上海第三次集中供地第3日：招商4529亿元夺总价地王！

招商引资葛毅明135246785152年前 (2024-09-21)上海工业地产招商228

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　　原标题：上海第三次集中供地第3日：招商45.29亿元夺总价地王！

　　12月1日，上海第三次集中供地第3日，迎来“浦东专场”，高行、北蔡、川沙等合计9幅（含临港6幅）涉宅用地顺利拍出，其中上午三块地交易结果已公示，成交金额115.5亿元。

　　今天上午拍出的3块地分别是浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块、浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块、浦东新区川沙新市镇D05C-13地块。

　　其中招商蛇口以总价45.29亿元击败建发，夺下浦东高行6号线旁优质宅地，提前锁定上海第三批集中供地的总价地王！于此同时，地块溢价率高达9.39%，也是截至目前第三批次土地中溢价蕞高的地块。

　　在现场举牌阶段，虽然有3位竞买人，但只有1号招商和2号建发蕞为活跃，交替出价49轮后2号出价达到中止价，该地块在进入一次书面报价环节。之后招商一次书面报价出价高于建发，获得一次修改报价的机会，蕞终招商蛇口（烟台招商局置业有限公司）以总价45.2919亿元夺下此地，溢价9.39%，成交楼面价35684元/㎡。

　　浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块东至莱阳路，西至韶光路，南至启帆路和E01-07地块，北至E01-05地块，土地用途为住宅用地，出让面积7.93万平，容积率1.6，设房地联动房价70300元/㎡。

　　地块要求配建5%保障房，15%住宅自持，100%全装修，70%中小套型，住宅套数下限1200套。

　　从位置上来看，地块位于森兰板块，距离地铁6号线米，周边有上海市第六师范附属小学、竹园中学、哈罗国际学校等教育资源以及森兰公园、森兰花园城等商业休闲配套。

　　森兰板块一二手倒挂明显，地块紧邻的中冶尚城，目前二手挂牌价约8.6-10万元/㎡。周边3公里待售新盘宝华浦东紫薇花园，将推出建面约83-125㎡2-3房，预计2021年底入市。

　　上午场浦东另外两幅地则没太大看点，都是本地国企底价拿地。

　　浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块被港城开发收入囊中，浦东新区川沙新市镇D05C-13地块则被浦发集团底价拿下。

　　浦东新区北蔡御桥地块比较复杂，土地性质为商业、办公、住宅、租赁、科研混合用地，港城开发集团（上海港康企业管理有限公司）以底价45.1433亿元竞得，楼面价约13489元/㎡，地块设房地联动价62500元/㎡。

　　凤凰网房产上海站实地走访了解，该地块临近罗山路站，该站是上海地铁11号线号线的换乘站。

　　浦东川沙新市镇D05C-13地块由上海市浦东新区房地产（集团）有限公司（浦发集团）以底价25.0919亿元竞得，楼面价约27245元/㎡，地块设房地联动价64000元/㎡。

　　该地块出让面积46048.6㎡，为纯宅地，住宅套数下限1010套，全装修比例50%，中小套不低于80%，另需配建5%保障房，自持15%建筑面积用于租赁。

　　12月1日下午，临港6幅涉宅用地开拍，截至今日晚间19:00，交易结果尚未公布。据知情人士透露，临港地块大多底价成交，临港蓝湾两幅地块被大名城和临港城投分食，金桥拿下临港主城区3幅相邻地块，具体结果如何，凤凰网房产将持续关注。

　　明日（12月2日）上海共计8幅涉宅地块集中交易，分别是青浦6块和嘉定的2块地。

　　青浦区朱家角镇港周路西侧D09-01地块、青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块12月2日9:30竞拍；青浦区重固镇郏店路南侧44a-01地块、青浦区徐泾镇叶联路西侧B-1A-5地块、青浦区徐泾镇叶联路东侧B-1C-16地块、青浦区华新镇华志路北侧23-01地块、嘉定区安亭镇JDC3-0801单元01A-01A地块、嘉定区南翔镇JDC2-0101单元06A-01A、07A-02A地块 6幅地块将在明日下午14:00竞拍。