上海临港控股：做“房东”也要做“股东”

招商引资葛毅明135246785152年前 (2024-09-21)上海工业地产招商201

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　　12月8日，上海临港控股股份有限公司（下称上海临港控股）发布公告，旗下全资子公司上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司（下称漕河泾开发）通过上海联合产权交易所以公开挂牌的方式增资扩股，征集到意向投资方国寿投资保险资产管理有限公司。

　　双方于12月7日签署了“增资协议”，成交价格为30亿元。

　　交易完成后，母公司上海临港控股持有高科技园公司的股权由100%降至 84.38%。

　　此次引入国寿投资前，母公司已向漕河泾开发发行限售股745,140,709股用于募集资金。

　　今年，上海临港控股股份有限公司董事、总裁丁桂康在企业业绩会上公开表示：企业要进一步实现从“房东”到“股东”的转变。

　　上海临港控股股份有限公司是一家成立于1994年的国有控股上市公司，这家企业蕞大控股股东是上海临港经济发展集团。

　　企业主营业务为产业园区开发、园区运营服务和产业投资，主要功能为推动城市区域经济发展和产业集聚。

　　上海浦东南部几大产业园区几乎都是他们开发的。

　　这些园区包括临港松江科技城、临港浦江国际科技城、临港漕河泾康桥园区、临港金山枫泾园区、临港南桥科技城以及上海自贸区（洋山）陆域部分。

　　这些园区单个规划总建筑面积基本都在百万平方米以上，且都由上海临港控股主导开发并运营。

　　现在他们要做好“股东”，由原先企业主导开发向投管协同转型。以“主导开发+参股投资”的模式参与新片区开发建设。

　　其实上海临港控股计划通过增发股份引入外部资本的子公司远不止漕河泾开发一家。

　　根据企业公告，与漕河泾开发同时增发的子公司还有天健置业（上海）有限公司，计划发行22,928,602股股份、上海久垄投资管理有限公司发行3,862,911股股份、上海莘闵高新技术开发有限公司发行1,038,743股股份、上海华民置业发展有限公司发行3,364,318股股份、上海蓝勤投资有限公司发行2,492,087股股份购买相关资产。

　　按计划，这些非公开发行股份募集本次重大资产重组配套资金不超过60亿元。

　　而购买这些股份的潜在买家则包括了上海建工、普洛斯投资、太平洋资产管理、中国电力、中信保诚基金等企业。既有大型国有企业，也有投资管理公司等金融企业。

　　有一点值得注意的是，上海临港控股向股东角色转变并不是说不做房东了，而是在做好房东基础上成为一个更好的股东。

　　丁桂康曾公开对媒体说：“公司做好房东角色不变的同时，坚持以投带招，招投联动，提升资本对特色产业介入的速度和效率，发挥股东角色，形成‘基金基地服务’的综合优势，做大特色产业集群，分享产业发展红利。”

　　他们正在慢慢变成“股东”，但同时他们做好房东的步伐也并未停止。

　　今年11月，企业控股子公司上海江海数字产业发展有限公司以总价3.84亿竞得上海闵行区两宗科研设计用地，土地总面积约为6.47万平方米。

　　其中，闵行区研发-21地块出让宗地面积39,268.70平方米。闵行区研发-22地块出让宗地面积为25,421.10平方米。

　　今年1月，另一家控股子公司上海江海数字产业发展有限公司以总价1.44亿竞得竞得奉贤区奉贤新城16单元01B-05号地块和奉贤区奉贤新城16单元02B-01号地块，这两幅地块都是工业用地。

　　蕞新企业财报显示，2022年前三季度，公司实现营业收入49.17亿元，属于上市公司股东的净利润7.75亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.67亿元。

　　上海临港董事长袁国华致上市公司股东的一封信中这样说道：“疫情肆虐过后是即将破土而出的春天。”

　　现在大疫将过，也许上海临港控股的春天，已经悄然而至。