房源核心参数

一楼15元与楼上8至10元的价差逻辑

楼层价差是这处房源显眼的特点。一楼15元每平方米每月，楼上8至10元每平方米每月，价差接近一倍。这个差价的来源是地面承重与进出便利性：一楼可以直接进车、可以布置较重设备，楼上则要依赖货梯，且楼板承重有限

对企业来说，正确的做法是按需分层而不是一味挑便宜。如果工艺以装配、检验、包装、电商仓储为主，楼上的8至10元档性价比明显更高；如果涉及下料、焊接、较重的机加工，则必须落在一楼。把工序按重量与进出频率拆开，分别放在对应楼层，是这类多层厂房的常规用法

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

1000平方米起租的门槛意义

10000平方米对多数中小企业偏大，1000平方米的起租线把这个门槛降到了可以接受的水平。对刚从几百平方米扩产出来的团队，先租1000平方米试水、待订单稳定后再扩租，是控制风险的常见做法

谈分租时第一件事是确认计量方式：水、电是否各自挂表，还是按面积比例分摊。共用表计在生产型企业之间容易产生纠纷，尤其是三班倒与单班生产用电差异明显时。第二件事是约定优先扩租权与相邻区域锁定条款，避免扩产时被迫搬迁。这两项写进合同，比事后协商可靠得多

临近机场与高架的物流条件

房源距机场约8公里，并通过江海大道高架连接南通市区、开发区与金沙方向。对需要频繁接待客户或走空运的企业，这个位置有实际价值；对以公路运输为主的，高架沿线则意味着到各片区的时距都比较均衡

看房时建议实际跑一趟大车路线，确认沿途的限高与限宽。高架沿线有些路段对货车有时段限制，若企业的发货时间集中在早晚高峰，可能受到影响。这一项把调度表拿出来对一遍就能心中有数

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

多层分租的核验清单

第一项是货梯。多层厂房的分租能不能成立，很大程度上取决于货梯的载重与轿厢尺寸。若货梯只能上人不能上托盘，楼上的使用价值会大幅下降

第二项是消防分区。分层出租时各层是否独立分区、共用防火分区是否需要重新报审，直接影响能否顺利投产。第三项是二层及以上的楼板承重，房源标注2吨，属于中等水平，重型设备上楼前应核算。第四项是配电容量，多层厂房的电力配置通常按整栋设计，分租后如何分配要在合同里写清楚

扫一扫关注公众号