房源核心参数

3200平三层 研发轻产兼顾

这处载体处在朱家角工业区西段，离西岑与示范区水乡客厅方向不远，对承接新一代信息技术、软件硬件协同的企业比较合适。三层结构里，首层做轻生产与装配、上层做研发与办公，功能分层清晰

可分租的特性让中小团队先拿一层落脚，业务扩张再并层，初期投入压力小

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

6米首层 适配多数轻设备

首层6米能容纳多数轻生产与组装设备，行车的吊装净空、罩壳类设备的翻转半径都有余量。二至三层4.5米用于办公、检测与轻装配，分区明确

如果要把精密机床、注塑机这类对地面荷载敏感的设备放上去，要先看楼板承重与隔振措施

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

800KVA配电 软硬件企业够用

800KVA的配电容量，对研发打样、轻生产与小型仓储是相对充裕的起点，服务器机柜、测试设备同时开也不容易跳闸。但扩容口径仍要问清：满负荷之后增容费用落在谁头上、扩容周期多长

丙二类消防覆盖多数普通制造与研发业态，特殊危化工艺要单独核准备案

衔接示范区的区位机会

朱家角西段贴近17号线西岑站与长三角示范区水乡客厅，是示范区「一点一心三园」产业平台的外围承接带之一。对想借示范区总部经济、数智信息、科技服务方向落地的企业，这里的载体价格比核心板块温和

往来吴江、嘉善的通勤与物流也在示范区线建成后更顺，跨城协作半径友好

园区配套与通勤环境示意图（图文无关，仅供参考）

看房时值得一问的四件事

第一，问清每层荷载与货梯配置，3200平虽适中，运大件仍要看动线。第二，问清电费口径与增容方式，800KVA用满之后的扩容费用落在谁头上。第三，问清起租门槛与免租期，试产期要谈装修免租。第四，把产证原件、绿证与出租方授权一并验掉，原房东直租与二房东转租在责任承担上差别很大

企业生产研发场景示意图（图文无关，仅供参考）

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