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国五条细化后土地首拍青浦商业地溢价30%成交

admin4周前 (07-16)上海产业信息77

  国五条细化后土地首拍 青浦商业地溢价30%成交

  据东方早报报道,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(下称《通知》)3月1日发布后,上海土地市场昨日迎来首次土地公开出让。

  上海市规划和国土资源管理局网站信息显示,3月6日,青浦区徐泾镇沪青平公路南侧A-1-7商业地块以1.68亿元成交,竞得人为姜荣岳、江西豪盛房地产,成交楼板价为7822元/平方米,溢价率为30.38%。

  虽然这是《通知》落地后上海土地市场首拍,但市场人士普遍称,由于地方细则尚未推出,眼下尚难判定“国五条”对于土地市场的具体影响。

  上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为,土地市场是一个较为特殊的市场,其供不应求和垄断特征导致地价上涨是难以避免的。因此,短期内,市场只能希望地价涨幅控制在一定水平,很难指望地价出现绝对下跌。

  徐泾镇沪青平公路区域近年少有商业用地出让。

  据龚敏介绍,该区域最近一次成交商业用地,还要追溯到2008年。当时,徐泾镇沪青平公路北侧地块以底价0.4995亿元成交,楼板价为2344元/平方米。昨日成交的徐泾镇沪青平公路南侧地块,底价比上述北侧地块高了2.6倍,且出现一定幅度溢价,表明参与竞标者对该区域的认可度有所提高。

  按龚敏的说法,目前上述地块周边,已形成了一定的商业氛围,但也基于此,未来徐泾镇沪青平公路南侧地块会面临一定的竞争压力。

  出让公告显示,徐泾镇沪青平公路南侧A-1-7商业地块东至嘉金高速,南至张广泾,北至沪青平公路,出让面积为13424平方米,容积率为1.6。

  除了上述商业地块,昨日上海还成交了一幅工业用地浦东新区机场产业带E1-2地块。该地块被上海协信远润投资有限公司摘得,成交价为接近底价的2.8521亿元。

  出让公告显示,该地块西至经二路,北至航城路南侧绿化带,出让面积为13.66379万平方米,为工业用地。

  重庆协信集团新闻发言人孙涛证实,上海协信远润投资有限公司为协信地产的子公司,该地块主要将打造产业地产。项目产业定位为“以国际空港为依托的临空产业国际总部基地”。

  去年,协信已在沪摘得闵行区虹桥商务区核心区北片区12号地块和闸北区474街坊1丘地块,均为商办类地块。

  孙涛说,协信希望在上海继续深耕,但目前还需观察市场走势,决定是否继续拿地。

  某国有房企营销负责人认为,由于上海昨日成交的两幅地块均非宅地,很难从中判断新政对企业拿地计划的影响。从目前的土地供应关系来看,比较热门的地块,竞争依然会较为激烈。

  可见的是,上海近期挂牌的宅地依然颇具吸引力。上海市规土局网站显示,浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块起价22.82亿元,自挂牌以来,已吸引了23家企业领取申请书;宝山区顾村镇宝安公路北侧09-02地块起价7.7105亿元,目前也吸引了22家企业领取申请书;起价9.86亿元的浦东周浦镇08单元06-05地块,则有21家企业领取标书。

  上述国有房企营销负责人称,这些宅地的起拍价并不便宜。以周浦镇08单元06-05地块为例,该地块起始楼板价超过1万元/平方米,周边在售的项目均价为1.8万元/平方米。加上建安成本和税费,成本已和在售价持平。如果届时再溢价成交,未来开发企业的利润空间将很小。

  另一央企投资部负责人认为,春节以来,上海没推出什么热门地块,但开发企业普遍在一线城市有浓厚的拿地热情,因此如果有热门地块推出,预计会引发不少企业的关注。但对于地价,企业普遍比较谨慎,在政策持续收紧的情况下,不会盲目追涨。

  某私募基金高层还提到,目前不少企业赴海外融资,被考量的因素之一,即是否在北京和上海有土地储备。因此近期不少非上海企业,也积极在沪储备地块。

  有部分城市土地市场已开始降温。据新华社昨日报道,3月5日,杭州土地市场迎来“国五条”细化出台后的首场土地拍卖。与二手房过户挤爆房产交易中心相反,杭州主城区土地拍卖现场异常冷清,当日下午的土地出让仅持续了十多分钟便以4宗土地全部直接成交而结束。

  其中,有两宗住宅用地的成交楼板价分别为4505元/平方米和4517元/平方米,仅为过去该区域“地王”楼板价的一半,创2011年以来该区域最低。

  2013年以来,杭州市加大了土地供应,但之前的几次土地出让基本延续了2012年后半年的行情,多家公司“抢地”、轮番竞价、土地价格上升趋势再现,成交宅地溢价全都在20%以上。

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