厂房出租，329万元！南通半导体产业园物业服务专业分包招标 开发区平台委托运营
329万元！南通半导体产业园物业服务专业分包招标 园区平台委托运营
南通把半导体产业园的物业服务整体分包了出去——南通半导体产业园物业服务专业分包公开招标，项目编号NTGC2026101301(ZB284)，预算329.725778万元，服务期1年。招标人为南通中宏产业投资集团有限公司，属于典型的园区平台公司。半导体这类高规格产业园的物业与配套服务，被交给了市场化专业团队。
项目预算
329.73万元
服务期 1年
01事件概况
项目编号NTGC2026101301(ZB284)，招标人为南通中宏产业投资集团有限公司，代理为江苏奥峰工程项目管理有限公司，招标公告于2026年10月13日发布。投标文件递交截止时间为2026年11月3日9时。
预算金额329.725778万元（不含税），其中291.431745万元为人员工资、服装及重大活动、接待加班等不可竞争部分。2026年11月3日公示中标候选人，长城物业集团股份有限公司以328.7258万元位列第一。
02委托内容与招商诉求
作为半导体产业园的物业服务专业分包，服务内容覆盖园区日常物业组织、秩序与设施维护、重大活动与接待保障等，是产业园稳定运行的基础配套。园区平台出资产与产业定位，把物业与配套服务分包给专业机构。
对半导体这类高洁净、高规格要求的产业园，物业即营商环境。把配套服务交给专业分包，运营方既能保障园区日常运转，也能为后续招商去化与企業服务留出空间，园区平台可更聚焦于产业招商主责。
03趋势观察
329万元的量级对应一个半导体产业园的年度物业分包，园区平台用固定服务费换稳定配套，自己退到资产持有与产业招商的主责主业上。配套业态外包，是园区运营专业化分工的缩影。
从物业服务到园区运营，专业机构进入产业园的赛道正从基础物业延伸到产业配套与企业服务。对运营方，这类高规格产业园是兼具稳定现金流与产业粘性的优质标的。
项目亮点
329.73万
项目预算
1年
服务期
专业分包
园区平台委托
结语
南通以329万元把半导体产业园的物业服务专业分包出去——园区配套，正随平台主责主业一同走向专业化外包。
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