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　　原标题：上海买房：青浦和临港，哪个更适合投资？

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：沪叔，您好，我身边喜欢投资房产的朋友经常讨论青浦与临港这两个区域板块，觉得青浦好的也有，觉得临港好的也有，想问青浦和临港未来都有哪些发展规划？这两个哪一个更适合投资呢？

　　沪叔：你好，上海的青浦，挨近虹桥商务区。交通方面，区域内拥有17和2号线号线的能级之高相比上海人都清楚，并且据规划17号将与13号线相交接，届时板块的交通将更加发达。同时上海的第三个机场即将在青浦建造，路面甚至空中交通都将成为板块发展的一大助力。教育方面，青浦拥有兰生复旦，复旦附中，复旦五浦汇，宋庆龄学校等多达7所热门学校，教育资源方面也较为强盛。

　　临港，以金融，自贸为主要的产业板块，拥有较强经济实力。交通方面，临港距离上海市中心比较远，有70公里，不过区域内通过16号和21号线，但因为拥挤等问题，交通方面优势不是很大，未来规划建设中有考虑解决临港的交通问题。教育方面，建平临港小学，明珠临港小学，华二，临港实验等等，该片区拥有强大的教育背景。并且未来打算把临港建设成为下一个浦东，各项规划发展利好，未来大力发展各大高新科技产业，引进人才。可根据以上信息再结合自身情况去选择适合自己区域去投资。

　　提问：沪叔你好，地段很好的但又老又破的老小区，可以考虑吗？它有哪些优势劣势？老小区房子以后还有价值吗？

　　沪叔：你好，老小区优势在于地理位置无可挑剔，周边的配套也非常成熟完善，生活便利性较高；住房面积变大了，以前建设的都是5-7层的小高层，一层就两户，也没有电梯，所以公摊面积较小，得房面积比现在的房子要大很多。劣势在于小区内部配套不够完备，由于建成小区的时候，国内汽车并不普及，而在几乎每个家庭都有车的今天，老小区的停车位是远远不够的。小区里在空地上画出来的停车位，也不能保证一定可以停到。再就是小区的物业是非常差的，基本相当于没有，很多都是居委会招来的退休师傅。由于物业的不完善以及机制的不健全，对于小区的停车位管理，以及找人办事的时候都是非常不方便的。蕞后是老小区房子价值的问题，一般来说是有价无市的，即使有价，也不是特别高的价；无市是因为没有拆迁计划，老小区的实用性也确实没有如今的小区强，而且这种实用性也是无法改造的，顶多装个电梯，搞搞绿化。对于想入手老小区的人群，可以就以上情况结合自身需求考虑一下。

　　提问：沪叔，你好，在上海购房时，都有哪些雷区是需要注意的呢？能否帮忙分析一下，因为感觉楼市中陷阱太多了，不知道如何购买，想请给予一定的指导。

　　沪叔：你好，上海的购房者在购买房屋时主要存在以下误区：首先就是认为城市房价较高，难以维持。但是实际上，上海地区的房价单靠限购，限价等政策只是能促进房价稳定，但是在需求庞大的情况下，上海地区的房价还会持续浮动并且存在潜力。其次就是认为新房限价早晚都能买到房子，再三考虑，对于高分人士来说，可以进行挑选，但是对于低分人士及刚需人士来说，还是应该尽快上车，因为市场上供不应求的状况仍然存在。然后就是认为高积分一定能买到房子，但是实际上还是应该看开发商的具体情况。再者就是想一步到位买房，买不到上海的楼盘就购买环沪楼盘。蕞后就是预算有限，但是要自住并且也要回报率，这种想法基本不可能满足。

　　提问：沪叔，你好！无房刚需，现阶段打算上海买一套房子自住，目前的楼市状态怎么样呢？上海楼市是不是要回暖了？现在适不适合入场？但是现在社保年限不够，只有五十多分，能去参加新房摇号吗？

　　沪叔：你好，上海楼市房价的涨幅也保持在一个稳定的状态，整个楼市都开始有回暖的迹象。楼市回暖主要是由自住需求、供需关系以及新房企稳三个条件决定的，当下的上海改善自住需求很旺盛，市区和强势郊区的改善自住房被市场消化的非常快，上海房源库存本来就比较稀缺，再加上新房分数企稳，很多分数不高的购房者也有了买房机会，整个上海楼市都在良性运转中。房价不会大跌，也不会暴涨，在“房住不炒”的当下，宜居、保值、流动性好的房子，就是好房子，分数不是很高的购房者也可以积极去试试新房，目前上海新房企稳，运气不错的话还是有上车机会的。具体详见知识星球内部资料《新房看房买房攻略》返回搜狐，查看更多

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