青浦新城占据政策、交通、环境、产业等利好优势，这将给青浦新城的楼市带来什么样的影响？未来青浦新城的旅游度假地产、商业地产将呈现怎样的发展态势？高端物业群体能否继续青睐青浦新城？作为上海市西部的一大城镇群和产业带，青浦新城能否担当起“重新定义西上海要塞”的重任？

　　在上海市政府规划的九大新城中，青浦新城凭借自身的地理、交通和产业优势，处于首要地位。与此同时，在规划中，淀山湖首次被纳入到青浦新城规划体系中。根据规划，新城滨湖区将以旅游服务和特色居住为主导功能。

　　青浦新城占据政策、交通、环境、产业等利好优势，这将给青浦新城的楼市带来什么样的影响？未来青浦新城的旅游度假地产、商业地产将呈现怎样的发展态势？高端物业群体能否继续青睐青浦新城？作为上海市西部的一大城镇群和产业带，青浦新城能否担当起“重新定义西上海要塞”的重任？搜房网219期大话地产邀请沪上业内人士进行解读，以下是万科尚源销售经理沈圆红的现场观点整理。

　　青浦这一块，可以说是新兴大虹桥价值洼地后起之秀。

　　青浦的优势就是自然环境，包括上海、北京这样的大城市，从未来的发展趋势来看，人群对自然的需求、诉求，对生态的诉求是逐渐上升的。

　　青浦，新兴大虹桥价值洼地后起之秀

　　从大虹桥规划来说，大虹桥中央23.6平方公里交通枢纽带动，周边是86.4平方公里的商贸区，北面到嘉定的江桥附近，南面到闵行、七宝这一块，西面就到青浦，从这几个区域来看发展趋势，长宁区从住宅角度来看达到饱和，北面的嘉定，因为大虹桥的发展，它有飞机的影响，发展比较早一些，从价格来说也是达到一定的程度。

　　青浦这一块，可以说是新兴大虹桥价值洼地后起之秀，比如青浦这边的交通17号线，包括高架线路，把原来青浦原来的劣势去除了。青浦的优势就是自然环境，包括上海、北京这样的大城市，从未来的发展趋势来看，人群对自然的需求、诉求，对生态的诉求是逐渐上升的。

　　自然、生态的环境为青浦发展打实基础

　　在北京有沙尘暴，他们打得广告都是打自然。国外有一个生态自然环境比较好的驾车比较好的区域作为主要的居住区域。而青浦新城，空气质量、绿色覆盖率、水系的数量和质量都是在上海市数一数二的，嘉定新城、松江新城做高端很难做，但是青浦起步比较高，这里有比较好的基础在，随着虹桥商务区的辐射，它会比较舒适，又有商贸又有交通又有环境，万科在青浦这一边也是拿了三块地，而且两块地很快就销售完了我们的尚源也是在这一块，我们都是比较看好大虹桥给青浦带来的辐射作用。

　　青浦前前后后发展这么多年，现在从大虹桥比较大的规划，包括政府对青浦新城在十二五重点规划当中提及的比较好的规划来看，青浦现在因为有政策扶持、有大的商贸、交通、大自然新的规划，现在是到青浦过阳光生活的时机。

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