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　　原标题：办办网土地市场月度简报（2020年7月份——上海市场）

　　1、上海城开挂牌转让子公司城享置业100%股权

　　7月16日，上海联合产权交易所消息，上海城开（集团）有限公司拟挂牌转让上海城享置业有限公司100%股权，产权预披露起止日2020年7月16至2020年8月12日。

　　据办办网了解，上海城享置业有限公司由上海城开（集团）有限公司100%持股，成立于2017年11月17日，注册资本1000万元，经营范围包括房地产开发经营，物业服务，建材、机械设备、机电设备的销售。

　　2、上海首例“先租后让”产业用地签约

　　7月17日，上海市首宗以“先租后让”供应的工业用地在奉贤区签约。奉贤区规划和自然资源局与一家企业签订土地租赁合同，约定租赁期满时，如果该企业产业部门综合评估认定达标，该局将与其签订剩余年限的土地出让合同，将租赁土地转为出让土地。

　　工业用地“先租后让”是指先将工业用地以租赁方式供应给企业，一般租赁期为2~6年，土地租赁期间产业项目达到约定的投达产要求后，再签订土地出让合同，将租赁土地转为出让土地。土地租赁期也被认为是优质企业的“试用期”。产业用地是具有公共属性的要素资源，“先租后让”的出让形式有利于将有限的产业土地资源供应给优质企业，通过实现产业用地弹性出让年限助力经济高质量发展。

　　3、上海静安苏河湾将新增近百万平甲级写字楼

　　在7月22日市政府新闻办举行的“高质量发展，高品质生活”专题系列市政府新闻发布会上，静安区委副书记、代区长王华说，静安将全力打造高能级、多功能的总部企业集聚区，未来几年，苏河湾地区将释放出近百万平方米甲级写字楼空间。中环线两侧市北功能区接下来也新增百万平方米量级甲级写字楼，现已集聚了一批优秀大数据、人工智能企业，代表了未来的产业发展方向。

　　4、住建部与上海市政府签合作框架 涉超大城市建设、治理等

　　7月28日，住建部与上海市人民政府签署了共建超大城市精细化建设和治理中国典范合作框架协议，由住建部副部长姜万荣与上海市副市长汤志平代表双方签约。

　　根据协议，双方将以上海“人民城市人民建，人民城市为人民”的生动实践为基础，聚焦城市治理体系、住房制度、城市建设体制机制等方面14项具体工作，以世界城市日为平台，通过部市合作，推动城市转型发展、绿色发展和高质量发展，为推动国家治理体系和治理能力现代化贡献上海智慧、上海样本，为世界超大城市建设和治理提供中国经验、中国方案。

　　5、中海600亿最大投资签约黄浦旧改

　　7月29日，中海企业发展集团有限公司与上海黄浦区人民政府正式签订合作框架协议，由中海地产对黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目五幅土地进行开发建设。

　　按照框架，中海与黄浦区政府的全资子公司中城集团按照98%:2%的出资比例共同成立上海中海海华房地产有限公司和上海中海海庭房地产有限公司两家项目公司，用于项目推进。

　　按照建国东路旧改项目目前的计划，项目规划地上计容建筑面积约36.8万平方米，包括新建商品住宅、风貌保护及历史保留建筑等，计划整体开发周期约6年，预计项目总投资约人民币590亿元。

　　据办办网数据研究中心数据显示，2020年7月份上海市经营性用地新增挂牌入市41幅，出让面积合计为1,422,743平方米，环比2020年6月份下滑36.52%，同比2019年7月增长273.47%。其中有3幅为办公用地，分别位于黄浦、青浦和奉贤，合计出让面积为133,698平方米，环比下滑24.44%，同比增长956.65%。

　　办办网数据研究中心数据当月显示，2020年7月份上海市经营性用地共成交44幅，成交面积合计为2,009,092平方米，环比2020年6月份下滑50.72%，同比2019年7月份增长55.90%；成交金额为4,436,222万元，环比增长45.32%，同比增长121.49%。

　　其中，商办用地成交4幅，合计成交面积为116,538平方米，占整个成交市场的5.80%，环比2020年6月份下滑91.22%，同比2019年7月份增长43.65%。

　　本月商办用地的成交总金额为702,059万元，占整个成交市场的15.84%，环比增长1.39%，同比增长545.25%。

　　整个7月份上海土地市场，共10个区域有用地成交，浦东成交11幅，嘉定成交8幅，青浦成交6幅，松江成交5幅，奉贤成交4幅，虹口、杨浦、闵行、宝山和金山各成交2幅。

　　在各个区域成交用地面积中，浦东总计以成交80.72万平方米成为本月最大的用地成交区域，其次是松江成交35.64万平方米，第三是嘉定成交24.22万平方米。

　　而各区的成交总价排行则是：浦东以总计成交115.50亿元排名第一，第二是杨浦成交93.02亿元，嘉定成交87.73亿元排名第三。

　　7月份上海的土地市场延续上个月的活跃行情，土地供应同比去年依然处于高位，所属区域仍以外环及郊外环为主。

　　整个7月份的上海土地成交市场中，地块成交总幅数保持增长趋势，虽然成交总面积有所下滑，但成交价格同环比均出现明显增福。

　　商办市场整体成交量较上个月有所下滑，但成交金额环比出现增长，继续走高。

　　浦东总计成交11幅土地，成交总体量逾80万平方米，成交总金额逾115亿元，成为本月最大的用地成交区域。返回搜狐，查看更多

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