土拍｜上海2022首轮集中供地：36宗地块揽金超834亿元招商蛇口成最大买家

admin1年前 (2024-09-21)上海工业地产招商393

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　36宗地块以834.72亿元成交，其中19宗为底价成交。

　　财经网讯 6月1日-8日，上海进行2022年首轮集中供地竞拍。36宗地块以834.72亿元成交，其中19宗为底价成交。招商蛇口成为本轮土拍最大买家，其以独立及联合体方式拿下4宗地块，总成交额达169.45亿元；中国铁建、华发建发联合体各得2宗，保利置业、金地各得1宗。

　　钱江房产+大家房产联合体以12.228亿元竞得浦东新区惠南东城区中单元(PDS3-0203)A8-3地块，成交楼面地价约16657元/平方米，溢价率为8.7%。该地块东至A8-1地块,南至拱为路,西至A8-2地块,北至A8-1地块，宗地面积36704.2平方米，容积率为2，土地用途为普通商品房。

　　惠州奥林匹克花园置业+湖北省华融置业联合体以底价63.7亿元摘得普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块，成交楼面地价约28232元/平方米。该地块东至中江路,南至同普路,西至规划公共绿地,北至金沙江路，宗地面积60659.7平方米，容积率为3.7，土地用途为办住宅、办公。

　　临港投资+星科发展联合体以底价38.9亿元摘得自贸区临港新片区PDC1-0401单元J10-02、J09-01、J10-01、J11-01、J12-01、J13-01地块。该地块东至南港大道，南至海洋七路，西至海基一路，北至EW七路，宗地面积119544.7平方米，容积率为1.5-2.4，土地用途为商业住宅综合。

　　大华集团以底价40.5亿元摘得嘉定区安亭镇国际汽车城核心区JD030201单元21BE-21、21BG-25地块，成交楼面地价约19000元/平方米。该地块东至米夏路,南至博园路,西至博园路,北至新开河，宗地面积92672.3平方米，容积率为2.3，土地用途为普通商品房。

　　保利置业以底价14.46亿元摘得奉贤区奉贤新城10单元10-06区域地块，成交楼面地价约19500元/平方米。该地块东至规划学校,南至光昊路,西至建设用地,北至南奉公路，宗地面积29654.9平方米，容积率为2.5，土地用途为普通商品房。

　　建发以底价21.96亿元摘得金山区金山新城JSC1-0401单元1-11-01地块，成交楼面地价约13200元/平方米。该地块东至卫零北路,南至龙航路,西至东平北路,北至龙堰路，宗地面积92416.1平方米，容积率为1.8，土地用途为普通商品房。

　　上海海港新城以底价25.27亿元摘得自贸区临港新片区PDC1-0401单元I13-01、I15-05、I16-01、I16-05地块。该地块东至南港大道,南至EW七路，西至NS八路、NS九路,北至夏涟河，宗地面积106633.1平方米，容积率2.2-2.4，土地用途为住宅、租赁住房。

　　山东黄金+中垠联合体以底价9.68亿元摘得宝山区宝山新城杨行YH-B-1单元12-02地块，成交楼面地价约19200元/平方米，该地块东至规划三路，南至和平路，西至杨泰路，北至规划二路，宗地面积25207.6平方米，容积率为2，土地用途为住宅、商业。

　　上海海港新城以底价23.13亿元摘得自贸区临港新片区PDC1-0103单元I08-01、I12-02地块。该地块东至川恺路，南至耕艾路，西至乔柏路，北至珍艾路，宗地面积94139平方米，容积率为2.4-2.5，土地用途为普通商品房。

　　同润以14.55亿元竞得浦东新区新场镇古镇东单元（PDXC-02）09B-02地块，成交楼面地价约22274元/平方米，溢价率为8.5%。该地块东至杨辉路，南至09B-03地块，西至汀谷路，北至09B-01地块，宗地面积32659.6平方米，容积率为2，土地用途为普通商品房。

　　招商蛇口+香港置地+徐汇城投联合体以47.33亿元竞得徐汇区斜土街道xh128D-06地块，成交楼面地价约86285元/平方米，溢价率为9.6%。该地块东至兆丰路，南至xh128D-07地块，西至大木桥路，宗地面积21942.7平方米，容积率为2.5，土地用途为普通商品房。

　　浦发集团以底价13.41亿元摘得自贸区临港新片区PDC1-0401单元H07-08、I05-04地块，成交楼面地价约14263元/平方米。该地块东至国海路，南至美人蕉路，西至橙和港东侧绿化带，北至夏涟河，宗地面积42746.6平方米，容积率为2.2，土地用途为普通商品房。

　　中国铁建以底价22.11亿元摘得松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块，成交楼面地价约25060元/平方米。该地块东至刘五公路，南至河道，西至规划五路，北至规划一路，宗地面积73516.1平方米，容积率为1.2，土地用途为普通商品房。

　　中铁诺德以底价20.15亿元摘得自贸区临港新片区PDC1-0103单元I02-01、I03-01地块。该地块东至川朴路，南至沪城环路，西至乔柏路，北至荷翠路，宗地面积84914.5平方米，容积率为2.2-2.5，土地用途为普通商品房。

　　上海城投置地以10.27亿元竞得杨浦区平凉社区02F3-02地块，溢价率1.7%，成交楼面地价约74302元/平方米。该地块东至02F3-04地块,南至杭州路,西至眉州路,北至02F3-01地块，宗地面积8639.7平方米，容积率为1.6，土地用途为普通商品房。

　　上海金桥以底价8.22亿元摘得自贸区临港新片区PDC1-0103单元F09-01地块，成交楼面地价约7104元/平方米。该地块东至香柏路，南至耕艾路，西至杉云路，北至盛艾路，宗地面积48231.1平方米，容积率为2.4，土地用途为普通商品房。

　　奉贤发展以底价12.85亿元摘得奉贤区庄行镇B-07B-04区域地块，成交楼面地价约13000元/平方米,。该地块东至规划绿地，南至解放西路，西至钜庭路，北至吕桥路，宗地面积68632.4平方米，容积率为1.44，土地用途为普通商品房。

　　临港新城投资以底价11.28亿元摘得自贸区临港新片区PDC1-0103单元F07-02、F08-01地块。该地块东至杉云路地块，南至耕艾路，西至杉青路，北至盛艾路，宗地面积71834.4平方米，容积率为2.3-2.5，土地用途为住宅、租赁。

　　临港集团+上海纺织联合体以底价23.28亿元摘得自贸区临港新片区PDC1-0103单元F06-04、F10-01、I04-04、I07-01地块，成交楼面地价约5590元/平方米。该地块东至乔柏路，南至荷翠路，西至香柏路，北至盛艾路，宗地面积138803平方米，容积率为3，土地用途为住宅、办公。

　　招商蛇口以底价62.5亿元摘得普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块，成交楼面地价约64581元/平方米。该地块东至东新支路,南至光复西路,西至B3-04B地块,北至B3-04B地块，宗地面积36110.8平方米，容积率为2.68，土地用途为普通商品房。

　　中建八局以23.886亿元竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0427-01地块，成交楼面地价26114元/平方米，溢价率8.8%。该地块东至飞航路，南至黄海路，西至联杨路，北至恩宁路，宗地面积为41576.9平方米，容积率为2.2，土地用途为普通商品房。

　　佳运置业以12.701亿元竞得宝山区罗店镇老镇区C2-5地块，成交楼面地价17286元/平方米，溢价率8%。该地块东至罗溪路，南至罗新路，西至C2-4地块，北至罗新河，宗地面积52482平方米，容积率为1.4，土地用途为普通商品房。

　　南山集团以13.5835亿元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0501单元73-03、73-07地块，成交楼面地价17286元/平方米，溢价率1.1%。该地块东至新成路，南至新罗路，西至新靖路，北至基地边界-棋盘路，宗地面积为46120.9平方米，容积率为1.6-2，土地用途为普通商品房、商业用地。

　　深业集团以16.397亿元竞得嘉定区安亭镇JDC3-0602单元34-02地块，成交楼面地价19009元/平方米，溢价率8.6%。该地块东至雅丹路，南至硕望路，西至百安公路，北至雅丹路，宗地面积为43128.5平方米，容积率为2，土地用途为普通商品房。

　　华发建发联合体以26.58亿元竞得202201632号，闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块，溢价率约9%，成交楼面价50572元/平方米。该地块东至星东路,南至规划绿带,西至星中路,北至宝兰路，为普通商品房用地，土地面积26278.1平方米，容积率2.0，起始价24.39亿元。

　　华发建发联合体再以29.86亿元竞得202201620号，闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块，溢价率约9.3%，成交楼面价40580元/平方米。该地块东至浦锦路,南至江柳路,西至浦秀路,北至江桦路，为普通商品房用地，土地面积61326.3平方米，容积率1.2，起始价27.3亿元。

　　招商蛇口象屿联合体以40.43亿元竞得202201611号，闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块，溢价率约5%，成交楼面价29734元/平方米。该地块东至09A-12A地块,南至蒋家港,西至龙吴路,北至紫龙路，为普通商品房用地，土地面积75542.2平方米，容积率1.8，起始价38.48亿元。

　　中建八局以8.64亿元竞得202201614号，奉贤区奉贤新城16单元27-02区域地块，溢价率约0.23%，成交楼面价21049元/平方米。该地块东至碧园路,南至联系河,西至金海公路,北至高丰路，为普通商品房用地，土地面积25645平方米，容积率1.6，起始价8.62亿元。

　　中国铁建房地产集团以19.88亿元竞得202201604号，松江区泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块，溢价率9.4%，成交楼面价25161元/平方米。该地块东至泗通路,南至规划三路,西至规划八路,北至规划二路，为普通商品房用地，出让面积43899.3平方米，容积率1.8，起始价18.17亿元。

　　中国铁建房地产集团再以27.27亿元竞得202201610号，松江区中山街道新城主城C单元C07-01号（国际生态商务区24号）地块，溢价率9.5%，成交楼面价29571元/平方米。该地块东至茸吉路,南至茸凯路,西至茸兴路,北至茸盛路，为普通商品房用地，出让面积46112.6平方米，容积率2.0，起始价24.9亿元。

　　厦门国贸以底价23.17亿元摘得202201602号，松江区佘山北基地23A-01A号地块，成交楼面价21000元/平方米。该地块东至崧塘路,南至河道,西至经一路,北至纬二路，为普通商品房用地，出让面积61288.9平方米，容积率1.8，起始价23.17亿元。

　　佳运置业以底价6.8亿元摘得202201608号，金山区金山新城JSC1-0403单元2-20-01地块，成交楼面价13700元/平方米。该地块东至长堂河,南至龙山路,西至海芙路,北至龙翔路，为普通商品房用地，出让面积31018.3平方米，容积率1.6，起始价6.8亿元。

　　金地以21.45亿元竞得202201621号青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块，溢价率9%，成交楼面价25605元/平方米。该地块东至佳迪路,南至佳杰路,西至佳驰路,北至佳恒路，为普通商品房用地，出让面积38072.6平方米，容积率2.2，起始价19.66亿元。

　　招商蛇口以19.19亿元竞得202201626号青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块，溢价率9.08%，成交楼面价37088元/平方米。该地块东至小涞港,南至徐泾港,西至规划地块,北至会卓路，为普通商品房用地，出让面积28740.6平方米，容积率1.8，起始价17.59亿元。

　　中铁置业+中铁诺德联合体以40.22亿元竞得202201627号青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块，溢价率8.8%，成交楼面价36989元/平方米。该地块东至蟠和路,南至沪青平公路,西至规划地块,北至徐泾港，为普通商品房用地，出让面积60407.9平方米，容积率1.8，起始价36.99亿元。

　　大名城以底价8.88亿元竞得202201622号青浦区重固镇毛家角路南侧38-01地块，成交楼面价16000元/平方米。该地块东至崧建南路,南至新泾浜,西至崧卓路,北至毛家角路，为普通商品房用地，出让面积27758.7平方米，容积率2.0，起始价8.88亿元。

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