涉及安亭、外冈、工业区、真新...

　　《嘉定工业区（朱桥）新市镇JDS2-0501单元06街坊、嘉定新城安亭组团城际铁社区JDC3-0101单元03街坊和04街坊、嘉定新城新成社区JDC1-1001单元A03街坊（全持有租赁房）控制性详细规划局部调整（实施深化）》规划公布

　　本次社会租赁住宅规划调整共涉及3个控规编制单元、4个规划地块， 分布在嘉定工业区北区（朱桥）新市镇、安亭城际铁社区以及新成路街道三个地区。具体控规单元及调整地块分布如图表所不：

　　(1)街坊范围：06街坊东至胜辛北路，南至宝钱公路，西至嘉朱公路，北至娄塘河。06街坊 总面积约20. 19公顷，其中06-06地块用地面积约2. 65公顷。

　　(2)调整内容：取消原06-07地块，合并至原06-06地块内，06-06地块用地面积由26509㎡变 为27971㎡。原06-07地块为街坊内独立设置的公共通道，现拟与06-06地块综合设置，以促进公共通道的建设实施。06-06地块用地性质由C8C2调整为Rr4，作为社会租赁住宅用地；地块容积率由2. 00调整为2. 30；建筑高度由60m调整为80m；并配置公共服务设施960㎡。考虑到街坊内各地块建设时序，取消原规划06-01地块内综合设置的200㎡居委会，将居委会功能迁移至06-06地块内。

　　(1)街坊范围：03街坊东至顾浦，南至顾泗泾路，西至庭丽路，北至德友路，街坊总面积4. 62 公顷，其中03-01地块用地面积约2. 08公顷；04街坊东至顾浦，南至科瓴路，西至庭丽路，北至 顾泗泾路，街坊总面积4. 55公顷，其中04-01地块用地面积约1.64公顷。

　　(2)调整内容：03-01地块用地性质由C2调整为Rr4,作为社会租赁住宅用地；容积率由1.50 调整为2. 50；建筑高度由30m调整为80m；并配置公共服务设施850㎡。04-01地块用地性质由 C2C8调整为Rr4，作为社会租赁住宅用地；容积率由2. 20调整为2. 50；建筑高度由60m调整为80m ；并配置公共服务设施720㎡。将原规划中04-01地块内综合设置的80个公共停车位调整至04-02 地块内。

　　3.新成社区JDC1-1001单元A03街坊(1) 街坊范围：A03街坊东至新成路，南至塔城东路，西至嘉罗公路，北至祁江路。A03街 坊总面积20. 32公顷，其中A03-06地块用地面积约1. 71公顷。

　　(2) 调整内容：A03-06地块用地性质由C8C2调整为Rr4,作为社会租赁住宅用地；容积率由 2. 00调整为2. 3；建筑高度由30m调整为80m；并配置公共服务设施680ltf。

　　于A03-06地块南侧设置一条宽度6m的公共通道，穿过A03-15地块，直至塔城东路，有利于地块出入口的设置 以及地块内部交通组织。修正现状保留污水泵站位置及地块边界，A03-08地块用地面积由 803㎡调整为577㎡。

　　A03-06用地面积由17131㎡修正为17356㎡。调整A03-03地块与A03-15 地块边界，使地块形状更为规整，有利于开发建设并提高土地使用效率，A03-15建筑高度由 30m调整为50m，其他地块指标不变。依据现状建设情况，从A03-15地块中划分出现状已建的 居住用地A03-16及A03-17地块，A03-15地块用地面积由31420㎡调整为25315㎡, A03-16用 地面积为3171㎡，A03-17用地面积为2806㎡。

　　《嘉定区江桥镇JDPO-0402单元控制线详细规划》规划公布

　　嘉定区江桥镇JDP〇-0402单元位于嘉定区江桥镇中部，曹安公路与嘉闵高架交汇处东南侧。具体范围，东临黄家花园路，北靠曹安公路，西至嘉闵高架路，南至沪宁高速公路。规划范围共计275.52公顷。

　　本次规划在整体功能结构布局方面，形成“三足鼎立，三轴引领，五组团联动发展”的规划结构。

　　“三足鼎立”：分别为金园五路站点周边形成集商务办公和商业为一体的商务核心，南扎江和界泾交汇处西侧 形成以科技研发为主的创智核心，金园八路和黄家花园路交汇处西侧形成以居住服务功能为主的服务核心，是整 个规划区未来发展的核心动力。

　　三轴引领”：分别为曹安公路沿线形成的商办综合服务轴，南虬江创智活力水街和金园三路沿线形成的产城 融合联动轴，联动规划区各个发展组团。

　　五组团：分别为综合商办生产服务组团，保留产业组团，现代都市工业组团，居住生活配套组团和科创研发 生产服务组团。

　　规划区总用地275.52公顷，其中城市建设用地260.25公顷，主要由居住用地、公共设施用地、工业、市 政设施用地、绿地、道路广场用地构成。

　　《嘉定区外冈新市镇镇区JDS3-0201单元控制性详细规划14、16街坊局部调整（实施深化）》公示

　　本次调整对象位于外冈镇镇区JDS3-0201单元控制性详细规划14、16街坊。具体范围北至恒荣路、南至庙泾，西至百安公路、东至银龙路，规划总面积15.00公。

　　二、规划方案本规划主要调整内容为

　　(1)根据镇总规发展导向，为促进镇区用地高效开发利用，将16-03地块二类居住用地 (Rr2 )容积率从1.0提高到1.5 ,同时，考虑到百安公路沿线建筑天际线塑造，以及容积率对 应高度需求，地块建筑高度适当提高，高度控制在40m ;

　　(2 )调整在不突破镇域住宅建筑总规模及人口规模的前提下，考虑镇域公共服务配套设 施用地预留。将14-03地块由二类居住用地（Rr2 )调整为公共服务设施备用地(X)；

　　(3 ) 16街坊沿河绿带内新增一条6m宽公共通道

　　关于《上海市嘉定区线街坊局部调整（实施深化）》公示

　　嘉定区真新街道区位条件优越，地区建成度较高，现状部分商业用地开发时期较早，相关业态已不 符合当前地区发展趋势，功能亟待转型。本次规划顺应上海市加快培育和发展住房租赁市场的发展要 求，拟将存量商业用地江桥蔬菜批发市场转型为租赁住房用地，补充地区租赁住宅供给，完善住房供 应结构，提升相应产城配套服务功能，带动周边地区转型发展。

　　调整街坊具体范围：环西二大道--曹安公路--东栅桥路--金鼎路--桃浦路。街坊总面积约19.52公顷，其中08-06地块用地面积约7.41公顷。

　　(2 )原08-06地块用地性质为商业服务业用地，容积率为1.50 ,建筑高度为36米。拆分后，08-06a 地块用地性质调整为四类住宅组团用地（租赁住宅），用地面积为68875 nf,容积率为3.00 ,建筑高 度80米；08-06b地块用地性质为幼托用地，用地面积为5200 rrf,容积率为1.20 ,建筑高度24米。

　　(3 ) 08-06a地块及08-04地块内各增加一条东西向公共通道，连接东栅桥路；08-05地块东侧増加 一条南北向公共通道，连接曹安公路，三条通道宽度均为12米。

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