种组合对处在成长期的企业很友好：研发在楼里，样品在中试栋，量产的车间紧邻，不必在三个地址之间跑运输。整院9000平方米级别的规模，也意味着园区能同步提供停车、食堂与倒班住宿的空间

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

11米单层加6米两层 层高组合怎么配

首层11米这个数字要按自己的设备高度来折算。够不够用，取决于两点：一是行车的吊装净空，二是大件产品在厂内转运时是否需要拆包装

两层6米的车间是青浦工业区的常见配置，对自动化产线、检测平台与装配工位基本够用，但要注意楼板荷载是否随层递减、货梯是否能把整装设备直接送到二层开口位

1000KVA配电与两个大门 物流效率藏在细节里

1000KVA的配电对多数电子组装、精密加工与小型压铸够用，但如果是高功率设备集中的场景（激光切割、感应加热、大功率注塑），要在签约前做一次负荷测算，确认是否需要单独增容以及增容费用由谁承担

两个大门进出的设计是关键：人从主门走、货车从副门走，装卸月台与院内动线不交叉，对每天有十几车进出、还要接待客户的制造业企业，能省下不少现场管理成本

五个路网半径 30分钟能到什么位置

崧泽高架入口0.5公里是这套载体很直接的红利——青浦城区、虹桥枢纽方向与市区方向都靠这一段快速切换。G15绕城高速3公里、沪渝高速5公里、S26沪常高速6公里，把去嘉定、宝山与苏州方向的物流时长压得很短

对需要经常去虹桥机场出差、或者客户集中在市区的制造企业，这个半径意味着拜访客户不需要跨大半个上海，业务半径与成本半径都能收窄

0.8元单价背后 要看清产权与租期

载体的工业产权从2010年延续到2060年，剩余年限较长，租约到期后续租与资产处置的不确定性小。租金0.8元每平方米天属青浦新城片区的中位水平，但要看报价是否含物业费、是否含租金发票

另外36个月起租的门槛要提前纳入测算：三年起的租约是为了让政策平滑，但也意味着中途退租的违约责任要谈清楚，建议把扩产优先权和提前解约条款写进协议

产业导向与落地提醒

载体明示的产业导向是光电信息、高端装备、智能制造、信息技术与科创服务，申报区级扶持时方向吻合度更高。落地前仍有三件事要核：一是环评工艺允许清单，二是污水纳管与废气排放条件，三是园区对加班时段与货车进出的管理规定

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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