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　　原标题：同年拿地即入市？首轮土拍8个纯新盘蕞快年底亮相！

　　上海头部次集中供地“落幕”才一个月不到，已经有8宗地块公示了规划方案；

　　包括中铁建松江3个项目、招商徐泾地块、金地的赵巷项目，以及中建八局宝山顾村地块。

　　接下来我们一起来看看这些纯新盘；蕞快将于今年年底，或者明年一季度左右入市。

　　在上海首轮土拍中，招商以楼板价3.7万、总价19.18亿拿下徐泾东会卓路地块，未来房地联动价6.3万。

　　该地块距离徐泾东地铁站更近、也距离虹桥商务区近在咫尺。

　　青浦徐泾的房地联动价也一直在涨；

　　根据地块规划，招商项目容积率为1.8、主要由10栋11-13层的小高层组成。

　　产品方面，根据80%中小套型面积限制、据悉将主打89平3房户型、蕞大140-150平4房。

　　项目西南两侧为别墅区、东南两侧为天然河道、除了东侧的嘉闵高架算是不利因素之外，小区基本没有什么硬伤。

　　上海首轮土拍中，中铁建一口气拿下3宗地块，成为拿地房企中的佼佼者。

　　松江区中山街道新城主城C单元C07-01号地块；

　　值得一提的是，距离出让结束不到1个月时间。

　　中铁建松江三幅地块规划方案已经全部公示了，可谓是兵贵神速！

　　先来看头部宗地块：中山街道新城主城C单元C07-01号地块

　　今年6月，中铁建以总价27.272亿摘得该地块，成交楼面价29571元/平。溢价率9.5%。

　　值得注意的是，该地块的房地联动价，相较于隔壁的金地丰盛道的5.1万，涨价超4000元/平。

　　地块与金地项目共享配套，与松江印象城距离约2.5公里，松江大学城站约2公里。

　　南侧就是松江万达，商业配套还算优质。

　　预计将建成8幢18层高层、3幢16层高层、还有4幢5层的叠墅产品，以及1幢保障房。

　　地块住宅套数下限：925套，预计768套高层，84套叠墅（含中间平层）；

　　车位：103个地面停车位与1052个地下停车位，车位比将近1.25:1。

　　还将建设不少于1000㎡的公共服务设施和不少于1000㎡的小型公共空间。

　　首先来看第二宗地块：松江区泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块

　　6月7日，中铁建通过一次性报价，以19.9亿竞得该地块，楼面价25161元/㎡，溢价率9.4%。

　　地块出让面积43899.3㎡，容积率1.8，总建筑面积122976.03㎡，其中地上建筑面积83958.38㎡，地下建筑面积39017.65㎡。

　　建筑限高43.75米，设停车位1023个。

　　根据公示，项目拟建12幢11-14F的小高层住宅（2-13#）以及1幢14F的保障房（1#）。

　　地块右侧就是招商9号公馆，前期均价约4.6万/平；

　　中铁建地块的房地联动价约4.8万，两年涨了2000元/平，也在合理范围之内；

　　地块距离泗泾地块站不远，步行即达，居住氛围也不错，值得期待。

　　第三宗地块：松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块

　　6月1日，中铁建地产以22.1亿底价竞得该地块，楼面价25060元/㎡。

　　地块出让面积73516.1㎡，容积率1.2，总建筑面积149115.58㎡，其中地上建筑面积91720.86㎡，地下建筑面积57394.72㎡。

　　总平图建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高24米，设停车位1160个。

　　根据公示，项目拟建16幢3F（1-16#，预计为低密的叠墅产品）、13幢7-8F的多层住宅（18-30#）以及1幢7F的保障房（17#）；

　　该地块的容积率只有1.2，舒适度较高，房地联动价也比另外一宗地块要高，为51100元/平。

　　周边有地铁9号线泗泾站，此外松江四中初级中学、上海师范大学附属松江实验学校等优质学区环伺；

　　置业松江的小伙伴可以提前关注起来了。

　　6月8日，金地集团以总价21.447亿，竞得青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块，成交楼板价25605元/㎡，溢价率9.09%，房地联动价52000元/㎡。

　　根据规划，金地赵巷项目将建设1栋15F、1栋17F、3栋16 F，9栋18F的高层住宅、1栋15F保障房以及部分配套用房。

　　根据出让要求，该地块为纯宅地，出让面积38072.6㎡，容积率2.2，住宅套数下限930。

　　全装修面积100%，中小套比例不低于80%，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。

　　从区位来看，金地赵巷项目直线号线分钟直达大虹桥核心商圈；

　　规划有幼儿园，周边还有奥特莱斯等配套，地理位置可圈可点。

　　复地星愉湾，预计在三批次中入市；

　　12栋18层的高层住宅、1栋16层保障房以及部分配套用房组成。

　　地块直线公里，出行比较方便。地块位于顾村板块，周边有龙湖北城天街、昊元生活广场、绿地正大缤纷城等购物中心，生活配套资源丰富。

　　预计在三批次中亮相，建发的新中式风格，市场认可度还是比较高的。

　　浦东新区惠南东城区中单元（PDS3-0203）A8-3地块；

　　西侧紧邻南汇外国语小学、南汇第二中学，东侧为复旦大学太平洋金融学院，周边还有上海师大附属第二外国语学校、上海工商外国语学校、南汇中学等。

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