奉贤海湾的房子金山新城的房产哪个更适合？

admin1年前 (2024-09-21)上海工业地产招商132

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　　自驾方便，道路通畅不堵车，可以不走高速不收费。

　　目前没有，5号线规划到南桥，到海湾不确定。

　　有个金山铁路，去市区不费劲，坐和谐号10元直达车30分钟即可到上海南站，大大缩短了市区和金山的距离。

　　也属于靠海的房产，而且城市沙滩不要门票。

　　金山区的配套更好，有百联，和奉贤的南桥档次差不多，海湾什么大型商圈都没有。

　　金山化工厂在那边，环境不行。目前住在金山新城的大都是在金山石化上班的，大都有房，外地来这里定居的少。

　　金山铁路贵，出行成本增加，不乘铁路乘公交路上时间长，时间成本高。

　　万达已经中标，金山新城肯定会加速发展

　　仔细研究了一下金山新城的房价，从去年下半年的9000多一路涨到现在的11500左右，接下来预计还有动力上涨！毕竟这个价格还是价格洼地。比较：南桥在15000多，安亭14000多。

　　要说涨价嘉定才是真的涨，一路飙升。

　　2010年，人家嘉定买房都是1万2起板的，金山是7千起板。。。现在嘉定应该在1万6左右，金山是1万1左右。收益都差不多的但是明显金山投资总额低（均价）

　　但是金山最大的问题就在于石化，环境问题是无法避免的。

　　确实金山新城日益发展，我也希望海湾能参考金山跟进发展，怎奈何政府不重视，仅有的旅游资源也不多做保护，可气！

　　海湾我觉得适合钱不多但有些闲钱，喜欢人少安静旅游度假的人士，有部私家车

　　你指望海湾像金山一样一下子造大商城啊，轨交啊。。。那你是真不了解奉贤了。

　　这2个地方我都关注，每次我去金山开车往城市沙滩-金山新城之石化城区-金山新城之新城区基本是几个月变个样。最新消息是，金山万达已经开工了，22个月是保守估计一般都是提前竣工的。

　　其实金山新城和海湾真没有什么可比性，金山那里的目标是向松江嘉定新城看齐，南桥集奉贤全区之力打造目前稍微领先金山新城一些不过吸血严重导致奉贤其他镇无法发展所以你也看到了海湾发展的很慢很慢，除了用传说中的5号线来吸引外人来买房其他没了。但是南桥现在新开盘都2万以上，金山新城房价只有1万2左右到了2015年万达等大型商业开业。。。和3年里导入人口。。。其势头可以和南桥新城媲美。更何况金山新城是有产业支持的比如上海石化，上海化工园区，2工区十几万的产业工人使得金山的商业在远郊非常繁华，这点上海湾发展光靠一个大学城是不够的也是不具备的。

　　但是现在金山房价涨了要比海湾贵。。。

　　现在房地产很不明智，海湾这边明显就是度假区，夏天正是旺季，只不过现在还没发展好，需要在等等

　　2010年，人家嘉定买房都是1万2起板的，金山是7千起板。。。现在嘉定应该在1万6左右，金山是1万1左右。收益都差不多的但是明显金山总额低（均价）

　　去年嘉定的房价才一万出头，怎么可能楼板价就一万二

　　海湾我觉得适合钱不多但有些闲钱，喜欢人少安静旅游度假的人士，有部私家车你指望海湾像金山一样一下子造大商城啊，轨交啊。。。那你是线个地方我都关注，每次我去金山开车往城市沙滩-金山新城之石化城区-金山新城之新城区基本是几个月变个样。最新消息是，金山万达已经开工了，22个月是保守估计一般都是提前竣工的。其实金山新城和海湾真没有什么可比性，金山那里....

　　当初也是看中了海湾环境不错，可是到现在海湾几乎没什么发展，让人觉得失望。金山那边我去过几次，发展的挺不错，但是听当地的人讲环境不行，水质污染经常发生，感觉不太适合养老居住，么还可以考虑

　　2010年，人家嘉定买房都是1万2起板的，金山是7千起板。。。现在嘉定应该在1万6左右，金山是1万1左右。收益都差不多的但是明显金山总额低（均价）

　　去年嘉定的房价才一万出头，怎么可能楼板价就一万二

　　嘉定现在房价涨的是很厉害，就像是下一个闵行，大量外地人涌入。