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上海市奉贤区工业地产市场前景及招商引资战略研究报告2018-2022年(目录)

admin1个月前 (07-14)上海产业信息72

  第一章 工业地产概述 10 第一节 工业地产的基础界定 10 一、工业地产的定义 10 二、工业地产的特性 10 (一)政策主导性 10 (二)区域性分析 11 (三)项目增值性 11 (四)投资回收期长 12 三、工业地产的分类 13 (一)物流仓储 13 (二)工业厂房 14 (三)工业研发楼宇 16 第二节 工业地产的开发模式 17 一、工业园区开发模式 17 (一)开发主体 17 (二)操作手段 18 (三)所需外部条件 18 (四)开发模式流程 18 二、主体企业引导模式 19 (一)开发主体 19 (二)操作手段 19 (三)所需外部条件 19 (四)开发模式流程 19 三、工业地产商开发模式 20 (一)开发主体 20 (二)操作手段 20 (三)所需外部条件 20 (四)开发模式流程 20 四、综合开发模式 21 (一)开发主体 21 (二)操作手段 21 (三)所需外部条件 21 (四)开发模式流程 21 第三节 工业地产主要盈利模式 22 一、工业地产出租模式 22 二、工业地产出售模式 22 三、工业地产 REITS 23

  四、工业地产收入来源 23 第二章 上海市奉贤区工业地产环境背景分析 24 第一节 上海市奉贤区宏观经济运行情况 24 一、上海市奉贤区 GDP 增长情况 24 二、上海市奉贤区固定资产投资 24 三、上海市奉贤区产业结构分析 25 四、上海市奉贤区工业发展形势 26 第二节 上海市奉贤区工业经济运行情况 27 一、上海市奉贤区工业经济效益情况 27 (一)上海市奉贤区工业增加值分析 27 (二)上海市奉贤区工业企业数量分析 28 (三)上海市奉贤区工业企业效益分析 29 二、工业发展结构分析 29 (一)按隶属关系分 29 (二)按登记注册类型分 30 (三)按行业分 31 三、上海市奉贤区工业发展区域布局 33 第三节 上海市奉贤区地域环境分析 33 一、地理位置 33 二、自然环境 33 三、生态气候 34 第四节 上海市奉贤区工业基础设施建设 34 一、交通 34 二、供水 36 三、供电 36 四、供气 37 五、排水 37 第五节 上海市奉贤区工业地产市场政策环境 37 一、房地产政策环境综述 37 二、土地市场政策环境分析 42 三、产业规划重点政策分析 46 四、招商引资优惠政策分析 48 第六节 上海市奉贤区工业地产行业社会环境分析 50 一、人口数量分析 50 二、消费市场分析 50 三、招商引资情况 51 第三章 上海市奉贤区重点工业产业现状与产业集群分析 53 第一节 上海市奉贤区智能电网行业发展现状分析 53 一、上海市奉贤区智能电网行业发展现状概述 53 二、上海市奉贤区智能电网行业发展规模分析 54 三、上海市奉贤区智能电网行业经济效益情况 54 四、上海市奉贤区智能电网重点企业情况介绍 54 五、上海市奉贤区智能电网行业集群分布情况 56 第二节 上海市奉贤区精细化工行业发展现状分析 56

  一、上海市奉贤区精细化工行业发展现状概述 56 二、上海市奉贤区精细化工行业发展规模分析 57 三、上海市奉贤区精细化工行业经济效益情况 58 四、上海市奉贤区精细化工重点企业情况介绍 58 五、上海市奉贤区精细化工行业集群分布情况 60 第三节 上海市奉贤区生物医药行业发展现状分析 62 一、上海市奉贤区生物医药行业发展现状概述 62 二、上海市奉贤区生物医药行业发展规模分析 62 三、上海市奉贤区生物医药行业经济效益情况 63 四、上海市奉贤区生物医药重点企业情况介绍 63 五、上海市奉贤区生物医药行业集群分布情况 65 第四节 上海市奉贤区新材料行业发展现状分析 65 一、上海市奉贤区新材料行业发展现状概述 65 二、上海市奉贤区新材料行业发展规模分析 66 三、上海市奉贤区新材料行业经济效益情况 66 四、上海市奉贤区新材料重点企业情况介绍 67 五、上海市奉贤区新材料行业集群分布情况 68 第五节 上海市奉贤区新能源行业发展现状分析 68 一、上海市奉贤区新能源行业发展现状概述 68 二、上海市奉贤区新能源行业发展规模分析 69 三、上海市奉贤区新能源行业经济效益情况 70 四、上海市奉贤区新能源重点企业情况介绍 70 五、上海市奉贤区新能源行业集群分布情况 71 第四章 2015-2016 年上海市奉贤区土地市场分析 73 第一节 上海市奉贤区城市规划布局 73 一、总体布局 73 二、等级、规模、职能结构 73 第二节 上海市奉贤区土地供应分析 74 第三节 上海市奉贤区土地成交分析 75 一、成交地块规划用途 75 二、成交地块用地面积 77 三、成交地块建筑面积 78 四、成交地块的容积率 79 五、成交地块受让单位 81 第四节 上海市奉贤区土地成交价格 82 一、成交地块的起始价 82 二、成交地块的成交价 84 三、地块的成交楼面价 85 第五章 上海市奉贤区工业地产二级市场研究 87 第一节 上海市奉贤区工业地产开发现状 87 一、上海市奉贤区工业地产开发总况 87 二、上海市奉贤区工业地产开发前景 87 三、上海市奉贤区工业地产运营发展 88 第二节 各类工业厂房建设设计 89

  一、单层厂房 89 二、多层厂房 89 三、热加工厂房 90 四、冷加工厂房 91 五、工业厂房建设趋势 91 第三节 上海市奉贤区标准化厂房分析 92 一、工业厂房投资流程 92 二、标准工业厂房优势 92 三、标准厂房成本核算 93 四、定制工业厂房优势 94 第六章 上海市奉贤区典型的工业地产项目分析 96 第一节 上海奉贤经济开发区 96 一、园区发展基本情况 96 二、园区功能布局分析 96 三、园区基础建设分析 97 四、园区运作现状分析 98 五、园区入驻企业分析 98 六、园区优惠政策分析 99 第二节 上海化学工业经济技术开发区 100 一、园区发展基本情况 100 二、园区配套设施分析 100 三、园区企业入驻分析 104 四、园区运作模式分析 105 五、园区优惠政策分析 106 第三节 上海星火开发区 108 一、园区发展基本情况 108 二、园区基础设施建设 109 三、园区发展规划分析 110 四、园区运行现状分析 111 五、园区入驻企业分析 111 第四节 上海工业综合开发区 112 一、园区发展基本情况 112 二、园区入驻企业分析 112 三、园区基础设施建设 114 四、园区优惠政策分析 115 五、园区发展方向分析 121 第五节 上海奉城工业园区 121 一、园区发展基本情况 121 二、园区交通状况分析 122 三、园区运作现状分析 122 四、园区优惠政策分析 123 第七章 上海市奉贤区工业地产开发招商策略分析 125 第一节 工业地产成功开发要素 125 一、项目选址 125

  二、项目定位 125 三、客户选择 125 四、宣传造势 125 五、产业招商 126 六、服务水平 126 第二节 工业地产开发选址策略 126 一、区域环境分析 126 二、开发区环境分析 126 三、产业依托分析 126 四、交通物流区位分析 127 五、企业客户来源分析 127 第三节 工业地产开发定位策略 127 一、市场定位的必要 127 二、市场地位的策略 128 第四节 工业地产招商引资分析 129 一、招商引资的重要性 129 二、传统招商模式的问题 129 三、招商环境的打造 131 四、选商分析 132 第五节 工业地产招商引资方式 132 一、组合营销 132 二、中介招商 135 三、产业招商 136 四、网络招商 137 五、其他招商方式 139 第八章 上海市奉贤区工业地产融资渠道选择策略 141 第一节 房地产投资信托 141 一、房地产信托产品发行规模 141 二、信托公司发行房地信托情况 142 三、房地产信托地区分布情况 142 第二节 产业投资基金 143 一、中国产业投资基金发展现状 143 二、中国产业投资基金暂行办法 145 三、产业投资基金融资形式分析 148 四、房地产产业投资基金运作分析 148 第三节 工业地产企业股权融资 149 一、股权出让融资 149 二、增资扩股融资 150 三、产权交易融资 151 四、杠杆收购融资 151 五、风险投资融资 152 六、投资银行融资 152 七、国内上市融资 153 八、境外上市融资 153

  九、买壳上市融资 154 第九章 2017-2022 年上海市奉贤区工业地产业投资环境及风险 156 第一节 2017-2022 年上海市奉贤区工业地产行业投资环境分析 156 一、上海市奉贤区工业地产投资经济环境分析 156 二、上海市奉贤区工业地产投资与影响因素分析 156 三、上海市奉贤区工业地产融资新渠道分析 157 第二节 2017-2022 年上海市奉贤区工业地产投资潜力分析 159 一、工业地产投资价值分析 159 二、工业地产投资回报率分析 159 三、工业地产区域投资热点分析 160 第三节 上海市奉贤区工业地产投资风险分析 161 一、政策风险 161 二、市场风险 161 三、扩张风险 161 四、经营风险 162 第四节 关于上海市奉贤区工业地产投资的建议 162

  图表目录 图表 1 工业园区开发模式流程 18 图表 2 主体企业引导模式流程 19 图表 3 工业地产商开发模式流程 20 图表 4 综合开发模式流程 22 图表 52011-2016 年上海市奉贤区地区生产总值变化趋势图 24 图表 62011-2016 年上海市奉贤区固定资产投资变化趋势图 25 图表 72016 年上海市奉贤区三次产业结构图 26 图表 82015-2016 年上海市奉贤区分行业增加值情况 26 图表 92011-2016 年上海市奉贤区工业总产值变化趋势图 27 图表 102011-2016 年上海市奉贤区工业增加值变化趋势图 28 图表 112011-2016 年上海市奉贤区规模以上工业企业数量变化趋势图 28 图表 122011-2016 年上海市奉贤区规模以上工业企业收入及利润情况 29 图表 132015-2016 年按隶属关系分工业总产值完成情况 29 图表 142016 年上海市奉贤区按隶属关系分工业发展结构图 30 图表 152015-2016 年按登记注册类型分工业总产值完成情况 30 图表 162016 年按登记注册类型分工业发展结构图 31 图表 172015-2016 年按行业分工业总产值完成情况 31 图表 182016 年按行业分工业发展结构图 32 图表 19 上海市奉贤区工业发展区域布局示意图 33 图表 20 上海市奉贤区交通建设状况 34 图表 21 上海市奉贤区供水能力情况统计 36 图表 22 上海市奉贤区供电情况统计 36 图表 23 上海市奉贤区供气能力情况统计 37

  图表 24 上海市奉贤区排水设施建设情况 37 图表 252011-2016 年上海市奉贤区人口数量变化趋势图 50 图表 262011-2016 年上海市奉贤区社会消费品零售总额变化趋势图 51 图表 272011-2016 年上海市奉贤区招商引资情况 52 图表 282011-2016 年上海市奉贤区规模以上智能电网企业数量变化趋势图 53 图表 292011-2016 年上海市奉贤区智能电网行业发展规模情况 54 图表 302011-2016 年上海市奉贤区智能电网行业经济效益情况 54 图表 312011-2016 年上海市奉贤区规模以上精细化工企业数量变化趋势图 57 图表 322011-2016 年上海市奉贤区精细化工行业发展规模情况 57 图表 332011-2016 年上海市奉贤区精细化工行业经济效益情况 58 图表 342011-2016 年上海市奉贤区规模以上生物医药企业数量变化趋势图 62 图表 352011-2016 年上海市奉贤区生物医药行业发展规模情况 63 图表 362011-2016 年上海市奉贤区生物医药行业经济效益情况 63 图表 372011-2016 年上海市奉贤区规模以上新材料企业数量变化趋势图 66 图表 382011-2016 年上海市奉贤区新材料行业发展规模情况 66 图表 392011-2016 年上海市奉贤区新材料行业经济效益情况 67 图表 402011-2016 年上海市奉贤区规模以上新能源企业数量变化趋势图 69 图表 412011-2016 年上海市奉贤区新能源行业发展规模情况 69 图表 422011-2016 年上海市奉贤区新能源行业经济效益情况 70 图表 432011-2016 年上海市奉贤区土地供应数量情况 75 图表 442011-2016 年上海市奉贤区土地供应面积情况 75 图表 452015-2016 年上海市奉贤区成交地块规划用途情况 76 图表 462015-2016 年上海市奉贤区成交地块建设用地面积情况 77 图表 472015-2016 年上海市奉贤区成交地块规划建筑面积情况 78 图表 482015-2016 年上海市奉贤区成交地块容积率情况 80 图表 492015-2016 年上海市奉贤区成交地块受让单位情况 81 图表 502015-2016 年上海市奉贤区成交地块起始价情况 83 图表 512015-2016 年上海市奉贤区成交地块成交价情况 84 图表 522015-2016 年上海市奉贤区成交地块楼面价情况 85 图表 53 某单位通用厂房砼框架/单层类厂房工程说明 93 图表 54 某单位通用厂房砼框架/单层类厂房造价说明 93 图表 55 某厂房砼框架/双层类厂房工程说明 93 图表 56 某厂房砼框架/双层类厂房造价说明 94 图表 57 某号厂房轻钢/单层类厂房工程说明 94 图表 58 某号厂房轻钢/单层类厂房造价说明 94 图表 59 上海奉贤经济开发区生物科技园区功能及布局情况 97 图表 602012-2016 年上海奉贤经济开发区收入与利润统计 98 图表 61 上海奉贤经济开发区生物科技园区生物产业基地入驻企业名单 99 图表 62 上海化学工业经济技术开发区区内基础配套设施建设示意图 101 图表 63 上海化学工业经济技术开发区区外基础配套设施建设示意图 102 图表 64 上海化学工业经济技术开发区石油化工主要入驻企业情况 104 图表 65 上海市星火开发区地理位置示意图 108 图表 662012-2016 年上海星火开发区收入与利润统计 111 图表 67 上海星火开发区部分入驻企业名单 111

  图表 68 上海工业综合开发区部分入驻企业情况 113 图表 692012-2016 年上海奉城工业园区收入与利润统计 123 图表 702016 年房地产集合信托月度发行规模变化趋势图 141 图表 712016 年信托公司房地产信托发行规模排名 Top10 142 图表 722016 年房地产信托项目主要分布区域 143 图表 732016 年房地产信托项目主要分布城市 143 图表 74《政府出资产业投资基金管理暂行办法》建立绩效评价体系具体规定 147 图表 75 上海市奉贤区工业地产投资与价格的影响因素 157

  中商产业研究院简介 中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构, 研究范围涵盖智能装备 制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网”等新兴领域。公司致力于 为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、 研究报告及高价值的咨询服务。

  中商行业研究服务内容 行业研究是中商开展一切咨询业务的基石, 我们通过对特定行业长期跟踪监测, 分析行 业需求、供给、经营特性、盈利能力、产业链和商业模式等多方面的内容,整合行业、市场、 企业、用户等多层面数据和信息资源,为客户提供深度的行业市场研究报告,全面客观的剖 析当前行业发展的总体市场容量、竞争格局、进出口情况和市场需求特征等,对行业重点企 业进行产销运营分析, 并根据各行业的发展轨迹及实践经验, 对各产业未来的发展趋势做出 准确分析与预测。中商行业研究报告是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、 做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。 中商行业研究方法 中商拥有 10 多年的行业研究经验,利用中商 Askci 数据库立了多种数据分析模型,在 产业研究咨询领域利用行业生命周期理论、SCP 分析模型、PEST 分析模型、波特五力竞争分 析模型、SWOT 分析模型、波士顿矩阵、国际竞争力钻石模型等、形成了自身独特的研究方 法和产业评估体系。在市场预测分析方面,模型涵盖对新产品需求预测、快速消费品销售预 测、市场份额预测等多种指标,实现针对性的进行市场预测分析。 中商研究报告数据及资料来源

  中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。 一手资料来源于中商对行 业内重点企业访谈获取的一手信息数据; 中商通过行业访谈、 电话访问等调研获取一手数据 时,调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查,公司内 部也会预先探讨该数据源的合法性, 以确保数据的可靠性及合法合规。 二手资料主要包括国 家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会 组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。

  数据来源 金融机构 政府部门 行业协会 社会组织 行业年鉴 公司公告 期刊杂志 中商调研

  数据种类 金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等 宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等 年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等 国际性组织、社会团体公布的各类数据等 农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据 资本市场各类公司发布的定期年报、半年报、公司公告等 在开期刊杂志中获取的仅限于允许公开引用、转载的部分 研究人员、调研人员通过实地调查、行业访谈、获取的一手数据

  中商的产业研究服务优势 产业研究优势 丰富的数据资源、 强大 数据挖掘能力 优势体现 中商是中国首家自建数据库系统的产业研究咨询机构,公司自主研 发的 Askci 数据库和 CISource 中商情报通对各类数据建立中商企 业数据库、全球数据库、宏观经济数据库、行业数据库、区域数据 库、调研数据库等专业数据库,覆盖近 5000 多个细分产业数据。 知名的研究团队, 优质 的研究咨询服务 中商拥有具备专业背景知识和熟悉产业运营的复合型人才, 产业 分析师、行业专家及咨询顾问共计 300 余名,在宏观经济、区域经 济、细分行业及政策法规研究方面具备很强的实力。公司研究团队 为客户提供专业的产业研究咨询服务及个性化的专项咨询服务。 专门的客服团队, 满足 客户个性化咨询服务 公司建立了专门的客服团队,能够更为准确的了解客户的需求并满 足,并且能够对客户的需求进行快速的处理,深入为客户提供多样 化、个性化产品解决方案。通过加强员工培训与业务创新,开创了 民营银行筹建、保险公司筹建等新型咨询服务业务。 产业大数据平台成就 最具影响力行业门户 公司旗下中商情报网是是国内专业的商业大数据发布和查询平台, 经过多年的发展吸引培养了一批忠实用户 , 已成为中国财经领域

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  中商的影响力 国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商产业研究院专业研究结论 国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商数据及研究结论, 如央视财经、 凤凰 财经新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。

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