上海为期四天的第二批次集中供地于28日落幕，本次共出让涉宅用地34宗（含2宗城中村改造项目用地），全部成交，其中12宗底价成交，13宗达到中止价进入“一次报价”阶段，共收获土地出让金780亿元。由于本次供地质量整体较高，故平均成交楼面价达到33224元/㎡，平均溢价率为4.49%，

　　较首批次均有所提升。拿地企业依旧以国央企为主，保利、招商、华发深耕上海意图明显且收获颇丰。同时民企表现同样积极，亦有所斩获。地方国资托底现象依旧存在，对于保障土地供应、稳定市场预期方面作用积极。

　　成交的34宗地块仅有4宗地由民企竞得，除了宝华竞得的普陀区智慧城地块以外，其余3宗民企拿地均位于青浦区，且地块总价不超过10亿元，另外大众竞得1宗嘉定新城复华园区地块。剩下地块均由国央企和地方平台公司竞得。

　　从拿地房企来看，保利发展、招商、华发三家收获蕞多，共13幅。华发今年以来已经在上海竞得6宗地块，占其在上海地块总幅数的三分之一。

　　从成交地块的成交楼板价与房地联动价差来看，本次土拍有多幅地块差值40000元/平方米以上，利润较高。

　　首先是远郊地块的限价较之前周边地块有所提升，例如奉贤新城的两宗地块，房地联动价分别为42000元/平方米和38800元/平方米，较周边紧邻地块分别上涨1000元/平方米和500元/平方米；

　　其次超核心地块限价依然严控，一二手房价倒挂情况仍存在。例如本次长宁区地块限价为163000元/平方米，周边已经许久没有新房供应，二手房均价高达18万元/平方米；另外静安区不夜城板块地块限价为128880元/平方米，较之前的华发仁恒苏河世纪均价更低。

　　上海二批次成交明细（7月25日－28日）

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