今天，上海市宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）108-04地块、109-05地块公开出让。规划用途均为居住用地，108-04地块出让面积80805.3㎡，起始价为290900万元，采用挂牌方式转让，109-05地块出让面积75011㎡，起始价为300000万元，采用招挂复合方式转让。

　　● 109-05地块起始价为300000万元，截止发文，此地块仍没有竞得方信息，土地情报将会随时关注并在文末留言区播报成交讯息。

　　● 108-04地块仅经过1轮竞价，万科以291900万元竞得该地块，楼面价20069元/平米，溢价率0%。

　　土地情报播报：下午3:30土拍正式开始，共有2家房企报名参与此次竞拍，分别是万科和招商，仅一轮竞拍，2号万科以291900万元竞得，楼面价为20069元/㎡，溢价率为0%。

　　▌宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）108-04地块出让要求：

　　宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）108-04地块，用地性质为居住用地。该地块规划建筑面积145449.54㎡，起始价为290900万元，楼面起始价20000元/㎡。

　　1、限高要求：地上建筑限高50米。

　　2、自持要求：开发商需自持该地块建面不低于15%（计20726.48平方米以上）的住宅物业，自持面积须用于租赁；

　　3、配建保障房要求：保障房建面5%以上，计7273平方米以上，配建保障性住房按规定无偿移交给宝山住房保障机构或者公共租赁住房运营机构；

　　4、公共服务设施、公共空间建设要求：公共服务设施建面不少于2%（计2909平以上），包括社区学校、老年活动室、养育托管点、快递点、社区食堂、垃圾回收站等；设置公共环境空间建面不少于8%（计6464平以上）；公共通道宽不小于9米、长不小于188米（用地面积1692平方米）。

　　5、绿化要求：出让宗地中的绿地率为 35% ，绿化面积不小于 28281.86 平方米。

　　▌宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）109-05地块出让要求：

　　宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）109-05地块，用地性质为居住用地。该地块规划建筑面积150022㎡，起始价为300000万元，楼面起始价20000元/㎡。

　　1、限高要求：地上建筑限高50米。

　　2、自持要求：开发商需自持建面不低于15%（计21378.14平方米以上）的住宅物业，自持面积须用于租赁；

　　3、配建保障房要求：保障房建面5%以上，计7501平方米以上；配建保障性住房按规定无偿移交给宝山住房保障机构或者公共租赁住房运营机构；

　　4、公共服务设施、公共空间建设要求：（1）设置建面不少于1%（计1500平方米）的公共服务设施；（2）设置不低于9%（计6751平方米以上）的公共环境空间；（3）设置一条宽不小于9米、长不小于212米（用地面积1908平方米）的东西向公共通道。

　　5、绿化要求：出让宗地中的绿地率为 35% ，绿化面积不小于 26253.85 平方米。

　　两宗地块地处宝山工业园，紧邻沪太公路，距离地铁七号线年规划显示，板块内有七号线延伸计划，未来出行便利性会有所提高。目前地块周边多为工厂和农田，配套相对不完善，随着宝山工业园的建设，将会不断吸引人口导入，进一步带动区域发展。地块临近上海私家园林闻道园，环境优势突出。

　　目前两宗地块周边5km内无普通住宅在售，在售的高端住宅项目包括正荣国领，均价37000元/㎡，远洋博堡，均价68000元/㎡。值得注意的是今年一月份两宗地块南侧约1.5km处，碧桂园以总价22.45亿元拍得罗店镇老镇区C1-2、C5-5商住地块，折合楼面价仅16405元/平米。

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