新闻概要

上海金山南部与中部的漕泾、吕巷、廊下等镇，近期围绕产业载体招商推出一批空间方案，涵盖标准厂房、存量改造载体与产业用地。招商方向集中在精细化工配套、智能装备、食品加工、新材料应用与仓储物流等环节，签约项目以中小规模制造企业为主，强调落地速度与投产确定性。 与新建园区相比，这些片区的载体更多来自存量厂房盘活与既有园区提升。对企业而言，优势在于基础设施已经成型、周边配套相对成熟，装修与设备进场后可以较快形成产能；需要关注的是厂房原始设计参数是否匹配新工艺，以及环保、消防等手续能否顺利衔接。

项目背景

漕泾镇紧邻金山滨海地区，化工与新材料配套基础较好，区域内有一定规模的化工与精细化工企业，对配套加工、设备维护、包装与物流服务存在持续需求。吕巷镇以智能装备与轻型制造为主，厂房租金相对温和，适合成长型企业过渡。廊下镇依托现代农业与食品加工基础，对食品级厂房、冷链仓储与包装配套有明确需求。 三个片区的共同点是存量载体占比高、单宗面积不大，适合中小企业的分阶段扩产。区域在招商服务上强调“签约即对接、拿房即改造”，通过提前明确消防、环保与配电条件，缩短项目从签约到投产的周期。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体与招商方向

从载体条件看，漕泾片区的厂房多以单层与多层混合为主，部分载体具备化工类公用工程条件，适合精细化工配套、设备制造与包装材料企业；吕巷片区的标准厂房层高多在6至9米，配电容量适中，适合智能装备、五金加工与装配类项目；廊下片区的载体则更强调食品级地坪、温控与冷链条件，适合食品加工、中央厨房与冷链仓储企业。 招商方向上，区域更关注与本地产业形成配套的项目，例如为化工企业提供设备维护、包装容器、检测服务的企业，为装备企业提供精密加工与模具的企业，为食品企业提供包装、冷链与配送的企业。对单纯依赖低价空间的低附加值项目，园区的准入意愿相对有限。

产业影响

载体招商的推进对镇域经济的影响体现在三个方面。一是提高存量厂房的使用效率，减少闲置与低效利用；二是带动本地就业与配套服务业发展，特别是物流、维修、检测与餐饮住宿；三是通过产业链配套企业的进入，增强本地龙头企业的本地采购比例，降低供应链运输成本。 同时也需要注意，存量载体的改造需求较为集中。消防升级、配电增容、废气收集与雨污分流是常见改造项，企业若在签约前未充分评估，容易出现改造周期超出预期的情况。区域在项目服务中逐步推行前置评估，把改造清单在签约阶段明确下来。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

选址提示

对考虑在漕泾、吕巷、廊下落户的企业，建议先按工艺特性筛选片区。涉及化工配套与设备维护的，优先看漕泾；以装备装配与精密加工为主的，可重点看吕巷；食品加工与冷链相关的，廊下更具条件。确定片区后，再逐项核对厂房的层高、承重、配电、消防与排污条件。 签约阶段建议明确改造责任与费用分摊、手续办理的配合义务、投产时间节点与违约处理方式，并将配电增容、废气收集、雨污分流等关键改造写入补充协议。对租用存量厂房的企业，还应核实产权与抵押情况，避免因产权问题影响环评与经营资质办理。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号