上海10千伏电力 I 可环评 新材料 智能智造 芯片厂房3280平出租独栋标准厂房多层（可分可合）

项目定位

一、基础信息用地：104 工业地块，带大环评，可做研发、小试、中试

招商方向：非常适合实验室、新材料、生物医药研发、半导体研发企业二、硬件参数1、总建面：约 10.94 万㎡

空间规格：地上 7.99 万㎡，地下 2.98 万㎡，8 栋 5–7 层研发楼宇2、层高：1F 5m

招商方向：六、主力入驻企业1、华为（昇腾 AI 业务保留，部分研发迁出至练秋湖）、康宁、普立万、巴斯夫、上海产业技术研究院、商汤、地平线、贝斯生物等

招商方向：2、产业方向：新材料、AI 芯片、生物医药研发、智能制造等

空间规格：2F 及以上约 4m3、楼板承重：D/E/F/G/H 栋：1–5F 750kg/㎡。A/B/C 栋 450kg/㎡4、配电：基础 80W/㎡

价格优势：可扩容（实验室友好）5、出租单元：113㎡起，可整层、独栋（约 3280㎡/ 栋）三、租金 &

价格优势：物业（市场参考）1、根据市场价格，可谈2、物业费：分割单元 25 元 /㎡/ 月。独栋约 12 元 /㎡/ 月3、免租期：一般 3 个月

场地条件：大面积可增加4、车位：550 个5、空调：标准 8:00–18:30。2、周边：碧云社区、金桥太茂、LaLaport 金桥，生活配套完善

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