事件概况

9月9日下午，上海巴兰仕汽车检测设备股份有限公司通过资产交易形式，购买位于嘉定区安亭镇嘉松北路3218号的存量资产。当天15时50分确认交易成果，15时55分签订补充出让合同，16时签订产业发展合作协议，16时05分现场颁发不动产证书，四个核心环节在15分钟内完成，交易、签约与确权发证实现同一个工作日办结 这是上海市规划资源局、市经信委、市国资委和市市场监管局四部门联合出台工业用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法后，嘉定首宗实现“成交即交证、拿地即确权”的产业类项目，也是该办法实施以来上海较早一批一天办结的案例之一 本次转让的地块占地约1.26万平方米，地上建筑面积约5281平方米，剩余使用期约30年，包含厂房与办公楼。从9月2日通过市级工业用地二级市场平台发布公告，到完成成交，间隔仅一周时间

企业诉求与供需匹配

转让方原使用权人受全球业务布局调整影响，于8月中旬决定转让该宗土地。受让方巴兰仕是国内汽车检测设备领域的上市企业，业务快速发展后原有生产载体已难以满足扩产与研发需求，希望通过自持产业地块，把高附加值、高技术含量的核心业务板块留在本地发展 嘉定区相关部门在了解企业需求后，对区域载体资源进行全面摸排并做精准供需对接，同时把产业准入、交易流程与全周期跟踪服务一并落地，为企业匹配到约18.91亩的扩产空间 按规划，该地块将用于建设高端智能汽车检测设备制造项目，集总部、研发与销售中心于一体，预计年创税收达千万元级。交易价格约每亩100万元，落在同区域同类工业用地的价格区间内，符合转让条件

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

改革背景与制度安排

过去工业用地二级市场规则不够清晰、信息不对称，企业之间转让土地多靠自行寻找买家、私下协商，买家也缺乏统一的产业准入与价格规范，好项目落地周期往往较长 2026年5月20日，上海四部门联合出台工业用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法，并同步上线市级二级市场交易服务平台。按照新规，工业用地转让在产业准入与交易价格上都设置了相应门槛：受让方须符合区域产业导向，转让价格应与同区域同类工业用地出让价格基本一致，允许在一定幅度内上下浮动 依托平台支撑，交易结果确认、补充出让合同签订、产业发展合作协议签订与不动产登记证书颁发四个环节可以现场同步完成，形成“一站式办结”的闭环。这套安排既保障了土地交易的合法合规，也在盘活存量资产的同时兼顾保量、控价与提质

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

对企业的实际意义

对正在嘉定寻找产业载体的企业而言，这宗交易的示范价值在于路径清晰：存量工业用地可以通过公开平台流转，交易价格与产业准入有明确规则，办理周期大幅压缩，企业不必再为权属与手续的不确定性承担额外时间成本 拿到不动产权证书后，企业后续的项目推进、建设与运营都有明确的产权保障，融资抵押、规划报建与政策申报的衔接也更为顺畅。对于希望自持厂房、长期稳定经营的制造企业，二级市场正在成为除招拍挂出让之外的现实选项 需要说明的是，具体地块的产业准入方向、价格审核标准与办理时序，仍以主管部门当年度发布的规则和项目个案认定为准，意向企业宜在前期就与属地主管部门及平台机构做充分沟通

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号