陆续揭幕中的8批次新房，亮点颇多，但最先触发积分的两个项目，竟然在奉贤。

　　一个是奉发名邸：最终认购约229组，认购率约238%，已触发积分制，积分51.6。

　　一个是中铁湖光逸景：最终认购约298组，认购率约301%，已触发积分制，积分66.6。

　　这就是奉贤的新房市场，总能在不经意间被本地人撑起半边天。

　　熟悉奉贤市场的人应该有记忆，今年是疫情后上海首个恢复开盘的项目，就是奉贤新城的保利·明玥霞光。当时它的入围分为71.1分，据分析也是八九成本地“土著”。

　　这一现象似乎也传到到了如今奉贤这两个项目上。

　　作为当年的奉贤地王项目，奉发名邸过会的价格就高达4.75万元，高于周边价格且几乎可以和宝山顾村价格齐平了。

　　中铁湖光逸景与奉发名邸距离相近，中铁湖光逸景的均价是40976元/㎡。

　　奉贤新城的核心必须是南桥。上海之鱼就更是南桥最好的地段。

　　最早，奉贤房地产市场主要划分为7个板块，分别为南桥新城板块、海湾板块、拓林板块、庄行板块、奉城板块、金汇板块以及中部的其他板块。

　　后来，五个新城的规划之下，奉贤作为上海2035重点推进的五大新城之一，紧紧围绕“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”的发展定位，不断提升城市能级和核心竞争力。政府将奉贤新城规划成22个单元板块，每个版块具有各自的规划定位和特色。

　　再到近日，奉贤官方发布了《奉贤新城单元规划》草案公示。将原奉贤新城67.91平方公里范围扩大到了170平方公里，跃升为第二大新城，在面积上仅次于南汇新城。而奉贤新城规划人口却从此前的100万降到了94万。规划草案将奉贤新城划定为三个单元，分别为南桥镇部分、金汇镇部分、西渡街道部分。

　　今天我们说的这两个项目其实都是位于奉贤新城10单元。

　　起到关键作用的当然是“上海之鱼”。在今年11月奉贤新城公司对外做奉贤新城规划建设沟通会上透露，包括新城CAZ、云水无边、三官堂首发项目、体育公园等重点项目地块将在未来几年陆续出让。

　　所以与之最临近的10单元必然迎接第一波热潮。10单元位于奉贤新城东南，东至金汇港，南至绕城高速，西至金海公路，北至浦南运河，处在“十字水街”交汇处。

　　北侧是奉贤的生态名片——上海之鱼，西侧是南桥CBD、核心商圈，坐拥BRT奉浦快线号线，单元内现有奉贤中学、中心医院等优质资源。10单元内在建有2个品质商业：龙湖奉贤天街、“活力街区”上江南。

　　在官宣的最新的空间结构图中发现，奉贤新城将发展重心进行了北移，确认将望园路中央活力片区作为新城副中心。而南桥主城区、南桥老镇、奉浦地区和西渡都定义为地区中心。

　　其中，奉贤官方也公示了一则10单元的调整公告，将对苏贤港两侧进行规划调整，优化用地布局，联动金汇港打造更具活力的街坊。简言之，就是将这块城市界面，按照总体形成南低北高、东低西高的梯度关系，沿苏贤港界面塑造连续变化的城市天际线。

　　这种谋略与用心，无不让周边的环境更上一层楼。

　　难怪奉发名邸和中铁湖光逸景成了本地人的心头好。

　　首先，号称“奉贤的天花板住宅”的奉发名邸，在品质上还是下了些功夫的。

　　项目的外立面采用干挂石材，大玻璃飘窗及阳台玻璃立面。要知道目前绝大多数楼盘都采用真石漆，干挂石材+大面积玻璃幕墙只有在豪宅项目中才能见到。

　　其次，中铁湖光逸景用高性价比的精装品质也征服了一部分购房者。

　　项目是由央企中铁置业打造的，没有采用常见的高低配形式，而是纯粹的全高层布局；户型设计也摒弃驳杂，仅有99㎡和133㎡两种面积。

　　从这一轮新房去化中，可以明显感觉到主要靠内需，尤其是南桥。

　　毕竟，刻板的印象是这里距离市区实在太远，还有大片的农地和荒野。

　　但是这匹异军突起的大黑马也把一个“潜力股”推向了众人眼前。

　　如果外区客若上车奉贤新城，首选就是要跟对方向。

　　目前22块单元地中，已经拍到了16单元。去年7月25日，奉发集团下属上海城申置业有限公司以74492万元成功竞得奉贤新城16单元28—05住宅地块。该地块为住宅，楼面价21000元/㎡。

　　要知道，数字江海位于奉贤新城16单元，总规划面积2060亩，由奉贤区政府和临港集团联合打造，是上海市五个新城转型的示范引领项目、奉贤区“1号工程”，将围绕上海首个城市力全渗透的数字化国际产业城区的愿景目标，打造“地上一座城、地下一座城、云端一座城”。

　　这就是奉贤新城近两年奋起发展的佐证。而跟着这一次奉贤新城扩容名单中，南桥、金汇、西渡又将迎来一次跃进。

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