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8347亿元!上海今年首批集中供地36宗全部成交

admin2个月前 (06-25)上海产业信息97

  6月8日,经历五个工作日的竞拍后,上海2022年首轮集中供地收官。

  上海此次集中土拍包括36宗涉宅用地,总出让面积199.71万㎡,总起始价806.5亿元。最终,36宗涉宅用地全部成交,共获土地出让金834.7亿元。

  根据中指研究院统计数据,36宗地块中,底价成交19宗,占比52.8%;17宗地块为溢价成交,占比47.2%。

  在拍地规则方面,上海本轮集中供地,取消招挂复合打分入围方式,采用挂牌方式出让,有效申请人即为竞买人。这意味着报名并缴纳保证金的房企,均有出价资格。竞拍土地前,房企有2笔资金需受到监管。第一笔为保证金,为地块起始价的20%;第二笔为监管资金,为地块起始价的90%(此前为110%)。

  中原地产首席分析师卢文曦认为,降低准入门槛可以让更多对上海土地感兴趣的房企参与。同时,大部分土地起拍楼板价到房地联动价格之间有足够的价差,给房企留出了足够的利润空间。这些手段都提升了房企拿地的积极性。

  从企业性质来看,国企、混合所有制企业及民企均参与热情较高并有所斩获。另外,上海本轮土拍还出现了“新面孔”,注册于海南的宸嘉发展首次在上海拿地,成功以底价竞得普陀区一地块。

  招商蛇口001979)成为上海本轮集中供地最大买主,成功竞得四宗地。6月8日,招商蛇口以19.187亿元竞得青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块,溢价率为9%,成交楼面价37088元/平方米。宗地面积为28740.6平方米,容积率1.8,土地用途为普通商品房,起始价17.59亿元。

  招商蛇口此前获得的3宗地块分别为:招商蛇口62.5亿元竞得普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块;招商蛇口联合象屿地产以40.43亿元竞得闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块;招商蛇口联合香港置地及徐汇城投以47.33亿元竞得徐汇区斜土街道xh128D-06地块。

  厦门建发以及珠海华发等国企,在本轮供地活动中表现较为积极。6月6日,厦门建发、华发联合体通过一次性报价,以26.58亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区地块,楼面价5.06万元/平方米,溢价率8.99%。6月7日,厦门国贸600755)以23.17亿元竞得松江区佘山北地块,该地块出让面积6.13万平方米,成交楼面价2.1万元/平方米。

  民营房企亦有所斩获。其中,大华集团6月1日以40.5亿元底价竞得嘉定区安亭汽车城地块;同日,同润投资集团以14.55亿元竞得浦东新区新场镇地块,楼面价2.23万元/平方米,溢价率8.49%;上海佳运置业6月2日以12.7亿元摘得宝山区罗店镇地块,成交价12.7亿元,溢价率8%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,上海此次土拍具有三个特点:第一,上海此次重启土拍市场,具有非常强的信号意义,标志着土拍市场正式复工和运行。土拍顺利结束,市场步入复苏通道。第二,此次土拍的一些地块只有一家房企竞拍,这说明土拍工作做了比较精准的了解和摸底,有助于地块底价成交,利好土地成本控制。第三,此次土拍显示,行业的资金状况有所分化。随着后续房屋销售市场的回暖,预计民企参与上海第二轮土地市场的节奏会加快。

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