房源概况

房源位于浦东新区张江科学城碧波路一带的产业载体，本次推出七层研发厂房，可整层或分单元承租。单元按600平方米起组织分租，单层约450平方米，3100平方米可分层组合承接；平面方正，便于实验室、试制线与办公分区。参考租金约2.8元每平方米每天（含物业），蕞终价格需结合单元位置、装修标准、面积组合与租期长度商定，付款节奏、免租期与起租时点均可与业主面谈确定 载体为框架结构，研发厂房交付，室内平面方正、柱网整齐，层高约5.5米，可容纳常规生产设备、周转料架与中小型货架仓储。楼板承重约约700公斤每平方米，配电约1000千伏安，消防按丙二类消防，配喷淋与烟感配置。用地属104工业地块，产证齐全，可协助推进环评手续，具备正常办理工商注册的条件 本文面积、层高、租金与配套口径来自公开房源渠道及园区公开资料整理，实际情况以现场勘察和产权方确认为准。建议企业在签约前完成一次实地核验与商务谈判，把面积实测、租金调整机制、免租期与续租优先权逐条写进合同，减少后续扯皮

交通区位

载体位于张江科学城碧波路，可衔接罗山路高架、华夏高架与中环路，往市区与浦东机场方向通道顺畅。周边轨交2号线、13号线站点覆盖，公交线路密集，人才公寓与商业配套成熟 载体紧邻片区主要道路，可接入外环线、上海绕城高速与区域快速路体系，进出园区通道顺畅。园区门前场地开阔，厢式货车、平板车与中型货车进出、掉头与装卸不受场地制约，对以公路运输为主的制造与流通企业较为适配 干线运输上，园区距主要高速出入口车程不长，头程揽收与末端配送时效较好把控。建议企业按自身货物流向实测一次运输时长，把物流支出并入整体选址测算，避免只比租金单价而忽略运输环节的隐形成本 员工通勤方面，片区内公交线路与轨交站点均有覆盖，企业可与业主或园区运营方确认班车设置、停车位数量与月租标准，必要时把通勤补贴计入用工成本，减少旺季招工时的到岗率波动

浦东产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间与参数

本次推出建筑面积约3100平方米，柱距与跨度便于企业按业务流划分生产区、仓储区与办公区。层高约5.5米，可满足常规设备安装、物料周转与中小型货架存取，净高以现场实测数据为准 结构为框架结构，研发厂房交付体系，楼板承重约约700公斤每平方米，可覆盖多数轻型与中型制造场景。涉及重型设备、集中荷载或振动敏感的工艺，应在签约前与业主确认设备基础条件，必要时委托专业机构做结构核算，避免超限使用带来安全隐患。配电约1000千伏安，如需更大容量，可在合同中约定增容路径与费用分担 用地属104工业地块，产证齐全，可协助办理环评，企业应按拟从事行业的工艺门槛提前与属地部门沟通，把环评与许可办理周期纳入投产排期。消防为丙二类消防，配喷淋与烟感，疏散通道、货物堆放与危化品管理按园区规定执行，涉及焊接、喷涂、清洗等工艺的企业应提前确认环保与安全要求 卸货与垂直运输方面，单元靠近园区主通道，货车可就近停靠装卸，二次搬运距离较短。涉及货架高位存取的企业，建议结合净高与柱距复核货架排布，把通道宽度与消防间距一并画进图纸，避免装修完成后才发现布局受限

适用业态与建议

从面积、层高与结构条件看，该载体适合集成电路设计、生物医药研发、人工智能算法、检验检测与研发办公等业态，也可作为企业在浦东张江科学城片区布局的前置生产或分拨节点。研发交付配合规整柱网，企业可在同一单元内完成实验室、试制线与办公布局，缩短样品从试制到评审的流转距离；周边公共平台密集，也减少了自建检测能力的一次性投入 签约前建议核对三项：一是产证载明的房屋用途与拟从事行业是否匹配；二是消防疏散、堆放与危化品管理的具体口径；三是免租期、租金调整与续租优先权等条款是否落实到合同正文。需办理环评的企业，应预留充足审批时间 以配套客户或出口业务为主的企业，建议同步评估园区周边人才公寓、通勤班车与用工来源，把人员稳定性纳入选址比较维度，避免只看租金而忽略综合运营成本。涉及设备搬迁的，还应提前规划进场路线与吊装窗口，把投产节点控制在自己手里 商务谈判环节，建议先明确未来两到三年的产能规划，再据此确定承租面积与租期长度，用较长租期换取更稳定的租金条件。需要装修或改造的单元，应把免租期与装修期的衔接写入合同，明确起算时点与责任划分，减少交接期争议

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

区域环境与租赁提示

张江板块带研发交付标准、600平方米起租的单元供给偏紧，去化节奏稳定。建议研发类企业看房时同步核对层高与设备进场通道，涉及洁净间或实验排风的应提前与园区确认改造可行性与费用分担 建议签约前完成一次物流时效实测与用电负荷测算，把装修、设备进场与投产节点排成时间表，确保落地节奏可控。涉及环评与消防审批的行业，应留足审批时间，避免手续衔接不畅影响开业计划 厂房租赁属于中长期决策，比较不同单元时宜把租金、物业费、装修摊销与搬迁成本折算到同一时间维度。计划在浦东长期发展的企业，还可关注片区产业规划与用地供给趋势，把未来扩租或迁址的可能性纳入考量，避免因短期租金差异选择空间弹性不足的载体 成本侧补充：以600平方米起步承租，研发团队可在控制前期压力下先行落位，再随项目推进在楼内扩租；科创板块的产业密度与人才供给通常能抵消部分租金溢价。企业编制预算时，应把场地改造、设备基础与配电增容等一次性投入列入清单，形成完整的落地成本表，避免只盯租金单价而低估前期支出。若用电负荷偏大，宜提前与业主确认变压器容量与增容路径，把改造工期与费用纳入投产前的资金安排 合规侧补充：104工业地块，产证齐全的身份便于企业推进环评与工商注册，但审批口径仍取决于工艺类型。建议看房阶段即向园区与属地部门确认行业准入、废气废水排放与危废处置要求，把审批周期前置到决策环节。涉及保税、进出口或特种设备的企业，还应同步确认监管场所资质与验收要求，减少二次改造投入

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