房源概况

房源位于浦东新区张江镇科苑路一带的产业载体，本次推出研发生产一体厂房，可整栋可分区，建筑面积约3600平方米，单元按600平方米起组织分租，3600平方米也可整栋承接。租金区间约1.85元每平方米每天，整栋月租约20.0万元，具体价格视单元楼层、面积组合与租期长度而定，付款方式、免租期与起租时间可与业主协商确定。

载体为钢筋混凝土框架结构，五层，首层净高约6米、标准层约4.5米，首层楼板承重约1.0吨每平方米。配电约1000千伏安，可申报增容；消防为丙二类，配喷淋与报警联动。厂区设独立货梯与客梯，货车可直抵首层装卸面，研发、生产、仓储与办公可在同一栋楼内完成分区。

张江科学城是上海科创中心建设的核心承载区，园区以集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业为主轴，集聚了大量设计公司、研发中心与中试平台。片区内载体以研发办公楼与中试厂房为主，层高、承重与配电条件普遍优于普通标准厂房，适合对实验环境与设备安装有要求的企业。

浦东产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

载体位于科苑路一侧，向北衔接祖冲之路与张江路，向南连接华夏中路，可快速驶入中环路与S20外环高速。距轨道交通2号线张江高科站与13号线张江路站车程较短，园区配建班车与共享单车点位，员工通勤与客户拜访都较为便利。

干线运输方面，张江至浦东国际机场车程约半小时，至外高桥港区与洋山深水港可通过外环与郊环快速抵达，进口设备与样件通关后进场时效可控。建议企业在选址阶段按自身货物流向实测一次运输时效，把物流成本与租金水平放在同一张表里比较。

标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间与参数

本次推出单元空间规整，柱距与跨度便于划分为实验室、洁净车间、装配线与办公区。首层净高约6米，可满足常规设备吊装、管道布置与局部夹层需求；标准层4.5米，适合研发办公与轻型装配。具体净高与梁下空间以现场实测为准，涉及洁净室建设的企业应提前核算吊顶与风管空间。

结构为钢筋混凝土框架，首层承重约1.0吨每平方米，可承载多数研发设备与中型生产场景。配电约1000千伏安，如涉及大功率测试设备或恒温恒湿机房，可在合同中约定增容方案与费用分担方式。消防为丙二类，疏散通道、危化品暂存与废气排放应按园区管理规定执行。

用地为104工业地块，产证齐全，可协助办理环评与工商注册。涉及生物医药、化学合成等工艺的企业，应提前与属地生态环境部门沟通排污指标与废气处理方案，把环保设施与生产布局一并设计，减少后期改造对产线的影响。

产业与政策

浦东新区对张江科学城范围内的集成电路、生物医药、人工智能企业提供研发投入补贴、首台套奖励与人才安居支持，符合条件的总部型与研发型企业还可申请办公用房租金补贴。张江科学城近年来持续推进“张江事张江办”，企业设立、变更与政策申报可在园区服务中心一窗办理。

从产业协同看，张江已形成从芯片设计、晶圆制造到封装测试、设备材料的完整链条，生物医药领域则聚集了一批创新药企与合同研发生产机构。企业选址张江，除了载体条件，更重要的是缩短与客户、供应商和人才的距离，把协作半径控制在半小时车程以内。

适用业态与租赁建议

从层高、承重与配电条件看，该载体适合集成电路设计、生物医药研发、人工智能算法与硬件集成、精密仪器装配等业态，也可作为企业进入上海市场的早期研发与展示节点。空间调整余地较大，引入洁净车间或实验室时改造工程量相对可控。

建议签约前核对三项内容：一是产证载明的房屋用途与拟从事行业是否相符；二是消防疏散、危化品管理与废气排放的具体要求；三是免租期、租金递增与续租优先权等条款，尽量落实到合同正文。对需要办理环评的企业，应预留充足审批时间，把手续衔接纳入投产排期。

在商务谈判环节，建议企业先明确未来两到三年的研发与产能规划，再据此确定承租面积与租期长度，用较长租期换取更稳定的租金条件。对需要装修与改造的单元，应把免租期与装修期的衔接写入合同，明确起算时点与责任划分，减少交接期的争议。

扫一扫关注公众号