房源概况

本房源位于金山区张堰镇工业片区，为独栋单层钢结构厂房，建筑面积约4800平方米，另有独立三层办公及宿舍楼约450平方米，整体打包出租。厂房净高约8.5米，柱距约8米乘24米，地面承重约3吨每平方米，已安装3吨行车一台，可满足装备装配、金属加工与仓储分拨等用途。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由产权方直接对外招租。厂房与办公分开设置，办公区可独立门禁与考勤，生产区实行封闭管理，适合对厂办分离有要求的企业。

区位交通

张堰镇位于金山中部，东接亭林、西邻吕巷，南望金山卫，是金山中部产业带的重要节点。房源周边有张堰大道、亭卫公路、金石公路构成的路网，向北衔接沈海高速，向东进入金山工业区，向西通往浙江平湖与嘉善方向。房源距高速出入口约7公里，距金山铁路站点约10公里，距虹桥综合交通枢纽约50公里。 园区道路按货运标准设计，主通道可满足17.5米平板车进出回转，厂房南侧设集中装卸区，与员工通道分离。对既有上海市区客户、又需对接浙江配套供应链的企业，张堰在运输时效与成本之间较为适中。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单跨钢结构，空间完整，无中间立柱，3吨行车沿纵向覆盖主要生产区域，行车轨道与限位装置已通过验收。地坪为耐磨混凝土地坪，设有设备基础预留位，中型设备可直接落地安装。屋面为彩钢夹芯板加保温层，配采光带，车间采光条件较好。 配电容量约630千伏安，可申请增容至1000千伏安。消防按丁类厂房标准配置，设有室内消火栓、灭火器与应急照明；办公区按民用标准设置疏散通道与烟感报警。厂区实行封闭管理，出入口设门禁与车辆登记，夜间有安保值守。

产业配套

张堰镇工业片区以装备制造、金属制品、电子器件与新材料配套为主导，周边集聚一批中小型加工企业，外协加工、模具维修与设备维护响应速度较快。镇区配套商业、餐饮、银行、卫生院与中小学，员工生活便利度较高。 园区周边配套人才公寓与通勤班车，员工住宿与出行较为便利。金山区域内有多所职业院校与应用型本科院校，可对接数控、机电一体化、焊接等技能人才定向培养。对处于扩产过渡期或需要厂办一体的成长型企业，这里的载体条件与租金水平匹配度较高。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约12.5万元，折算日租金约0.86元每平方米，含办公宿舍楼，具体价格结合租期、付款方式与设备基础改造需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.2元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确行车年检责任、办公区水电分摊、屋面防水维修边界、增容费用分摊与退租复原标准，并将环评办理、危废暂存点设置、宿舍人员登记等事项写入补充协议。对涉及特种设备使用的项目，应提前办理使用登记并按期检验。

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