3月15日，上海2024年首轮土拍结束，此次5宗地块全部成功出让，总起价122.96亿元，总土地出让金额134.1亿元。其中，1宗地溢价5.56%成交，其余4宗地均封顶摇号，平均溢价率达9.07%。

　　同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，预计今年上海土地市场热度仍然最高，但土地市场分化也会更为明显，核心优质地块备受关注，但是，外围去化压力大的区域，地块竞争会比较低，预计低价成交的情况也会出现。

　　具体来看，此次3月14日开拍的闵行区七宝镇地块是本轮土拍热度最高的地块，迎来12家房企报名，分别为保利发展、华润置业、越秀地产、绿城中国、安徽高速、大华集团等。

　　由于报名房企数超过10家名额的地块，需先对房企进行打分考核，淘汰末位，最终该地块只有10家房企能够参与竞拍。结果，由华发&中铁置业以地价上限34.7147亿元竞得，成交楼面价55066元/平方米，溢价率10%。

　　另外，首日出让的杨浦区长海社区地块则共有5家企业报名，经过11轮竞价触达地价上限7.54亿元并进入竞高品质建设环节，最终由摇中，成交楼面价43941元/平方米，溢价率9.58%。

　　3月15日开拍的静安区中兴社区地块共有4家报名单位，分别为、招商蛇口、象屿地产、上海城建。经过26轮竞价触达地价上限15.53亿元，最终由象屿地产摇号竞得，成交楼面价79779元/平方米，溢价率10%。

　　值得一提的是，此次报名的房企来自广东、浙江、安徽、福建等多地。在宋红卫看来，上海市是房企关注度最高的城市之一，尤其是实力房企都会关注上海土拍市场，近两年外地实力房企进入上海的趋势越来越明显。

　　“上海作为经济快速发展的典型城市，拥有巨大的消费潜力，项目去化相对有保障，且核心区域房价也较坚挺，催生了房企对上海市场持长期看好的态度。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《日报》记者表示，上海市场对房企来说意味着具有较高的安全性，作为一线城市，价格具有一定韧性。

　　据了解，本轮推出的5宗地块区位和项目优势均明显，1宗地在内环内，1宗地在中内环间，2宗地都在中外环间，剩余1宗地也是靠近外环。

　　中指研究院上海数据总经理张文静向《日报》记者表示，本轮推出的5宗地块整体素质较优。此外，年初房企出于补货的需要，地段位置较好的地块，去化速度有保障，仍然受到开发商的追捧。

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