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上海东滩顾问健康产业地产服务介绍

admin3周前 (07-26)上海产业信息130

   健康产业规划服务介绍 PART 2  健康地产开发服务介绍 PART 3

  健康产业:一个极具前景的新兴产业

   我国健康产业市场需求庞大:我国 健康人群仅占总人口15% ,亚健康 人群比例达70%,另有15%的人处 于疾病状态;

   我国健康产业发展空间巨大:2010 年我国健康产业总产值已达到1.4万 亿元,约占GDP的4%-5%,而发达 国家占比平均达15%,美国达到 17.3%,据美国财富杂志预测,预 计到2020年及2030年,我国健康产 业总产值将分别达到7.2万亿元、13 万亿元。

  2010年 2020年 2030年 数据来源:联合国健康组织对中国人健康状态调查、美国财富杂志

  健康产业地产:一个地产与区域开发投资新宠

  • • • • 万科幸福汇 绿地孝贤坊 亲和源会员制社区 ……

  中国芜湖生命健康城 燕达国际健康城 莆田ECO-城、 ……

  温泉养生旅游 森林养生旅游 滨海养生旅游 ……

  海南国际医疗旅游先行区 上海国际医学中心 新虹桥国际医学中心 ……

  天津团泊新城健康产业园 苏州环球国际健康产业园 北京云端国际产业园 …….

  东滩两个服务:健康产业规划咨询&健康地产开发咨询

  新兴产业促产业转型 健康服务业改善民生 打造城镇(市)品牌

  专业性、系统 性、前瞻性、操 作性

  地产商转型的掘金岛 新产业投资的蓝海区

  健康产业是复合型产业,发展意义重大

  休闲农业、有机 农业、体验农业 药草种植 健康养殖业 医疗器械、保健 器械生产 药品、保健(功 能)食品生产 身体护理、美容 化妆品生产 生产性服务业:健 康用品研发、药品 流通、创意产业 生活性服务业:健 康保险、健康商 贸、健康管理、养 老、医疗(旅 游)……

  • • • 缓解养老压力 提高健康水平 减少医疗支出

  • • 引导产业结构升级 促进地区经济发展

  健康产业在发达国家发展已较为成熟,我国也已具备发展健康 产业的良好环境

   内部需求夯实健康产业发展市场基础

  • • 亚健康与疾病谱导致健康消费需求增多 生活水平提高带来健康消费水平升高

  以创新驱动医药行业 占全球市场份额超过 40%; 医院、诊所、护理之 家、康复医院、临终 关怀医院、家庭护理 公司构成完善的医疗 服务体系 多样化的健身俱乐部

  高科技养老院 天然健康产品、功能 性食品产业引领全球 医疗水平亚洲第一, 亚洲医疗旅游枢纽

   独特健康资源具备发展健康产业条件

  传统/民间中医 养生/修行之术 历史/民间文化

   国家出台多项政策鼓励发展健康产业

  健康中国2020 战略研究报告 十二五医改 深化方案 卫生事业 十二五规划 健康服务业 国四条 健康服务业 发展意见

  有条件的地区谋划健康产业发展是大势所趋

  全力打造“健康成都”,将成都国际医学 城、中医药产业链打造成为全国一流,第 三方独立检验试验室和健康管理项目打造 成中西部领先

  产业 基础 资源 条件 区位 条件

  中药材资源 体育产业 成德绵经济区中心 道教文化资源 本土大健康企业 江西省区域性物流节点城市 国家级历史文化名城 生物医药集群 海陆空辐射长三角

  打造集生物医药、香料工业、食品工 业、生态农业为一体的大健康产业集 群,最终发展成为国内知名的大健康 产业基地

  绍兴市生命健康产业规划 三位一体,协调一致

  以“低碳医药、智慧医疗”为引领,构 建起服务、生产和研发相互联动、协调 发展的健康产业体系,建成国际国内知 名健康生产制造基地,长三角一流的健 康服务基地、全省重要的健康研发基 地。

  辽宁鞍山、山东蓬莱、潍坊等城市也相继启动健康产业规划, 另外,王老吉等健康企业也纷纷谋划大健康产业战略布局

  以前瞻视野 谋划健康产业 战略大方向

  为区域健康产业掌舵引航,发挥规 划公司掌握健康产业前沿趋势优势 制定详细的产业发展体系,主导型 产业、基础型产业、未来型产业等 ——策略指导 完善产业配套环境,从人才、技术、 资金等方面构建产业发展的要素能力 模型; 制定产业政策措施,全面解读国家政 策,结合地方实际制定适用型政策 ——实施推进 规划产业项目载体:发挥策划经验优 势,以能够招商落地为目的规划项目 制定产业招商策略,发挥资源整合能 力和对产业动态了解,制定招商策略

  •向上级政府争取政策, 获取支持

  对上 健康产业规划 使用价值 对下

  •健康产业发展蓝本,统筹 与指导相关部门工作

  以创新模式 打造健康产业 发展大环境

  以实操经验 规划健康产业 项目优载体

  一、梳理健康资源,进行评价筛选,构建健康资源体系

  •健康资源“品质” 是否 开发 优质 条件

  健康 自然 资源 健康 人文 资源 健康 社会 资源

  地文景观类:山岳、草原、、森林 水域风光:河流、湖泊、滨海 1 自然景区:旅游观光区 气候天象:温暖宜人、长寿线 长寿神话传说、养生人文轶事 宗教文化:宗教信仰、宗教活动以 2 及坛、庙、寺、观、带有人格神色 彩的大型塑像 民俗风情、节日庆典 城乡风貌:历史文化名城、现代都 市风光,田园风光、古镇村落 3 大型健康文化工程:健康博物馆、 饮食文化:地方风味美食、特产名 品、特色市场与著名店铺 一产资源:农田、农庄 二产资源:食品、生物医药、健康 4 器械企业 三产资源:健康服务企业

  资源自身条件 需要充分挖掘 的健康资源

  二产转型 策略 服务业重点 方向

  二、因地制宜做强主导产业,打造跨产业结构的健康产业集群

  利用丰富农业资源,以休闲农业主导——

  适用于农业资源较丰富地区,以“农、林、牧、 副、渔”资源利用打造休闲体验农业,融入健康概 念。

  依托健康工业基础,以制造业主导——

  利用本地产业基础,打造生物医药、医疗器械、 健康制造 业 老年用品、养生设备等制造业集群。

  借助区位优势,以健康服务业主导——

  结合自然景区资源,以旅游业主导——

  以道教养生文化或传统中医调理服务集群做强养 生服务业;以护理服务业、老人专业服务业发展 改善本地老人生活水平;探索三医联动新模式, 引导社会资本投资医疗服务,打造医疗服务集 群。

  借旅游景区资源,发展健康主题的休闲旅游, 使健康产业发展与区域旅游业发展相互促进。

  三、打造健康生态系统,推动健康主题引领的新型城镇建设

  健康 健康 生活 生活 系统 系统

  • 发展健康房地产业,鼓励开发商开发养生地产、养老 地产、健康社区,构建社区健康服务体系,为居民提 供健康居住条件, • 发展园林绿化工程产业,鼓励环境公共服务市场化, 打造生态宜居空间 • • 健康公共服务,食品安全检测******,卫生机构健康服 务、本地疾病预防******、全民健康信息管理 健康宣教服务,健康知识教育宣传、健康相关赛事活 动、健康行为普及引导、个人健康技能教育

  健康 生活 新城 健康 服务 新城 健康 产业 新城

  • 健康一产:发展生态农业、休闲农业、垂直农业 • 健康二产,打造保健食品、健康器械、研发制造集群 • 健康三产:发展养生、养老、文体娱乐服务业;发展健 康文化、教育、创意产业

  四、以健康产业地产项目为抓手,打造平台经济区,迅速形成

  健 康 产 业 园 养 生 度 假 区 健 康 创 业 园

  高端 养生 服务 旅游 休闲 度假 生产 制造 基地 产品 研发 中心 国内 度假 养老 养生 产品 展销 加盟 管理 创业 孵化 健康 培训 商贸 物流 中心 养生 文化 博览

  以 健 康 产 业 地 产 项 目 为 抓 手

  三 大 产 业 方 向 五 大 养 生 平 台 三 大 服 务 平 台

  打 造 投 资 平 台 三 大 消 费 客 群 三 大 经 营 客 群

  健康产品/服务提供商 孵化器运营商 健康培训/宣传机构

  以 平 台 经 济 理 念 开 发 健 康 产 业 地 产

  东滩为地方政府发展健康产业提供三个服务

  服务目标:为地方政府提供健康产业发展蓝 本,包括确立具有竞争力、可持续的健康产业 发展体系,策划能够招商落地的健康产业载体 项目,以指导健康产业有序推进。

  产业现状及产业资源 总体目标和发展规划 产业定位和发展路径 产业布局和重点项目 规划推进和保障措施

  考察地点: 上海及长三角区域、台湾、日本;

  服务特色: 资料详实、专家点评、专业讲解、互动研讨; 项目类型: 养老地产 养生度假区 生物医药园 生态农业 和旅游 大型生产企业

  培训形式: 高校研修班、地方政府和企业定制培训 服务特色: 提前调研、个性化课件、针对性研讨 讲座内容: 健康服务业与新型城镇化、健康产业地产开发五种模式

   招商策划 根据各级政府的特点,结合健康产业招 商市场竞争情况,量身制定关于产业招 商的整体解决方案,吸引企业投资

   招商代理 为政府对接各类投资商(产业、地产、 金融类等),搭建招商代理平台,开发 潜在客商,邀约拜访客户,组织投资考 察,促进项目落地。

  健康产业地产开发服务介绍 part

  健康产业地产是健康产业与地产的强势联姻

  一个发展势头强劲的产业&一个开发商强势转型的方向

  统一思考产业与地产,摈弃两张皮的尴尬

  •健康一产 •健康二产 •健康三产

   健康服务园  医疗城、医联体  健康产业园  健康商贸城  健康城  ……

  •土地(小地 块、大区域) •房产

  健康产业地产开发主体呈现多元化趋势

  健康产业地产成为房地产发展的新方向之一,各行各业纷纷试水,目前进行健康产业地产 布局的有传统地产开发商、医疗企业、医药企业、保险公司、集团公司、投资集团等。

  地产公司与险资投资养老地产:绿地昆山21世纪城孝贤 坊、万科北京幸福汇、保利北京西山林语、远洋北京椿萱 茂·凯健、绿城乌镇学院式养老、合众武汉健康社区、平安 五个养老地产项目…… 生产企业及园区运营商投资健康产业园:北科建投资青岛 蓝色生物医药产业园、中谷投资宁国生命科学医疗器械产 业园、山东绿叶制药投资山东国际生物科技园、正大集 团、雨润食品投资多个食品工业园、天狮投资天津健康产 医疗企业 业园 地产及集团公司投资养生旅游地产:恒大世纪旅游城、世 贸大连御龙海湾、雅居乐云南原乡、保利西塘越、绿城乌 镇雅园、绿地青岛仰口国际健康养生度假城

  投资基金投资健康产业地产项目:中信信托投资嘉丽泽国 际健康岛、社保基金投资乌镇国际健康生态休闲产业园、 新华保险投资延庆新华家园养老地产

  • 消费者市场:选择受大众欢迎的健康消费方式 打造健康服务平台 经营者市场:准确定位产业与业态,做好企业 服务,吸引足够多的企业入驻 投资者市场:以部分房产出售为目的,设计可 分割的产权房,锁定投资客 产业地产项目投资收益做到自求平衡 以房产租售填补先期投入,以产业投资、项目 运营博得长期收益 符合城市规划、满足生态要求 以产业培育贡献税收、实现经济效益 提供健康生活空间,解决就业,实现社会效益

  市场化 商业模式 健 康 产 业 地 产

  健康产业地产开发策划具有三个重要价值

  与政府达成共识,挖掘 超越项目的开发价值

  • 对开发商的价值:向政 府展示开发蓝图,获准 重大项目扶持,提升项 目能级和影响力; •

  通过创新定位和规划, 提升项目市场吸引力

  以咨询公司对前沿趋势 和市场动态的把握,对 项目提出创新性思考及 合理的市场定位,同时 通过营销包装提升项目 吸引力。

  创新项目商业模式,协 助进行项目资源整合

  • 商业模式创新:通过项 目价值分析,创新商业 模式组合,确保盈利的 精准性与长远性; 项目资源整合:协助整 合健康企业资源、产业 服务资源、投资基金资 源等项目开发可利用资 源。

  对地方政府的价值:将 政府要求融进开发方 案,提升项目区域价 值。

  以养生度假为主导的养生度假基地 以健康产业为核心的健康产业基地

  服务驱动型—— 医疗驱动型—— 综合开发型——

  开发条件:具备文化资源、养生资源或环境资源,能够以此打 造养生度假基地核心驱动力

  文化资源 养生 资源 环境 资源

  美国健康养生胜地: 图森峡谷农场

  墨西哥坎昆:海滨养 生旅游休闲度假区

  以片区特色文化为基础,打造集养 生文化体验、养生教育、休闲度 假、养老于一体的综合度假区。如 武当山太极湖养生度假区、印度普 纳

  以温泉、山林等养生资源为依托, 综合温泉疗养、会议、休闲娱乐、 康体健身等功能于一体的复合度假 区。如日本汤布院

  以独特的环境为特色,提供休闲度 假、养生疗养、会议举办等多种功 能的特色度假环境,如美国图森峡 谷农场、墨西哥坎昆休闲度假区

  产品模型:定位核心驱动资源、主体客群市场、主导健康服务 和集客策略组合塑造项目差异性与竞争力

  养生服务、养老服务、医疗服 务、康复服务 家庭 养生 服务

  企业 养老 服务 医疗 服务 康复 服务

  观光旅游、养生度假、行业会 议、机构培训、企业奖励、投 资理财、异地养老、分时度假

  开发条件:具备产业发展条件,能够利用产业资源构建健康产 业体系 项目所在区域具有健康工业发展基础或发展良好条件 开发商本身是健康产品生产企业或具备强大招商能力

  区位 交通 产业 基础 自然 资源 药材 种植 医疗 器械 药品 研发 休闲 农业

  人才 资源 市场 需求 企业 资源 教育 资源

  医药 物流 医疗 器械 技术 咨询 健身 器械 保健 用品

  • • • 健康一产? 健康二产? 健康三产?

  产品模型:以生产功能为主导,以产业服务、生活服务、健康 服务为配套

  研发、监测、贸易物流、技术咨询、专 业服务、商务交流等生产性服务:重点 实验室、商务办公楼、企业会所等

  居住、商贸休闲、科教文卫:员工公 寓、商品房、商业综合体、星级酒店等

  医疗护理、健康管理、康体运动等:医 院、护理院、健康管理中心、膳食街等

  开发条件:开发商具备整合养老、养生、康复、医疗等健康服 务资源的能力

  养老 服务 养生 服务 康复 服务 医疗 服务

  老年医院、看护、文体娱乐等专业服务机 构,适老化设施提供商;

  膳食、保健、健身、养心等各类中医养生 服务企业,养生博物馆、养生mall等项目 运营商;

  术后康复、专业康复、专业人群康复中心 等项目运营商资源;

  私人养生、知名全科/专科医院及其他专业 医疗服务机构

  产品模型:以居住为核心,以健康服务为提升,以度假、产 业、生活、教育、健康保险为配套

  公园、高尔夫、休闲设施、音乐厅等

  健康商业、旅游服务、基础教育、休 闲中心等

  健康培训、人才培养、医疗保险、养 老保险等

  开发条件:企业具备高端医疗资源整合能力,项目选址具备发 展医疗(旅游)的区位优势

  上海国际 医学中心 海南国际医疗 旅游先行区 印度新 德里

  以医疗康复为主题的医疗服务基 地多定位国际市场,所以要求选 址地块交通极具便利性,同时要 求所在城市具备一定的能级或是 知名旅游城市

  要求开发商具备整合医疗项目落 地的能力,或利用自身能力投资 医院,或具备国内外知名医院、 诊所及知名医生资源招引能力

  产品模型:以医疗为主题,以旅游度假、康复、养生养老、商 务、居住为辅助

  高端医疗:以提供高水平医疗技术为核心 特色医疗:以提供某一特色医疗服务为核 心,如美容、中医等

  与医疗相结合的旅游休闲、文化娱乐设施

  围绕医疗服务,提供相对应的康复服务以 及依托医疗服务,提供养生养老服务

  借助医疗技术的对外影响,举办各类专业 医疗类会议,举办医疗类商务活动

  各类居住产品,如公寓、度假酒店、别墅等

  开发条件:所选地块属于城镇化范围,具备发展休闲旅游或健 康产业条件

  位于城市周边,属于新型城镇化规划 范围内,符合城市总规,内在城镇化 需求强

   发展健康产业条件 发展 产业 条件 发展 旅游 条件

  区域具备一定的健康产业发展基础, 在人才、市场资源等方面具备优势,

  或企业具备整合健康产业资源的能力

  案例借鉴: 以大健康产业、休闲旅游发展和城市建设 构建区域新城,如国内的成都温江医学 城。

  具备旅游资源或宜居环境,适宜发展 休闲旅游,以旅游驱动新城开发

  产品模型:从产业、旅游、城市角度提升区域功能,建设健康 主题新城

  以大健康产业为驱动,健康多元产业集聚,形

  医疗、康复、养生 养老、保健 ……

  成连环体系,促进一二三产业联合发展

  以旅游度假为支撑,建设医疗旅游目的地或旅 游度假区等

  以新型城镇为配套,实现本地居民和外来人口 城镇化,打造健康宜居新城,保障生活质量

  养生文化旅游 养生度假 商务度假 ……

  东滩围绕健康产业地产开发提供六大服务

  服务目标:全方位论证项目投资建设的必要性和 可行性,为地方政府、开发商和投资者的决策提 供科学依据,为项目立项、获得上级政府批准和 争取项目资金支持提供有力支撑。

  项目背景及建设必要性 项目市场需求分析 项目选址及建设条件 项目建设方案 项目开发策略及建设要求 项目投资测算与效益评估

  服务目标:为健康产业地产开发提供战略性谋 划,系统解决“总体定位、产品打造、项目设 计、开发模式”等关键问题,明确项目的发展 方向与开发特色,谋求综合开发效益

  战略定位与概念包装 产业定位与发展路径 市场研究与项目策划 开发策略与实施计划 商业模式和财务测算

  服务目标:主要基于咨询策划成果,进行土地 空间安排,为开发商、地方政府综合研究片区 发展方向,提供创意概念,构想规划形象,统 筹空间布局。

  上位规划解读对接 土地开发条件分析 项目功能合理布局 制定土地利用规划 空间形态规划设计 其它专项空间规划

  服务目标:量身定做关于产业招商的整体解决方 案,帮助对接各类投资商(产业、地产、金融类 等),组织投资考察,促进项目落地。

  产业要素资源梳理、项目交易条件分析、

  招商市场形势和竞争分析、潜在客商资源分析调 研、项目包装策划及商业模式创新、精准绘制产 业招商地图

  项目资源条件梳理、项目交易条件梳理、招商形 势和客商分析、潜在客商调研和洽谈、组织小规 模客商恳谈会

   集合国内外企业、师资与考察目的 地资源,打造“集考察、培训与参 访交流于一体”的健康产业地产专 题游学行程。  提供地方政府、开发商,考察全球 领先的健康产业地产项目,对话经 典项目运营开发商,体验目的地产 品与服务。  在饱览名胜风光、体验文化民情的 同时,与健康领域国际名家进行想 法碰撞、难题解惑并汲取经验,进 而迸发合作商谈的契机。

  西班牙内布里哈大学旅游管理******团

  服务目标:在完成系统的规划咨询方案基础 上,以助推项目开发实施为目标,围绕方案 的落实,以原项目团队为主,根据需要整合 各领域专家,提供“专题研究型”和“互动 培训式”实施顾问服务,对接项目详细规划 设计和开发建设工作,参与后续相关规划设 计研讨,保证策划理念得以贯彻,方案目标 得以实现。

  一般工作涉及“市场调研、业态细化、产品 设计、项目策划、体制机制、政策措施”等 专题研究和专项工作推进研讨会。

  提供全过程服务,为客户创造三种价值  决策价值:为项目的开发 提供方案选择和决策意见

   营销价值:为项目的顺利 推进提供高端的营销支持  交易价值:为片区的项目 招商和融资提供中介服务

  坚持三种策划理念,提供全链条策划  前瞻性:以“站在未来看 今天”视角策划当下

   创新性:以贡献“20%的 创造性内容”为目标  操作性:以“开发主体操 作能力”为重要考量

  拥有大数据平台支撑的产业发展跟踪研究体系

   以政府视角:以务实推动 地方经济发展的“中观” 视角进行研究

   从企业入手: 从众多业内 典型企业的个体性发展入 手来分析产业  大数据支撑:运用大数据 系统支撑动态、庞大的信 息收集和分析

  拥有遍布“官·产·学·研·融”各界的关系资源

   官产融对接:推动“地方 政府、产业投资和金融资 本”对接

   官学商对接:整合“高 校、协会和商会”为政府 提供综合服务  产研融对接:推动产业、 科研与金融资本基于地产 的对接合作

  拥有大数据系统提供的强大信息集成能力

   数据定向******:对关注对象、 领域的数据媒体阵地进行定向 ******,集成相关信息

   专业痕迹采集:实时集成专业 团队使用过的相关信息资料, 壮大充实数据仓库  数据挖掘分析:建立“政策 库”、“产业地产库”、“客 商库”、“招商库”

  青岛石老人国家旅游度假区总体规划

  青岛崂山湾小蓬莱养生休闲小镇开发策划 蓬莱半岛蓝色健康城开发策划及概念规划 华夏幸福基业肽谷生命科学园开发策划 威海温泉风情小镇开发策划与概念规划 江西樟树市医药产业园开发策划 江苏省如皋生物科技园开发策划 淮盐文化生态博览园开发策划 海门青龙生物医药港开发策划 上海青浦区朱家角休闲小镇开发咨询 南昌市家文化主题公园开发顾问服务 辽宁锦州市松山新区老人城项目可行性报告 连云港市徐圩新区汽车营地可行性研究 漳州长泰大有善生物科技园开发策划及概念规划 无锡生物医药研发服务外包区优化发展规划

  项目地址:山东省烟台市 项目占地:19.54平方公里

   结合山东半岛旅游度假发展趋势,整合蓬莱及 地块旅游资源,从医疗旅游、养生度假等方面 突出特色,以旅游和健康产业驱动新型城镇化 建设  创新区域建设理念,构筑健康生态系统,打造 区域健康服务示范区;改革医疗服务模式,构 筑医疗创新体系,打造国家医疗改革试验区; 突破医疗旅游蓝海,构筑医疗比较优势,打造 国际医疗旅游目的地;  结合三大功能定位及基地土地情况,策划五大 功能分区及详细业态,即国际医疗产业区、养 生文化旅游区、海湾综合度假区、健康生活新 镇区、休闲体验农业区;  从国家医疗改革趋势和创新机会入手,依托企 业自身资源,通过模式创新和机制改革,打造 医疗服务综合体;  以医疗服务项目为开发引擎,设计项目开发分 期和开发策略,进行详细的项目投资测算,提 出开发方案建议。

  项目背景:项目地处蓬莱经济开发区,是由绿叶集团与蓬莱

  市政府拟组建合资公司合作开发的区域综合开发项目,属于城 市总体规划外用地,需要国家级高定位争取土地指标。

   项目处于前期获取土地阶段。东滩顾问协助客户研 究医疗服务业投资策略,并向省政府、国家争取特 殊扶持政策。

  世界养生 度假中心 海湾养生度假区 国际邮轮湾

  青岛崂山湾国际生态健康城小蓬莱组团项目

  项目地址:山东省青岛市 项目占地:7.5平方公里

  项目背景:青岛市规划建设崂山湾国际生态健康城,新华锦集团

  参与小蓬莱组团地块开发,分别委托日本三好设计机构、阿尔本城 市设计、上海东滩顾问三家单位进行策划研究和规划设计,最后由 东滩顾问整合提交拿地汇报文件和策划规划方案。

   对接青岛崂山湾国际生态健康城规划,挖掘项目在本地城镇 化、青岛市健康产业培育、青烟威旅游度假带方面的区域价 值;  将中医养生、全龄化养老与健康服务产业相融合,提出打造东 方养生新城的构想;  分析大健康产业和大旅游产业发展机遇,提出两大主导产业、 三大配套产业的发展定位和发展路径;  提出项目空间概念规划建议,结合地块条件,规划健康服务、 养老服务、教育培训、商务度假、养生度假、旅游度假、生态 休闲和综合居住八大功能分区;

  青岛崂山湾国际生态健康城小蓬莱组团项目

   小蓬莱组团项目策划方案获得青岛市政府首肯。

  大健康产业 东方 养生城 大旅游产业

  威海温泉风情小镇开发策划与概念规划

  项目地址:山东省威海市 项目占地:3.8平方公里

   梳理项目旅游资源,将项目定性为以温泉为特 色,集多种功能为一体的综合性休闲度假区;  挖掘项目的战略价值点,提出打造环翠区高端商 务、政务休闲中心;威海市的新兴现代服务业示 范区;“水文化”主题特色功能度假区;  进行主题概念设计,“转”映水年轮,“享”七 彩人生,以“映水年轮”意境打造一个水波淋漓 的“水城”,以“七彩人生”主题打造一个旅游 度假综合体;  规划项目功能体系,休闲娱乐业特色产业链 (温泉养生、生态养老、修心开智、医疗美容、 健康管理、修身养德);  提出空间规划设想,规划温泉休闲养生区、高端 商务度假区、郊外运动游憩区、绿色生态养老 区、滨水生态观光区等功能分区;  进行详细的旅游产品和项目策划,温泉主题公 园、温泉主题商业街、企业会所商务园、山地汽 车营地、高端养老庄园、电影文化公园、开心农 场、许愿广场、禅修别苑、禅悦林等。

  项目背景:温泉风情小镇项目是威海市温泉镇政府响应环

  翠区建设“五渚河休闲旅游度假区”规划的重点项目,主要 利用温泉汤周边2.7平方公里左右的地块,打造成一流的休闲 度假区。威海明辰置业有限公司在温泉风情小镇片区拥有约 1000亩左右的二级土地,并有意进一步获取其他二级土地。

  威海温泉风情小镇开发策划与概念规划

   目前威海温泉风情小镇项目正在开发建设中,明辰置业湖 畔田园项目已上市销售。

  套 康体 运动 游 乡村 度假 能 论坛 商务 地 环

  酒店 医疗 培训 美容 产 业 温泉 教育 产 疗养 进修 境

  华夏幸福基业肽谷生命科学园开发策划

  项目地址:河北省廊坊市 项目占地:826亩

   对罗兰贝格做的国际案例研究和北京生物技术和新 医药产业促进中心做的产业研究进行整合,分析肽 谷的开发定位和策略;  剖析全球和国内生物医药园模式,提出创新的园区 发展模式,以创制生物创新药为核心使命,将肽谷 打造成一个纯粹的生物创新药研发园;  提出新颖的园区概念定位,“研发梦工场.药业好莱 坞”,准确诠释华夏幸福的产业蓝图构想;  明确市场客商定位,聚焦“单抗和治疗性疫苗”两 大产业细分领域,集聚以中小创业企业为主、科研 机构、大型药企研发中心为辅的研发主体集群;  提出初步的园区开发方案,规划公共服务区、研发 服务区、科研孵化区、研发生产区,并策划生命之 源广场、肽谷公园、科技馆、创业孵化园、高校科 创园、名企研发园等系列功能载体;  制定园区开发分期和详细工作计划,进行投入产出 分析和融资方案设计。

  项目背景:华夏幸福基业公司选择生物医药产业作为固安工

  业园产业升级和转型发展的重要方向,在固安工业园北部规划 建设肽谷生物科学园。规划核心区面积826亩,远期可扩展到 3000亩。

  华夏幸福基业肽谷生命科学园开发策划

   2013年肽谷生命科学园正式开园,已吸引博雅干细胞集 团、北京大学分子医学研究所等项目落户。

  科研孵化区 研发生产区 研发服务区 公共服务区

  项目地址:无锡市马山 项目占地:2700亩

   应用第三代科技园区理论,提出不求常住人口入 驻,但求流动人才常在的发展模式;  策划提升园区所在马山地区的区域概念,尚善之 城——善心、善业、善身、善学,打造尚善主题城 区,依托研发外包服务区打造国家生命科学园;  创新定位生物医药外包区——学苑式科技城,以第 二校园概念,打造单身人才的服务功能;  构建有机复合的产业体系,生物医药研发外包、自 主研发生产、商业服务、商务服务等产业;  以主题功能建议区划调整,以“研发孵化区”、 “培训产业区”和“健康休闲区”对原规划做调 整;  提出软、硬环境开发策略,政府主导、引导市场力 量参与软、硬环境同步开发;  确定外包区如何进行客商接触和导入,并提出为招 商所需要的配套政策体系。

  项目背景:2008年,无锡市推动“三谷三基地”,即

  “药谷、液晶谷、硅谷”;在具有雄厚医药产业基地的马山 度假区规划2700亩地,发展生物医药研发外包服务区, 委 托东滩顾问进行发展规划研究, 以优化空间布局。

   客户评价:“纵观本规划报告,视角开阔、思路清晰、分析透 彻、观点独到”;“提出了打造“学苑式科技城”的创新思 路,提出了园区硬环境建设与软环境建设的创新发展模式。”  园区已吸引各类生物医药、保健品、医疗器械、服务外包企业 近200家,被评为中国生物医药最佳园区(TOP10)和中国生 物医药最具特色园区。

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