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在长三角一体化中上海五大新城重点是发展产业房地产已无用

admin3周前 (06-11)上海产业信息54

  上海市在大力发展”五大新城“,它们的前景备受关注。

  在长三角一体化中,上海五大新城重点是发展产业,房地产对于五大新城的发展,已经是无用的状态。

  面对越来越深入的长三角一体化,上海周边地区到上海很方便,五大新城并没有这方面的优势。

  上海市的五大新城,也是郊区中心的发展的一个延续。在21世纪之初的很长时间内,五大新城的发展一直秉承了一个方式,那就是承接市区的人口转移。

  在长三角一体化的大趋势下,上海市区的人口,既可以向五大新城进行疏解,也可以向上海周边地区进行外迁。五大新城在发展产业方面可能有优势,但是如果继续房地产模式,大概率并没有优势。

  上海市到上海周边的交通会越来越方便,五大新城距离上海市区近的优势正在被”摊薄“,甚至于还会产生相反的作用——提升自身的成本。

  从发展趋势来看,五大新城的重点必然是产业,而不是房地产。

  未来上海五大新城可能都是“临港模式”:产业和自成体系是重点

  在上海市的五大新城中,浦东临港新城是距离市中心最远的一个,也是产业特色最为鲜明的一个。

  未来上海五大新城可能都是“临港模式”——产业和自成体系是重点。

  松江新城、嘉定新城、青浦新城是上海市西部郊区的三强,奉贤南桥新城则是正对着上海南部的”独一“新城,相比浦东临港,它们都是”人口多、而面积小“。

  浦东临港新城之所有巨大的面积,也是因为这个地方是产业重地。

  在浦东临港地区,除了滴水湖附近的”主产业区“之外,其实大部分的地方都是产业区,这部分的面积在200平方公里以上。

  自贸区临港新片区的”加持“,也让上海市浦东临港新城的产业更强。在这个距离市区比较远的地方,产业成为了巨大的优势。

  未来,除了临港新城之外的”四大上海新城“,非常有可能也走上临港新城的道路。产业发展将是上海新城的重中之重,效仿临港模式,正是上海市的新城之路。

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