上海工业用地转商业用地政策是如何的

　　上海工业用地转商业用地政策：一、上海土地新政政策：盘 活存量工业用地；二、工业用地转商住用地政策前瞻。

　　当前上海有好多大型公司还存有较大的工业用地，但是 上海的建筑用地规模已经靠近极限，假如把工业用地盘活了， 上海的发展或将更上一层。那么上海工业用地转商业用地的 新政策是怎么样的呢？下边小编率领大家一同来认识上海土 地新政的有关内容。

　　▲一、上海土地新政：盘活存量工业用地 上海政府日前下发文件， 着力盘活、 优化存量工业用地， 切合规划条件的存量工业用地在补足地价后转型为研究总部、商 业办公、教育养老等种类用地。 与此同时，筹备已久的上海自贸区土地流转条例浮出水 面，有望近期宣布。据上海证券报，自贸区将有望同意将工 业用地流转为工业、商业和办公用地三种属性的综适用地 ; 得益 于该利好信息，上海自贸板块大涨。 当前跟着北、 上、广、深等一线城市人地矛盾日趋紧张， 上海此次对存量工业用地流转的探究对解决大城市土地稀缺有 侧重要意义。 近期，上海政府下发《对于本市盘活存量工业用地的实行 方法 ( 试行 ) 》，只在盘活工业用地存量，为闲置及低效利

　　上海工业用地转商业用地政策是如何的

　　用工业用地的调整、升级提出详细操作方法。 上海此前已明确，对新增建设用地推行“稳中有降、逐

　　年递减”，并实现规划总规模“零增加”。截止 2012 年末，上海 的工业用地总量已累计供给 856 平方公里，占建设用地 比重的 28%，土地利用绩效水平差别较大，布局构造有待进 一步优化调整。

　　《方法》同意开发主体经过存量补地价方式，将工业用 地转型为研发总部、商务办公、教育养老等种类土地。可是 转型过程须切合政府对地块所在地区的整体规划，经过区县 政府指导并同意后方能进行。

　　对于补缴地价的标准，《方法》规定，转型为研发总部 家产项目类用地的市场评估地价，外环线之外处域不低于相 同地块工业用途基准地价的 150%，外环线之内陆域则一般不

　　低于同样地段办公用途基准地价的 70%;转型为研发总部通用 类的，市场评估地价不低于同样地段办公用途基准地价的 70%。 别的，切合有关条件的研发总部类用地，最高容积率能够达到 4。

　　▲二、工业用地转商住用地政策前瞻 经过对工业用地政策转性的回溯，我们发现，北上广深 最近几年来的城市用地政策固然都或多或少的已经开始工业用 地转性，但除掉深圳地域对于工业用地转性方面做出了适合 的松开，规定土地使用权主体可在不发生改变状况，不经过

　　上海工业用地转商业用地政策是如何的

　　“招拍挂”，在直接补交地价款等转性成本下，改变土地用 途，其他地域对于工业用地转性的政策并无显然的松开。 跟着 2014 年中央城镇工作会讲和全国领土资源会议的邻近，工业用地 转性的政策有望再次被说起，而且我们估计此次中央城镇工 作会讲和全国领土资源会议与昨年对比，很有可能会加大工 业用地转商住用地政策的松开尺度，同时进一步增强东部三 大城市群，特别是北上广深等一线城市的试点力度。

　　▲上海工业用地转商业用地已经是势在必行了，在上海 政府下发的盘活存量工业用地的实行方法中，我们看到上海 工业用地总量占建设用地比重 28%的这一重要数据，为了转 型，为了打破限制。工业用地转型的政策是改变土地用途的 最好门路，更多有关问题您能够咨询荆州律师。

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