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2007年上海工业用地价格

admin2个月前 (06-17)上海产业信息90

  2007 年上海工业用地招拍挂数据分析 来源:进步产业地产研究中心 发布时间:2008-5-16 点击:1205 上海工业用地招拍挂出让基本以挂牌方式为主,2007 年全年工业用地挂牌出让地块总 数为 312 块,出让总面积为 1105.456 公顷,其中已公告的中标面积为 690.2247 公顷,中标 总金额为 27.2768 亿, 其中两块地块流标(金山区浦江镇工-8 号地块和松江区松开 II-30-3A-2 号),流标总面积为 1.2629 公顷,仅占已公告成交结果出让总面积的千分之一 点二。相关数据如表一:

  表一:2007 年上海工业用地招拍挂基本数据

  挂牌公告 公告出让地块数 公告出让土地总面积(公顷)

  交易结果公告 已公告出让结果地块块数 公告出让结果的土地总面积(公顷)

  中标土地块数 中标土地总面积(公顷)

  2007 年上海工业用地招拍挂出让平均价格为 395.19 元/平方米,即每亩 26.35 万;从 2007 年第二季度开始挂牌出让的首批(第 1 号公告)工业用地成交平均价格为 395.79 元/ 平方米,第二批(第 3 号)工业用地成交平均价格为 332.04 元/平方米,第三批(第 5 号)、 第四批(第 7 号)、第五批(第 8 号)、第六批(第 10 号)、第七批(第 11 号)、第九批(第 15 号)工业用地挂牌成交价格分别为 637.22 元/平方米、367.1 元/平方米、689.5 元/平方

  一、单项选择题(共 20 题,每题 1 分。每题的备选项中,只有 1 个最符合题意)

  米、414.6 元/平方米、449.1 元/平方米、346.3 元/平方米(如下图所示)。从整体来看, 剔除土地等级之间差异导致的地价波动,2007 年上海工业地产走势较为平稳。从局部上看, 闵行区地价发展较快,从第二季度的 538.1 元/平方米涨至 767.9 元/平方米而后于第四季度 回落于 737.3 元/平方米;奉贤区的地区地价平稳发展,从第二季度的 433.3 元/平方米上涨 至 500.8 元/平方米;而其他地区的地价波动相对来说不是很大。

  从上海各主要地区工业用地招拍挂的价格如下图:闵行区为 679.8 元/平方米,奉贤区 为 477.4 元/平方米,嘉定区为 401.7 元/平方米,松江区、宝山区、金山区、青浦区分别为 336.4 元/平方米、309.5 元/平方米、292.8 元/平方米、245.9 元/平方米。其中,闵行区、 奉贤区、嘉定区、松江区、金山区的出让地价分别比其最低出让地价高出 102.3%(高 343.8 元/平方米)、89.4%(高 225.4 元/平方米)、19.6%(高 65.4 元/平方米)、16.8%(高 48.4 元/平方米)和 1.7%(高 4.8 元/平方米);宝山区、青浦区的出让地价分别比其最低出让地 价低了 7.9%(低 26.5 元/平方米)和 2.4%(低 6.1 元/平方米)。

  [附:六等地 336 元/平方米 上海嘉定区 宝山区 闵行区 七等地 288 元/平方米 南 汇区 松江区 金山区八等地 252 元/平方米 奉贤区 青浦区 ]

  2007 年上海工业用地招拍挂出让的地块面积大部分小于 10 公顷,共有 293 块,其比例 占到出让地块总数的 93.9%,其中小于 1 公顷的 62 块,占 19.9%;1 公顷<&≤2 公顷的 82 块,占 26.3%;2 公顷<&≤3 公顷的 57 块,占 18.3%;3 公顷<&≤10 公顷的 92 块,占 29.5%。出让地块面积大于 10 公顷的共 19 块,占出让地块总数 6.1%,其中 10 公顷<&≤ 20 公顷的 15 块,占 4.8%;>20 公顷的 4 块,占 1.3%。相关数据见下图图表二。

  表二:2007 年上海工业用地出让地块面积大小情况表

  ≤1 公顷 1 公顷<&≤2 公顷 2 公顷<&≤3 公顷 3 公顷<&≤10 公顷 10 公顷<&≤20 公顷 >20 公顷

  一、单项选择题(共 20 题,每题 1 分。每题的备选项中,只有 1 个最符合题意)

  2007 年上海全年工业用地挂牌出让地块总数为 312 宗,其中出让总数最多的为金山区, 共 70 宗;其后为嘉定区,56 宗;而后分别为闵行区、临港新城、松江区、青浦区、宝山区、 奉贤区、南汇区、洋山保税港和浦东新区,其出让地块分别为 32 宗、31 宗、27 宗、26 宗、 22 宗、21 宗、20 宗、6 宗和 1 宗。出让总面积为 1105.456 公顷,其中临港新城出让总面积 最大,共 252.4536 公顷;金山区的出让总面积排第二,共 168.0323 公顷;第三为嘉定区, 出让总面积为 145.5719 公顷;其后分别为闵行、松江、奉贤、青浦、南汇、宝山、洋山保 税港和浦东新区,其出让的总面积分别为 111.707 公顷、106.7917 公顷、76.5875 公顷、 68.2106 公顷、60.5322 公顷、59.4014 公顷、39.5226 公顷和 16.6448 公顷。

  2007 年上海挂牌出让的工业用地主要的产业类型依次为专用设备制造业(71 宗)、金属 制品业(30 宗)、通信设备、计算机及其他电子设备制造业(28 宗)、交通运输设备制造业 (27 宗)、仓储用地(23 宗)、食品制造业(21 宗)、通用设备制造业(19 宗)、电气机械及 器材制造业(19 宗)、化学原料及化学制品制造业(16 宗)、纺织服装、鞋、帽制造业(11 宗)、工业厂房(9 宗)等;其他产业类型较多,但各自的地块宗数相对较少,全部归为其 他产业;全部产业类型所占比重参见下图。

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