2023年7月3日-7月6日，由亿翰智库主办的以“夏鸣”为主题的“2023Q2亿翰大讲堂·策略会”成功举行，会上重磅发布了《2023上半年典型产业园区运营商在运营规模TOP30》研究成果。

　　本次研究样本涵盖50家主流园区运营商，统计了1556个项目，并对项目当前运营状态进行跟踪调研，最终选出在运营规模排名前30的产业园区运营商。

　　一、120万平为进入30强基本门槛

　　根据当前样本量来看，在运营面积超过120万平是进入30强的最基本门槛。具体来看，TOP10门槛为415.6万平，TOP20门槛为216.0万平，TOP30门槛为121.0万平。

　　图：产业园区运营商在运营面积门槛值

　　数据来源：PDS园区产业通、亿翰产业研究院

　　二、北上深TOP30企业数量排名前三甲

　　TOP30企业中有16家企业位于北京、上海和深圳，其中深圳有7家，上海有6家，北京有3家。

　　图：TOP30各企业总部所在城市分布

　　数据来源：PDS园区产业通、亿翰产业研究院

　　数据来源：PDS园区产业通、亿翰产业研究院，仅统计在运营项目

　　三、国有控股企业与非国有控股企业数量相当，但非国有控股头部企业较多

　　TOP30企业中，国有控股14家、非国有控股16家，数量相当。从运营面积来看，非国有控股企业占据绝对优势，TOP30企业总运营面积15450万平，其中非国有控股企业运营面积10335万平，国有控股企业运营面积5115万平。

　　龙头企业规模效应显著，TOP30企业中联东集团、万洋集团和中南高科三家企业分别以2972万平、2035万平和1621万平的运营规模占据榜单前三甲，三家企业总运营面积6627万平，占TOP30企业的43%。

　　图：TOP30中国有控股企业在运营规模（万平）（左）与TOP30中非国有控股企业在运营规模（万平）（右）

　　数据来源：PDS园区产业通、亿翰产业研究院

　　1、联东集团：规模最大，且具备高成长潜力

　　联东集团位居此次研究榜单首位，近几年联东发展迅猛，目前已经进入全国83个城市，布局432个产业园区。其中在北上广一线个，占园区总数的比重超过20%，在24座GDP超万亿的城市已布局263个园区，占园区总数的比重超过60%。

　　从在运营规模来看，目前联东大约有200个项目进入运营状态，运营面积2972万平，在TOP30企业中，运营规模占比达到20%。未来，联东仍有200余个项目相继进入运营状态，企业成长空间巨大。

　　图：联东集团在运营面积TOP10城市

　　数据来源：PDS园区产业通、亿翰产业研究院

　　2、金地威新：投资布局核心一二线，将近八成项目已经投入运营

　　金地威新目前已实现全国化布局，进驻华东、华北、东北、华中、华南、西部区域核心城市。截至2023年6月，金地威新已进入全国18座城市，开发运营产业类项目近40个。

　　从运营规模来看，目前金地威新31个项目处于进入运营状态，运营面积372.3万平。从区域布局来看，金地威新以核心一二线城市为主，包括北京、上海、深圳、南京、武汉等，除此之外战略性布局核心都市圈内的强三四线城市，如珠海、东莞等。

　　图：金地威新在运营面积分布情况（万平）

　　数据来源：PDS园区产业通、亿翰产业研究院

　　3、东久新宜：深耕长三角，近八成项目位于长三角

　　东久新宜是由东久中国与新宜中国于2021年12月合并而成立，旗下业务包括工业与生物医药园区、智慧物流与冷链等。

　　从运营规模来看，目前东久新宜18个项目处于进入运营状态，运营面积231.0万平。从区域布局来看，东久新宜以长三角为主，如上海、南京、常州等，目前东久新宜在运营项目79%位于长三角。除长三角之外，东久新宜战略性选择其他核心都市圈内的核心一二线城市如深圳、北京、重庆等。

　　图：东久新宜在运营面积分布情况（万平）

　　数据来源：PDS园区产业通、亿翰产业研究院

　　4、正中集团：在运营300万平，全自持运作

　　正中集团成立于2003年，聚焦深圳，持续深耕粤港澳大湾区，目前在深圳、广州、东莞布局24个项目，投入运营产业空间300万平。不同于其他运营商，正中集团始终将自持优质物业作为企业发展战略，目前期运营的300万平产业空间为全自持。

　　数据来源：PDS园区产业通、亿翰产业研究院

　　整体来看，有三重现金流支撑正中集团实现项目全自持：

　　第一是项目运营现金流，正中集团产业地产起步早，早期积累的项目已经成熟运营，可以为企业提供稳定的现金流。

　　第二是实业经营现金流，正中集团先后投资布局了医药、高端金属材料、高分子等产业，可为企业发展提供资金支撑。

　　第三是优质资产抵押贷款，正中集团有80%位于深圳，且多位于南山、宝安等核心区域，项目优质，资产价值高，可通过抵押贷款的方式获取融资。

　　5、华发产业新空间：珠海2000万平5.0产业新空间，华发600万平国企担当

　　2022年4月珠海提出 “今明两年珠海将统筹建设2000万平高质量标准厂房”，珠海特有的“5.0产业新空间”建设、招商与运营正式拉开大幕。5.0产业新空间具备“低租金、高标准、规模化、配套全、运营优”五大特点，具有快速承接并赋能中小微科技型创新型企业的显著优势。

　　作为珠海市属国有企业，华发集团承担了5.0产业新空间的建设任务，于2022年10月揭牌成立了珠海华发产业新空间控股公司，并组建投资、建设、招商、运营团队，专职负责统筹推进5.0产业新空间建设。

　　根据规划，华发产业新空间将承担600万平的产业空间建设，占建设总目标的30%。截止2023年上半年已经有珠海西站电子信息产业园、平沙电子电器产业园、大湾区智造产业园D区等多个项目投入运营，运营面积达到162万，另外还有68万平在建，370万平在推进中，未来两年将持续释放。

　　产业发展目前是各大城市发展的重要任务，今年6月初，广东省发布意见称“要在全省推广住宅5.0产业新空间模式”，未来在各城市产业加速发展过程中，国资平台将迎来更多机遇。

　　图：华发5.0产业新空间项目布局情况

　　数据来源：PDS园区产业通、亿翰产业研究院

　　本次研究涵盖样本企业50家，数据来自PDS园区产业通、亿翰产业研究院，如有合作交流请联系后台！

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