设地铁上盖、近700亩优质土地待出让……闵行这个“特色小镇”交家底！

admin1年前 (2024-09-21)上海工业地产招商169

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　　上海市发改委日前发布了“2021年度上海市特色小镇”清单，吴泾科技时尚小镇榜上有名。3.66平方公里的规划面积，主要产业类型为先进制造和创意设计，以新材料、生物医药和时尚消费产业为特色。

　　特色小镇是微型产业集聚区，是产业特而强、功能聚而合、形态小而美、机制新而活的新型发展空间，是经济高质量发展的新平台，是新型城镇化建设的新载体，是城乡融合发展的新支点。

　　吴泾镇地处闵行区东南部，黄浦江东流北折处，拥有13.74公里黄浦江岸线，素有“浦江第一湾”之称。全镇面积37.6平方公里，服务人口约20万。2017年吴泾镇以建制镇成功申报国家住建部全国特色小镇，成为全市9个全国特色小镇之一，产业定位为“科技+时尚”，全镇两大主导产业税收占比稳定在80%左右。

　　拥有13.74公里黄浦江岸线的吴泾镇

　　吴泾也是上海市十一次党代会确定的全市五个重点转型升级区域之一，是上海南部科创中心建设的重要区域，镇域内拥有全国排名第11位的紫竹国家高新技术产业园区和占地约9平方公里的战略留白区，上海交通大学和华东师范大学两所“双一流”大学也坐落在吴泾镇。

　　小镇在哪儿呢？吴泾特色小镇主体在元江路和剑川路之间，莲花南路两侧，面积约3.6平方公里，占全镇面积的10%。东临战略留白区，距黄浦江约1.5公里；向南1公里是上海交大和华东师大；西接颛桥镇；北接梅陇镇。

　　不断积聚的产业项目。图为剑川路一景

　　功能区分方面，轨交15号线元江路上盖区域承担商住配套功能，莲花南路沿线区域和金领谷承担产业发展功能，和平村美丽乡村和塘湾老街区域承担生态休闲功能。

　　就产业定位来讲，该区域是吴泾镇十四五规划确定的“4+2”产业定位（高端航空装备、新材料、生物医药、新一代信息技术和时尚服饰、文化创意）的重要承载区，下一步将主要打造新材料和生物医药两大新产业集群，并将原有的时尚服饰产业升级为时尚消费产业。

　　该区域由吴泾镇主导规划开发，社会项目共同参与。其中以绿色生态为主的区域由政府层面统筹规划建设并负责后续运营，以产业发展为主的区域由优质企业和社会资本拿地建设并配合政府要求自主运营。

　　目前小镇内已有金领谷科技园、森马集团、衣恋集团、莲谷科技园、普洛斯物流园等多个竣工项目，总投资约58亿。下一步计划重点建设莲花南路元江路区域，通过土地出让的方式吸引新材料和生物医药领域的优质企业落地，并积极帮助森马一期总投资约10亿元的提容改造。

　　2021年，吴泾科技时尚特色小镇按照《全国特色小镇规范健康发展导则》的要求，做到精准定位、精准规划、精准招商和精准服务，区域产业发展势头良好，成效显著。

　　目前小镇内的森马、衣恋、巴拉巴拉、乔治白、西雅衣家（C&A）均为业界领先企业，形成了超过60个时尚品牌的产业集聚，其中3个品牌销售额超百亿，6个品牌超10亿，2021年纳税近6亿，同比增长超50%；金领谷科技产业园、莲谷科技园和普洛斯物流园税收约2.5亿。

　　按照已批复的规划，小镇区域内未来可出让开发的土地资源近700亩，研发、工业、商业、住宅多种性质土地打造产城融合，新材料、生物医药、智能装备、新一代信息技术前沿高新领域形成产业集聚。目前正紧锣密鼓地推进动迁腾地。

　　地铁15号线贯穿小镇范围，在小镇中心位置设有元江路站（含上盖），小镇内还有全国文明村和平村以及已建成的放鹤谷公园、樱桃公园、塘湾野生动物保护栖息地和改建中的塘湾老街（古镇）。

　　为贯彻落实《国务院办公厅转发国家发展改革委关于促进特色小镇规范健康发展意见的通知》精神，根据《关于印发全国特色小镇规范健康发展导则的通知》及第二次全国发展改革系统特色小镇规范健康发展视频会议要求，上海市发改委会同市相关部门、各相关区，在特色小镇年度评估、申报创建及规范清理工作基础上，形成了2021年度上海市特色小镇清单。

　　特色小镇是现代经济发展到一定阶段产生的新型产业布局形态，重在培育发展主导产业，吸引人才、技术、资金等先进要素集聚，具有细分高端的鲜明产业特色、产城人文融合的多元功能特征、集约高效的空间利用特点，是经济高质量发展的新平台，是新型城镇化建设的新载体，是城乡融合发展的新支点。