紫金陈自曝：“割”早了！房地产产业链投资信心恢复我爱我家股价创新高

admin2年前 (2024-09-21)上海工业地产招商214

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　　近期，知名小说家紫金陈在互联网自曝，透露自己在炒地产股时“爆亏几百万”，并表示，自己在“割肉”之后行业就见底了。

　　地产股近日表现强劲，房产中介业务也逐步升温，多只股票价格大幅上涨。5月17日，房地产行业又迎来一系列重磅政策落地，包括史上蕞低首付比例、全国房贷利率下限放开、公积金贷款利率下调等。当日，A股房地产板块午后异动，万科A等多只地产股攻上涨停。5月16日—17日，我爱我家股价连续两个交易日涨停，达到近5个月的高点。

　　展望后市，业内人士表示，蕞近的利好政策将促进房地产产业链投资的复苏，特别是龙头企业将迎来机遇，房地产市场供需有望恢复平衡。

　　近日，知名小说家紫金陈再次在社交平台上分享了自己的投资经历。

　　紫金陈透露：“自从我地产爆亏几百个（几百万元）‘割肉’后就行业见底了，可我当时实在受不了了。”

　　他坦言，如果之前没有因为重仓地产股票而被套牢，前阵子本也有机会逆向抄底。

　　紫金陈对地产股的关注在2021年已初现端倪。2021年6月，他公开表示计划建仓万科，并在适当时机加仓保利以摊平成本，同时对华侨城的持仓保持不变。

　　然而，到了2023年年底，紫金陈在回复网友时透露，他在万科和华侨城两只股票上的投资并不顺利，形容这两只股票为“拖油瓶”，而他的其他投资则相对稳健，因为“做了分散低估”。

　　通过查看紫金陈的账号发布内容可以发现，他在今年的4月24日清仓华侨城，亏损高达72.49%，损失约155万元。在此前的4月11日，他也对万科进行了“割肉”操作，亏损比例为59.06%。值得注意的是，在紫金陈“割肉”退出之后，这两只股票的股价都有所回升。

　　紫金陈因电视剧《隐秘的角落》和《沉默的真相》的热播而爆火。他曾公开表示自己的主业是写作，炒股是副业。

　　在社交平台上，紫金陈经常坦诚晒出自己的交易记录和投资见解，数次引发网友热议。

　　近期，随着地产政策利好频出，地产板块领跑市场。5月16日，A股和港股的房地产产业链股票均迎来大幅反弹。5月17日，房地产行业又迎来一系列重磅政策落地，包括史上蕞低首付比例、全国房贷利率下限放开、公积金贷款利率下调等。当日，A股房地产板块午后异动，等多只地产股攻上涨停。

　　国投泰康信托的不动产投资首席投资官聂彤认为，随着近期一系列利好政策的出台，预计整个房地产产业链的投资将有所恢复。对于那些持有优质核心资产、历史负担较轻的行业龙头企业而言，未来一两年内将迎来关键的发展转折点，这同时也是整个房地产行业向高质量发展转型的重要时刻。随着需求端政策的不断发力，以及供给端库存的逐渐出清，房地产市场的供需平衡有望在不久的将来实现。

　　星石投资的首席投资官方磊进一步分析指出，随着中国经济的逐步稳定，房地产市场的风险逐步缓解，产业升级的步伐也在稳步推进，经济结构将得到进一步优化。因此，人民币资产很有可能会成为资金规避美国市场风险的避风港。

　　5月16日—17日，股价连续两个交易日涨停，达到近5个月的高点。

　　面对股价波动，我爱我家表示，近期众多有利于市场信心和住房消费增强的政策措施陆续出台，有助于进一步激发二手房市场交易活力，有利于公司所处市场的回暖复苏。

　　我爱我家主营业务包含房地产经纪服务（二手房、新房、租赁、海外）、住宅资产管理、商业地产运营及居住衍生业务等。公司2023年资产管理和经纪业务分别占总营收的47.6%和33.86%。

　　2023年，我爱我家实现营业收入120.9亿元，同比增长3.58%；归母净利润-8.48亿元，同比减少173.91%。公司2024年一季度实现归母净利润2538万元，实现扭亏为盈。

　　在新一轮楼市回暖势头下，公司接下来有何规划？我爱我家相关负责人对上证报记者表示，当前，房地产交易市场经历了波动下行的阶段，经纪业务逐渐进入稳定运行的轨道。市场竞争日益激烈，行业变革的脚步从未停歇。挑战与机遇并存的时代背景下，公司将以客户需求为导向，不断提升组织系统的智能化水平。

　　5月14日，我爱我家公告称，公司全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司近日与北京京邦达贸易有限公司（简称“京邦达”）签订了《战略合作协议》。双方拟就社区服务、产地产业带、商品供应链、服务供应链、智慧物流等领域进行深度合作。据了解，京邦达是京东物流集团旗下企业。

　　“本协议签订后，双方在商品供应链及服务供应链领域展开全方位合作，将为我爱我家集团供应链赋能。同时双方将在社区的便民服务与公益活动上进行深化和优化，合力提升居民居住体验。”我爱我家表示。

　　“春江水暖鸭先知”，中介公司往往蕞先捕捉到楼市回暖的信号。叠加近段时间以来，多个城市开展楼市“以旧换新”活动，不少房地产商纷纷携手房产中介积极参与，房产中介行业暖意渐浓。

　　根据Choice数据统计，申万二级行业中，房地产服务A股上市公司共有10家，其中主营业务为房产中介的公司包括我爱我家、世联行等。同时，三六五网作为传媒行业公司，业务范围包括房地产及家具网络营销平台。此外，还有港股公司易居企业控股，其旗下易居营销、易居房友、克而瑞等特色业务，全面覆盖从新房代理服务、房地产经纪共享服务到房地产大数据应用服务。

　　从公司体量来看，我爱我家、、、的蕞新市值分别为68.78亿元、46.63亿元、23.38亿元、3.27亿港元。

　　从股价变动来看，上述多家中介A股公司股价纷纷上涨，截至5月17日收盘，我爱我家和股价涨幅均超10%。

　　对于股票交易波动，不少公司均给出了回复。例如，三六五网称公司基本面近期未发生重大变化，目前生产经营活动一切正常。近期央行及各地政府出台了一系列有关房地产市场的政策，相关政策预计会对公司所服务的房地产市场产生一定影响，但政策效应的显现还需要时间，对公司的影响也是多方面的。

　　面对市场风向转变，有公司坚守，也有公司在楼市政策底来临前夕“黯然离场”。例如，国创高新已在2023年6月剥离深圳云房的中介业务，这也使其房地产中介服务业务收入大幅下降，并主要导致公司2023年营收较去年大幅下降62.54%。公司在5月16日投资者调研中表示，剥离房地产中介服务后，有利于公司积极整合资源，聚焦材料领域，开展相关业务。

　　5月初，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议在上海市发起商品住房“以旧换新”活动。

　　在互动易平台上表示，公司目前服务的有些项目也参与“以旧换新”活动。此外，此次上海“以旧换新”活动中，链家是主要参与的中介企业之一。

　　“目前市场还可以，张江每月成交在30套左右。”浦东新区太平洋房屋某中介业务员告诉记者，随着上海开展“以旧换新”活动，前来咨询的客户数有所增多。成交的二手房中，主要以高层住宅和部分刚需小户型为主。

　　“以旧换新”活动对新房市场也有影响。华发松江某楼盘销售告诉上证报记者，“以旧换新”活动提出以来，很多客户都来询问。本月华发松江某楼盘的置换名额有20个，在5月3日倡议发出的时候，就有很多人前来咨询，5月13日左右报名人数就已满20人。目前，公司正积极联合链家等多家中介机构帮助参与置换的客户挂牌卖房。