原标题：(最新公告)上海公告3宗地块，总体量25.6万方，其中青浦区商办地招挂复合出让

　　好地网12月28日消息（研究员 袁丹）今天，上海土地市场发布3宗地块的使用权的公告，分别位于普陀区、青浦区和浦东新区。地块总出让面积为144307㎡（约216亩），总体量为255622㎡，总起价为99079万元。

　　其中青浦区商办地出让方式为招挂复合，其余地块出让方式为挂牌。普陀区地块用地性质为商业、动迁安置房用地，3宗地块预计2月7日出让。

　　地块东至嘉松公路,西至佳迪路,南至镇中路,北至盈港东路，出让面积为106806㎡，建筑面积为171269㎡，起价为46243万元，起始楼面价为2700元/㎡。

　　A6-03地块用途为商办，容积率为3.6，建筑面积为80115㎡，商业服务业用房建筑面积占计容建筑面积的比例为25%，商务办公用房建筑面积占计容建筑面积的比例为75%。A6-04地块用途为办公楼，容积率为1.5，建筑面积为19807㎡，C05-03地块用途为办公楼，容积率为 1.0，建筑面积为71347㎡。

　　1、商业地块不得沿城市主次干道开门，但可沿城市支路开门。

　　2、规划在A6/C5街坊共设置不少于75个配建地面停车位。

　　3、连通道（2F）的宽度控制下限宽度为4米，与轨道交通站体连接段控制下限宽度为8米。连通道原则上在建筑裙房二层设置，并应与建筑内部的公共通道充分衔接，形成规划地块建筑间的二层慢行系统。与嘉松中路站站体相连部分通道标高根据站体站台层标高确定，相对标高为8.0米；其余地块内连通道根据建筑方案可自行设定，但其应与公共部分的连通道紧密衔接，保证地块与地块之间步行人流的通畅，并满足相关规范的要求。与轨交站点相连的连通道（2F）兼具过街天桥的用途，应确保24小时全天开放；其余连通道应至少确保在7:00至24:00之间向社会公众开放。

　　4、地上建筑限高:A6-03地块：办公建筑高度不大于60米；商业建筑高度不大于60米，若设置酒店，建筑高度不大于60米，其它商业建筑高度不大于24米。标志性建筑高度为80米。A6-04地块：建筑高度不大于60米。C5-03地块：建筑高度不大于24米。

　　5、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%（计 16240 平方米以上）的商业物业不少于20年；

　　6、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于40%（计 59781.7 平方米以上）的办公物业不少于20年。

　　地块东至C13-03-1公共绿化带,西至C1203-1公共绿化带,南至C1203-1公共绿化带及C13-03-1公共绿化带,北至C12-03公共绿化带及C13-03公共绿化带，地块用途为商业用地、文体用地、餐饮旅馆业用地，出让面积为30535㎡，建筑面积为58849㎡，起价为18936万元，起始楼面价为3788元/㎡。

　　C1204地块的容积率为2.0，建筑面积为38860㎡，各用途建筑面积比例为商业90%、文化10%，C1304地块容积率为1.8，建筑面积为19989㎡，各用途建筑面积比例为商业90%、文化10%。

　　2、 地块内需建设公寓式酒店建筑面积31778.27平方米。

　　3、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%（计42371.02平方米以上）的商业物业不少于20年，其中31778.27平方米的公寓式酒店物业应当按出让年限整体持有。

　　4、受让人应当按出让年限整体持有文化设施。

　　上海市普陀区万里新村街道万里社区W060702单元17-8地块、13-1地块

　　地块东至交暨路,西至显达乡村俱乐部,南至显达乡村俱乐部,北至规划绿地，出让面积为6966㎡，建筑面积为25504㎡，起价为33900万元，起始楼面价为13292元/㎡。

　　13-1地块（交暨路185号C地块）:商业用地,容积率为4.0，建筑面积为13338㎡，17-8地块（交暨路185号A地块）:动迁安置房,商业用地，容积率为3.35，建筑面积为12166.2㎡，各用途建筑面积比例为动迁安置房不小于40%、商业不大于60%。

　　1、受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。

　　2、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计20637.72平方米以上）的商业物业。返回搜狐，查看更多

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