产业链装进摩天楼宝山区以“工业上楼”拓宽产业发展空间

admin1年前 (2024-09-21)上海工业地产招商155

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　　首层层高6米、荷载1吨，2楼以上的层高荷载和5层高的研发厂房拥有相同标准，可适应人工智能及智能制造的各个研发、生产环节……这是位于宝山高新技术产业园区的金地威新·宝山科创园项目，项目通过“零增地”技术改造，运用“工业上楼”路径将容积率提升至2.5。曾经低矮分散且具有浓厚“灰扑扑”工业气息的汽车线束厂地块将彻底改头换面，成为区域“新门面”。

　　何为“工业上楼”？“工业上楼”指将传统的工厂仓库从地面转移到高层建筑，充分利用高层建筑的垂直空间，实现土地利用率、产出率的“跃升”。当前，推进“工业上楼”、打造“智造空间”已成为大势所趋。在宝山，已有12个项目通过市级“智造空间”优质项目认定，将进一步拔高产业发展的“天际线”，预计可拓展产业发展空间超270万平方米，让更多沉睡的资源“重获新生”。

　　做好产业遴选，什么样的企业可以“上楼”？

　　关于什么样的企业才可以“上楼”？从市经信委《关于推动“工业上楼”打造“智造空间”的若干措施》中可以看到，轻生产、低噪音、环保型企业可以率先开展布局。

　　宝山区锚定邮轮旅游、绿色低碳、生物医药及合成生物、机器人及智能制造、新材料、新一代信息技术“六大产业”作为产业转型的重点，也是以“智造空间”实现“工业上楼”的优先产业。据悉，近期，北上海生物医药产业园将引入前沿生物医药产业项目。该项目土地性质为工业用地，容积率2.5，建筑高度50米。同时，项目也已纳入上海市第一批“工业上楼智造空间”项目，未来可提供不少于4500平方米建筑面积作为公共配套设施空间使用。

　　纵观全球率先探索“工业上楼”的城市实践，产业混合用地成为重要路径之一。为推动传统工业用地向功能性土地转变，宝山区通过拔高产业项目建筑高度及产出强度，由楼层上下依次布设研发、中试、生产等功能，进一步提高产业用地利用率、破解空间资源紧约束、拓展制造业发展空间。

　　目前，宝山已有联东U谷海隆生命健康谷项目、高新科创基地、德迩智能座舱研发总部基地、国盛产投宝山生物医药产业基地等12个项目通过市级“智造空间”优质项目认定，涵盖生物医药及合成生物、机器人及智能制造、新材料、新一代信息技术等产业领域。这些高精尖、轻生产的企业率先“上楼”，积极响应了市“工业上楼”政策，也为宝山重大产业发展起到了很好的示范引领作用。

　　“工业上楼”让“上下楼就是上下游”不再遥远，产业集聚发展态势进一步优化。

　　层高80米，容积率3.0，三公里内覆盖星级酒店、大型商业综合体、医院、高校等一系列成熟的城市化配套设施……坐落于宝山高新区的上海碳峰科创中心项目是宝山第一个打开规划留白的新增产业用地。通过将临时厂房更新为研发及创新中心，产业空间得以更好拓展。建成后，该项目总建筑面积约为9.2万平方米，其中地上计容面积约7.14万平方米。规划建设包括总部大楼、产业孵化中心、研发检测中心、服务配套。

　　此外，翔丰华还充分利用宝山高新区南北双区联动优势，除南区上海碳峰科创中心外，还在罗泾建设上海碳峰科创产业园，拟建设5个针对碳材料行业不同细分领域的产业基地，以中试及生产为主。结合工业上楼2.0设计理念，更好缓解工业用地紧张、提高土地利用率，真正实现“上下楼就是上下游”，碳行业不同细分领域的企业交流更为密切，以产业集聚式发展更好助力产业生态的完善打造。

　　新材料领域涉及面广，也是宝山重点产业中产值最大的产业。通过上下游产业链的集聚，将进一步加快研发和成果转化。

　　同样需要全链条布局的还有生物医药产业，坐落于北上海生物医药产业园的国盛产投·宝山药谷其土地性质属于104板块工业用地，在这里可做环评、可进行生产，项目整体分为研发区、中试区、生产区三大功能区，孵化器、公共实验室、动物实验中心等加速布局。通过功能整合以及产业空间的优化，未来能更好服务生物医药产业全链条发展。

　　“工业上楼”聚合了上下游产业，一栋楼就是一条生产链，上下楼就是上下游，以更好方便企业生产运营、协作攻关。

　　做强服务保障，助力企业顺利“上楼”

　　好的服务才能保障好的项目，为让企业顺利“上楼”、安心“入住”，宝山区以“管家式”服务、“一站式”服务，提前介入、全程跟踪，释放了营商环境新活力。去年，位于宝山高新区的翔丰华南区“上海碳峰科创中心”项目同日领取四张证书，工程建设项目审批迈入“四证齐发”新模式。

　　此外，“智造空间”的推进离不开全流程服务的支撑助力，在修订《宝山区加快建设上海科创中心主阵地促进产业高质量发展政策》过程中，注重对工业用地评估价、租金补贴扶持、鼓励存量工业用地二次开发等现有条款进行再优化，加快推出“智造空间”支持政策2.0版，加大对推进“工业上楼”、打造“智造空间”的支持，不断推动更多项目参与“智造空间”建设。

　　原汉虹地块通过产业升级建设成跨国公司地区总部、原太平洋机电地块通过带建筑物收储再出让建设华域项目、原大锐地块通过企业自主更新建设研发基地生产厂房……

　　未来，宝山区将继续引导和鼓励存量转型项目工业“上楼”和更高密度开发，通过“智造空间”的升级打造，不断挖潜发展新空间。根据产业布局和不同地块特色分类施策，链接各类资源，通过“一地一策”全力探索更新可行路径，引导产业用地节约集约利用，推动新产业、新项目、新平台、新生态加速集聚和构建，以“智造空间”开创工业转型升级新局面，促进产业高质量发展。