房源概况

本房源位于金山区亭林镇工业片区，为独栋四层标准厂房，建筑面积约6800平方米，单层约1700平方米，可整栋承租，也可按层分租。厂房按工业标准建造，首层层高约7米，标准层约4.8米，楼面承重约1吨每平方米，柱网规整，内部可灵活分隔为生产区、仓储区与办公区。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由园区物业方直接对外招租。企业入驻前需提交工艺说明与设备清单，物业据此核定荷载、配电与消防方案。涉及注塑、焊接、表面处理等工艺的项目，需同步落实废气收集与危废处置措施。

区位交通

亭林镇位于金山中部，紧邻亭卫公路与亭枫公路，向北可上沈海高速，向南通往金山卫与滨海地区，向东经山阳连接金山新城，向西通往朱泾与浙江嘉善方向。房源距沈海高速出入口约6公里，距金山铁路亭林站约3公里，公交线路覆盖镇区与金山新城。 园区道路可满足17.5米平板车通行，厂房四周留有装卸作业面，装卸区与员工通道分离。对需要同时对接上海市区主机厂与浙江配套企业供应链的汽车零部件企业，亭林的公路条件与产业配套半径较为合适。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房配两台2吨货梯与一部客梯，人货分流，楼梯间独立设置。一层设独立卷帘门，门洞净高约4.5米，中小型设备可直接进场。楼面荷载均匀，注塑机、加工中心、装配线等设备上楼前须提交荷载核算与减振方案，由物业与结构设计单位确认。 配电容量约1000千伏安，可申请增容至1600千伏安。消防按丙类厂房标准配置，设有喷淋、室内消火栓、火灾自动报警与防排烟系统。园区实行封闭管理，出入口设门禁与访客登记，公共区域监控覆盖，夜间有安保值守，绿化与保洁由物业统一维护。

产业配套

亭林镇工业片区以汽车零部件、精密机械、电子制造、新材料为主导，周边集聚一批为主机厂配套的中小企业，模具、热处理、表面处理等外协资源可在镇域及邻近镇区解决。镇区配套商业、餐饮、银行、卫生院与中小学，员工生活便利度较高。 园区周边有员工公寓与租赁住房，通勤班车线路覆盖主要居住区。金山区域内职业院校可对接数控、机电一体化、汽车检测等技能人才，企业招工半径可覆盖亭林、山阳与张堰一带。对需要稳定产业工人队伍的企业，这一片区的人力资源条件较为扎实。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

日租金区间约1.3至1.7元每平方米，整栋承租与分层承租价格略有差异，具体结合租期、付款方式与装修投入面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈两至三个月，物业费按2.8元每平方米每月计收，水电按表计量，公共能耗按面积分摊。 签约前建议明确货梯使用时段、消防改造边界、增容费用分摊与退租复原标准，并将环评办理、废气排放口设置、危废暂存点位置等事项写入补充协议。分层承租的企业还应确认相邻楼层工艺类型，避免振动与噪声相互影响。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号