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未来2个月青浦将有5块土地出让这是要搞事情?

admin4周前 (05-27)上海产业信息68

  原标题:未来2个月青浦将有5块土地出让 这是要搞事情?

  2017年以来,青浦区还没有成交过一幅住宅属性的地块,但是这种情况有望在8月底结束,从上海市规划和土地管理局官网上发布的公告来看,青浦区将在8月底和9月初出让5幅含有住宅属性的地块(说明:徐民路南侧6幅地块打包出让算作1幅地块),而且这几块土地均是位于17号线号线号线幅。

  淀山湖大道南侧观云路地块共有3幅地块:2幅为纯住宅地块,1幅为商业和住宅两用地块;3幅地块均位于17号线淀山湖大道站的南侧,直线米以内,周边的配套有青浦万达茂和东渡悦来城综合体(在建)和青浦吾悦广场,另有平和双语学校规划中,周边在售项目的价格区间在41000-45000元/平。

  从3幅地块的出让信息可以看到,青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块,范围:东至西大盈港,南至三分荡路,西至南蒋墩港,北至观云路;出让面积为14909.10平方米,容积率为1.5。

  青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块,范围:东至观云路,南至观云路,西至观明路,北至朱家角路;出让面积为21491.10平方米,容积率1.5。

  青浦区盈浦街道观云路南侧23-01地块,范围:东至黄泥娄路,南至三分荡路,西至青泰路,北至观云路;出让面积为38648.6平方米,容积率1.5。

  而在3块地块附近目前有中南君悦府,融信铂爵,东渡悦来城和西虹桥壹号有一手房源供应,均价都在42000元/平米,而在二手房市场,根据链家网数据显示,截止至2017年7月27日,也仅有25套房源挂牌出售中,而这25套房源中有24套位于东渡青筑小区中,在售户型为67至141平米不等,总价在250至570万,在户型和价格上来看还算是相对较低的,对于刚需型客户来说是一个不错的选择。而另外一套挂牌在售的二手房源位于东渡和院(别墅),为190平米的别墅房源,挂牌总价为1000万。

  虽然目前地块附近的房源较少,但是17号线年底通车以后,加之淀山湖如此优良的生态环境做辅助,未来或许会有更多的优质房源会进入市场。当然也要期待这三块地日后项目建成后在楼市上的表现。

  青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块与17号线米,项目北侧为一路之隔的盛誉世家,西侧为新城盛世,另有葛洲坝公司地块在建中;周边在售项目的价格区间在42000-43000元/平之间。

  从该地块的出让信息可以看到,范围:东至胜利路,南至盈港路,西至淀湖路,北至贺桥村路;出让面积为20959.00平方米,容积率为2.0。

  相比于之前的淀山湖大道的稀疏的房源,此地块附近的房源则多了不少。抛开盛誉世家、新城盛世,葛洲坝的一手房源不说。截止至2017年7月27日,在链家网挂牌在售的二手房源一共有181套。富力桃园和民乐佳苑成为了区域内二手房的主要供应小区,富力桃园较之民乐佳苑建成年限较近,而民乐佳苑距离地铁站更近。虽然区域内的配套并不算非常成熟和齐全,但是也不乏有如青浦区实验中学、上海市青浦区尚美中学等优质配套。地块所在的漕盈路站沿线号线各地铁沿线二手房挂牌数量的领头羊,因为上海市青浦工业园区就在地铁站附近,造成了区域内更多的人员流动,而且更多的是以青浦本地人和外来务工的中端人群为主。

  徐泾西虹桥徐民路南侧地块共包含6幅地块,与2号线号线公里,周边有国家会展中心、虹桥火车站和机场及徐泾工业园区,地块的位置还是比较优越,周边在售项目的均价在60000元/平左右。

  从该地块的出让信息可以看到,本次打包出让的6幅地块中有4幅商办地块和2幅商住地块,范围:东至蟠祥路,南至盈港东路,西至蟠龙港,北至徐民路;出让面积为137405.40平方米,2幅商住地块的容积率均为2.0。

  该地块附近无论一手房源还是二手房源都没有一套在售,主要是因为地块附近小区几乎没有,而且之前出让的土地和本次的一样均是商业性质的,对于区域内房源供应并不会造成影响,或许在未来很长一段时间内也会保持这样的情况。

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