七成外资企业增资扩产上海金山这个产业园有何奥秘？

admin1年前 (2024-09-21)上海工业地产招商169

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　近日，在上海湾区高新区，扎根园区15年的日资企业上海麻沼化妆品有限公司宣布投资1.4亿元，启动26亩新生产基地建设。该项目预计2025年建成，投产后企业产值将是现在的3-4倍。

　　上海湾区高新区管委会副主任，上海新金山工业投资发展有限公司党委书记、董事长沈国忠告诉记者，这并不是个例。园区有30多家企业已经或正在筹备增资扩产，涉及生物医药、智能装备、生命健康等产业领域，占整个园区外资实体企业的七成左右，“他们看好中国大市场和上海这座城市，也切身感受到持续优化的营商环境，因此投资信心越来越坚定”。

　　据介绍，近年来，国内彩妆市场空间持续成倍增长。去年，虽受疫情影响，但麻沼化妆品有限公司产值仍创下新高，达到1.3亿元，同比增30%。上海麻沼化妆品有限公司副总经理刘毅说，2009年公司投产后，就一直保持10%-20%的增长，最初租赁的厂房已不能满足生产需求。

　　而与园区的良好互动，也让企业下定了买地建厂的决心。几年前，麻沼实施技改项目，园区企服中心上门告知政策，并帮助申请到了300万元的技改补贴。前阵子，麻沼租的厂房成为法拍对象，企业正常生产可能受到影响，园区和金山有关部门主动帮助沟通、帮企业化解了难题。最近，公司要寻找新址建厂，园区立即拿出一块“囤着”的好地块，企业一眼就相中。

　　快速增长的业绩，也让柘科（中国）工程设备有限公司积极谋划建设更大、更新的厂房。该公司属于美国柘科的全资子公司，专为炼油石化行业提供燃烧环保解决方案，在全球属于细分领域的隐形冠军。而随着国内对环保达标排放要求越来越高，该公司的市场竞争力也持续释放，自2019年落户后，销售额节节攀升：第一年1300万美元，2020年3600万美元，2021年5000万美元，2022年7500万美元，预计今年可超1亿美元。与此同时，公司租的厂房一再扩容，在9000平方米基础上，后来又租了4000平方米、6000平方米，但还是不够用。

　　过程中，也有其他地方想来“挖”走柘科公司，但上海湾区高新区一项撮合服务让柘科谢绝了其他“橄榄枝”。经园区牵线搭桥和深度沟通，上海湾区高新区范围内的一家“园中园”——上海恒信科技产业园从引进优质品牌企业的角度出发，同意为柘科量身定制4.2万平方米的智慧厂房，而且租金比市场价还要优惠不少，预计厂房明年就可交付使用。如此一来，柘科不仅资金压力大大减轻，还能在最短时间内轻轻松松搬入新厂房。

　　柘科在上海金山踏踏实实做大做强，也是其综合考量多方面因素的结果。公司运营总监王文涛告诉记者，目前，柘科在全球共有7家厂，分布在美国、英国、墨西哥、中东、印度、中国等地，中国工厂综合成本优势和效率特别突出，“国外有的工厂看起来用人成本低，但最终的生产效率并不高，而中国工厂的员工效率高、质量高，同时，原材料成本低，供应链稳定……有时，我们一个电话，供应商三天内就把货发来了，这在其他工厂很难做到”。

　　投资者的关注点大致相同，他们都感受到上海这座城市具有强大的吸引力。最近，园区一家德资企业也决定在这里大幅“扩容”，并设立企业总部。目前，企业与金山方面正在密切沟通之中，后者已为企业员工的户口落地、人才公寓等提供了最佳解决方案。

　　目前，针对这些重点增资扩产项目，上海湾区高新区已建立了“店小二服务专员”队伍，为企业提供“一企一策”保姆式专项服务，帮助他们解决各类“急难愁”问题，让企业安心搞生产、稳步做大做强。与此同时，园区定期举行的“企业家下午茶”活动，还特地按照国籍进行策划组织，园区请这些“老乡”聚到一起喝咖啡、吃饭，不仅增加大家的亲近感、归属感，也能在第一时间共享老外“朋友圈”的投资新动向。