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　　原标题：【土地2021年报⑮】上海：出让金破3000亿创新高，招商蛇口荣膺“双冠王”，黄浦区楼面价超7万！

　　2021年的上海土地市场已经落下了帷幕！在这一年里，随着各项调控政策发布，全国房地产市场也在不断变动。上海也不例外，从三场集中出让中，不难看出，市场行情从头部批次火热到第二批次、第三批次的冷静，蕞终上海市经营性用地成交金额蕞终定格在了3231亿元！

　　2021年上海三批次集中出让共成交1954亿元，占全年成交总价的60%。其中头部批次共成交55宗，成交总价852亿元，溢价率4.9%；第二批次成交41宗，成交总价538亿元，溢价率3.3%；第三批次成交57宗，成交总价564亿元，溢价率2.5%。

　　2021年，上海市共有337宗经营性用地（包括住宅、商办等）成功出让，同比上升30%，出让面积共计21105亩，同比上升39%，可建面积3003万㎡，同比上升45%，成交总价3231亿元，同比上升13%，平均溢价率7%，同比下降5个百分点。

　　其中，出让涉宅用地209宗，同比上升34%，出让面积总计15441亩，同比上升34%，可建面积2130万㎡，同比上升43%，成交总价2825亿元，同比上升22%，平均溢价率4%，同比下降7个百分点。

　　下面，拿地宝研究院将从房企、区域两方面解读下上海2021年的住宅土地市场！

　　2021年，有三家房企拿地金额超过百亿，其中排名头部的招商蛇口拿地金额高达326亿元，比排在第二的上海城投高出整整100亿元。排名第二的上海城投拿地4宗，拿地金额226亿元；第三名为保利，拿地4宗，拿地金额172亿元；紧随其后，排名第四的卓越拿地1宗，拿地金额距百亿仅差1亿。

　　2021年，房企拿地建筑面积排行中，招商蛇口、光明、上海金桥占据前三甲。招商蛇口以建筑面积103万㎡遥遥领先；第二名光明建筑面积65万㎡；第三名为上海金桥，建筑面积64万㎡。

　　2021年，房企拿地楼面价排行中，建发、保利、上海城建占据前三甲。紧随其后的是仁恒置地，以楼面价43058元/㎡并列第四，而拿地金额与建筑面积双冠的招商蛇口排名十一，拿地楼面价30015元/㎡。

　　从2021年上海市的涉宅土地市场成交情况来看，浦东新区以出让90宗涉宅土地，成交金额854亿元独占鳌头，在全市占比约30%。其次青浦区以17宗涉宅土地、259亿元成交金额排在第二位。排在第三的是黄浦区，159亿的成交金额却仅出让了2宗涉宅土地。

　　从平均楼面地价来看，上海核心黄浦区当之无愧，以73290元/㎡的平均楼面价排在头部，其次是虹口区以50502元/㎡排在全市第二。

　　从溢价率来看，普陀区以平均12%的溢价率排名头部，而浦东新区和黄浦区排在十名开外。

　　2.统计范围：上海市市域成交经营性用地（经营性用地包括住宅、商业、办公等用地）；

　　3. 涉及多家房企合作的项目，按每家房企100%股权计算，即土地建筑面积、成交金额等全额计入每家房企。返回搜狐，查看更多

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