一直以来，我国工业用地价格远远低于商业/住宅用地价格，自2011年始我国重点城市的工业用地成交面积在所有用地中的比重不断加大，开发商对工业用地的热衷也进一步推高工业用地的价格。

　　2021年，中国经济高质量发展取得新成效，实现了“十四五”良好开局。进入2022年，中国GDP占美国比重进一步提升。

　　在过去的一年，和中国相比，美国的GDP规模领先中国5.3万亿美元，和2020年缩小了近1万亿美元，美国和中国的经济规模差距进一步缩小。期间中国的GDP为17.7万亿美元，占美国比重进一步提高，接近77%，中国经济规模稳居全球第二位。

　　中国作为制造业大国，一直把巩固壮大实体经济根基、打造“制造强国”放到重要的地位。而制造业作为国民经济的重要支柱产业，也一直走在转型发展升级前列。

　　中国国家统计局本周公布宏观经济数据显示，2021年，在全球供应链产业链饱受冲击背景下，中国制造一枝独秀，世界工厂地位更加稳固，这凸显了中国产业链、供应链的强大韧性。

　　2021年整个工业增长都超乎想象，其中一个重要体现就是——制造业在整个经济中的比重上升1.1个百分点，达到27.4%。扭转了过去几年制造业比重下降的势头，取得了非常重要的成就。

　　从我国目前来看，在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定优势，使我国成为承接国际产业转移蕞重要的区位之一。

　　2021年上海经济持续稳定恢复，主要指标实现预期目标。2021年上海市地区生产总值突破4万亿，达到了43214.85亿元，按可比价格计算，比上年增长8.1%，两年平均增长4.8%。

　　上海破四万亿，虽在预料之中，但也让不少人觉得迷惑。2021年金融业并不景气，为什么金融城市上海反而会有这么高的增长。

　　实际上，金融产业仅仅是上海的一层外衣，上海实际上是一个工业和服务业并举的高质量发展的城市。上海GDP增长密码之一，就是制造业的强势回暖。2021年，上海全口径工业增加值达10738.8亿元，拉动GDP2.4个百分点，占全市GDP的24.8%。

　　在制造业中，上海高端制造业领先全国：芯片、新能源汽车、大型客机、生物医药等等都在国内独占鳌头。

　　上海芯片行业是全国头部，远超第二名甚多，全国40%左右的集成电路人才都集中在上海；汽车不用说，拥有上汽等公司的上海，在这方面一直占据优势，这一次汽车行业的强势增长，也得益于特斯拉产业链的带动——2021年，特斯拉一共交付了93.6万辆汽车，其中，上海超级工厂贡献了全球交付量的51.7%。

　　在突破四万亿上，我们都看到了上海这座城市的底色，也看到了它正扛起全国经济头部城的责任，把高质量的发展放到了头部位上。

　　众所皆知，上海市的房地产历经十余年的进展，已经形成了比较成熟的开发、经营模式，对经济增长的贡献也日趋显现。而在房地产接近饱和的当下，工业地产逐渐成为上海城市经济支柱产业。

　　迄今为止，上海郊区工业房地产开发面积已经占到区域房地产总开发面积的21%，对GDP的贡献程度也不容轻忽。

　　伴随着上海科技创新产业的不断腾飞，研发中心、高端制造业、数据中心、人才公寓都需要大量工业地产来支撑。上海港连续12年成为全球蕞繁忙港口，代表着上海作为全球贸易中心的地位越来越稳固，带来物流仓储用地需求旺盛。

　　但是上海土地有限，建设用地更有限，上海早已立法对工业地块实行总量压缩、结构调整。需求强劲增长，供应却越来越稀缺，必然导致上海工业地产价值越来越高。

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